Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heitersheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heitersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heitersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.615 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heitersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.737 €/m².
Hauspreise in Heitersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heitersheim liegt aktuell bei 3.615 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.663 €/m² auf 3.615 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heitersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heitersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heitersheim liegt aktuell bei 3.737 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.603 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.458 €/m² auf 3.737 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heitersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heitersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Heitersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heitersheim stiegen vom 3. Quartal 2021 (3.663 €/m²) bis zum Höchstwert im 2. Quartal 2022 (3.975 €/m²) und gaben danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.615 €/m² nach, was -9,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,79 €/m² auf 12,05 €/m² zu, ein Plus von 23,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 1. Quartal 2022 auf 25,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.948 €/m² | 10,36 €/m² | 31.8 | -0.3% |
| 2023 | 3.911 €/m² | 11,08 €/m² | 29.4 | -7.4% |
| 2024 | 3.802 €/m² | 11,63 €/m² | 27.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.687 €/m² | 11,73 €/m² | 26.2 | -3.9% |
| 2026 | 3.647 €/m² | 11,99 €/m² | 25.3 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heitersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Heitersheim stieg von 3.458 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.737 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.801 €/m² einen Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.554 €/m² und steigt seither wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 11,88 €/m² zu, ein Anstieg von 24,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die über den gesamten Zeitraum stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.755 €/m² | 9,92 €/m² | 31.6 | +3.7% |
| 2023 | 3.594 €/m² | 10,39 €/m² | 28.8 | -8.7% |
| 2024 | 3.537 €/m² | 10,84 €/m² | 27.2 | -5.7% |
| 2025 | 3.585 €/m² | 11,42 €/m² | 26.2 | -3.7% |
| 2026 | 3.712 €/m² | 11,74 €/m² | 26.3 | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heitersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Heitersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heitersheim kann man den Bodenrichtwert in Heitersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heitersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heitersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heitersheim liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +5.2% | 9,30 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² | +7.0% | 10,51 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +4.9% | 10,93 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² | +0.9% | 11,02 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 15,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heitersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heitersheim liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +4.8% | 9,67 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² | +4.4% | 10,17 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | +5.3% | 10,64 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heitersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heitersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.615 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.737 €/m² (+3,7 %), womit der Hauspreisrückgang geringfügig unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte von rund -1,6 % bis -1,7 % liegt, während die Wohnungspreise mit den dortigen Zuwächsen von etwa 3,4 % vergleichbar steigen. Nur Hartheim am Rhein verzeichnet mit -0,5 % bei Häusern einen noch moderateren Rückgang, und Neuenburg am Rhein fällt mit +1,2 % bei Wohnungen als einziger Ort mit deutlich schwächerem Anstieg auf.
Die höchsten Preise weisen Schallstadt mit 4.288 €/m² bei Häusern sowie Staufen im Breisgau mit 4.196 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Bad Krozingen mit 3.995 €/m² bzw. 4.094 €/m². Am unteren Ende liegen Eschbach (Markgräferland) mit 3.414 €/m² bei Häusern und Buggingen mit 3.450 €/m² bei Wohnungen, sodass Heitersheim bei Häusern im unteren Drittel und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Vergleichsorte rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschbach (Markgräferland) | 3.415 €/m² | -1.6% | 3.580 €/m² | +3.4% |
| Hartheim am Rhein | 3.585 €/m² | -0.5% | 3.504 €/m² | +3.0% |
| Buggingen | 3.668 €/m² | -1.7% | 3.451 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Neuenburg am Rhein | 3.692 €/m² | -1.6% | 3.591 €/m² | +1.2% |
| Ballrechten-Dottingen | 3.907 €/m² | -1.7% | 3.893 €/m² | +3.4% |
| Staufen im Breisgau | 4.065 €/m² | -1.7% | 4.197 €/m² | +3.4% |
| Auggen | 3.778 €/m² | -1.6% | 3.670 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Heitersheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,05 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,88 €/m² (+3,3 %), womit die Hauspreise mehr als doppelt so stark stiegen wie in den meisten Nachbarstädten, die zwischen 0,9 % und 1,2 % Zuwachs verzeichnen. Die Wohnungsmieten legten dagegen in nahezu allen Nachbarorten ähnlich stark zu, in Hartheim am Rhein mit 3,8 % sogar am deutlichsten, während Neuenburg am Rhein mit 1,5 % deutlich zurückliegt.
Die höchsten Mieten weist Schallstadt mit 13,20 €/m² für Häuser und 12,82 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bad Krozingen mit 12,53 €/m² bzw. 12,61 €/m² und Staufen im Breisgau mit jeweils 12,52 €/m². Am unteren Ende liegen Neuenburg am Rhein mit 11,55 €/m² bei Häusern sowie Hartheim am Rhein mit 11,10 €/m² bei Wohnungen, sodass Heitersheim im mittleren Preissegment rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschbach (Markgräferland) | 11,78 €/m² | +1.2% | 11,46 €/m² | +3.5% |
| Hartheim am Rhein | 11,78 €/m² | +1.1% | 11,10 €/m² | +3.8% |
| Buggingen | 12,11 €/m² | +1.2% | 11,93 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Neuenburg am Rhein | 11,55 €/m² | +0.9% | 11,62 €/m² | +1.5% |
| Ballrechten-Dottingen | 12,27 €/m² | +1.1% | 12,06 €/m² | +3.4% |
| Staufen im Breisgau | 12,52 €/m² | +1.2% | 12,52 €/m² | +3.5% |
| Auggen | 11,82 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heitersheim?
Die Immobilienpreise in Heitersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heitersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heitersheim
Die Hauspreise in Heitersheim sind von 3.663 €/m² Q3 2026 auf 3.615 €/m² gefallen (-1,31%). Die Wohnungspreise sind von 3.458 €/m² auf 3.737 €/m² gestiegen (8,07%).
Aktuell kosten Häuser in Heitersheim durchschnittlich 3.615 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.737 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 188 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 580 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,72%. Die Mietpreise für Häuser in Heitersheim haben sich um 2,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heitersheim liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heitersheim ihren Höchstwert von 3.975 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.615 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.801 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.458 €/m² im Q3 2021.