Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartheim am Rhein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hartheim am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hartheim am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.657 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hartheim am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.475 €/m².
Hauspreise in Hartheim am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 3.657 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.396 €/m² auf 3.657 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hartheim am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 3.475 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.352 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.217 €/m² auf 3.475 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hartheim am Rhein entwickelt (2020-2026)?
In Hartheim am Rhein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.396 €/m² auf 3.657 €/m², wobei die Entwicklung seit Mitte 2022 durch mehrere Rückgänge geprägt war. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,46 €/m² auf 11,73 €/m², was einer Steigerung um rund 24 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und zeitweise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.843 €/m² | 10,14 €/m² | 31.6 | +1.4% |
| 2023 | 3.767 €/m² | 10,83 €/m² | 29.0 | -8.3% |
| 2024 | 3.697 €/m² | 11,40 €/m² | 27.0 | -6.8% |
| 2025 | 3.610 €/m² | 11,48 €/m² | 26.2 | -3.0% |
| 2026 | 3.657 €/m² | 11,73 €/m² | 26.0 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hartheim am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hartheim am Rhein sind seit dem zweiten Quartal 2021 von 3.217 €/m² auf 3.475 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 8,0 % entspricht. Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.618 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,90 €/m² auf 10,98 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 12,3 % hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 32,2 und verzeichnete anschließend einen kontinuierlichen Rückgang, der sich bis heute fortsetzt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.557 €/m² | 9,34 €/m² | 31.8 | +4.4% |
| 2023 | 3.389 €/m² | 9,74 €/m² | 29.0 | -8.7% |
| 2024 | 3.330 €/m² | 10,25 €/m² | 27.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.378 €/m² | 10,68 €/m² | 26.3 | -2.6% |
| 2026 | 3.475 €/m² | 10,98 €/m² | 26.4 | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hartheim am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Hartheim am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Hartheim am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Hartheim am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hartheim am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,14 €/m² | +5.8% | 9,26 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² | +6.8% | 10,53 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +5.2% | 10,85 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² | +0.7% | 10,94 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² | +2.2% | 11,38 €/m² | 15,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hartheim am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 10,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +3.5% | 9,10 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² | +4.4% | 9,45 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² | +5.3% | 10,01 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +4.2% | 10,43 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² | +2.8% | 10,79 €/m² | 13,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hartheim am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hartheim am Rhein zeigen sich die Kaufpreise mit 3.657 €/m² für Häuser und 3.475 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Hauspreise nahezu stagnierten (-0,02 %), während Wohnungen mit 3,7 % zum Vorjahr deutlich zulegten. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarstädte Schallstadt mit 4.390 €/m² für Häuser und Staufen im Breisgau mit 4.162 €/m² im oberen Preisbereich, während Buggingen bei Wohnungen mit 3.408 €/m² die günstigsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,01 % und -2,23 % verzeichneten, während Heitersheim mit 1,1 % einen positiven Trend zeigt. Bei Wohnungen entwickelten sich alle Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % einheitlich positiv, wobei Hartheim am Rhein mit 3,7 % sogar leicht über diesem Niveau liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heitersheim | 3.703 €/m² | +1.1% | 3.692 €/m² | +2.6% |
| Eschbach (Markgräferland) | 3.495 €/m² | -2.2% | 3.535 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 4.091 €/m² | -2.2% | 4.044 €/m² | +3.5% |
| Buggingen | 3.755 €/m² | -2.2% | 3.408 €/m² | +3.5% |
| Schallstadt | 4.390 €/m² | -2.2% | 3.977 €/m² | +3.5% |
| Breisach am Rhein | 3.666 €/m² | -2.0% | 3.564 €/m² | +3.3% |
| Ballrechten-Dottingen | 4.001 €/m² | -2.2% | 3.845 €/m² | +3.5% |
| Pfaffenweiler | 4.056 €/m² | -2.2% | 3.879 €/m² | +3.5% |
| Staufen im Breisgau | 4.162 €/m² | -2.2% | 4.145 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 4.021 €/m² | -2.2% | 3.979 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Hartheim am Rhein weist mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,98 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Schallstadt verzeichnet mit 13,09 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Eschbach (Markgräferland)) mit 11,68 €/m² bei Häusern ähnlich günstig wie Hartheim am Rhein liegt.
Die Mietpreisentwicklung in Hartheim am Rhein zeigt mit 1,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, insbesondere bei Häusern, wo die Veränderung deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden wie Bad Krozingen oder Staufen im Breisgau bei Häusern nur moderate Anstiege von 0,4% verzeichnen, liegt Hartheim am Rhein gemeinsam mit Heitersheim an der Spitze der Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heitersheim | 11,95 €/m² | +1.7% | 11,63 €/m² | +1.2% |
| Eschbach (Markgräferland) | 11,68 €/m² | +0.4% | 11,22 €/m² | +5.7% |
| Bad Krozingen | 12,42 €/m² | +0.4% | 12,34 €/m² | +5.6% |
| Buggingen | 12,01 €/m² | +0.4% | 11,67 €/m² | +5.5% |
| Schallstadt | 13,09 €/m² | +0.5% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Breisach am Rhein | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,10 €/m² | +4.9% |
| Ballrechten-Dottingen | 12,17 €/m² | +0.4% | 11,81 €/m² | +5.5% |
| Pfaffenweiler | 12,73 €/m² | +0.5% | 11,97 €/m² | +5.6% |
| Staufen im Breisgau | 12,41 €/m² | +0.4% | 12,26 €/m² | +5.6% |
| Ehrenkirchen | 12,51 €/m² | +0.4% | 11,85 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hartheim am Rhein?
Die Immobilienpreise in Hartheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartheim am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hartheim am Rhein
Die Hauspreise in Hartheim am Rhein sind von 3.396 €/m² Q2 2021 auf 3.657 €/m² gestiegen (7,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.217 €/m² auf 3.475 €/m² gestiegen (8,02%).
Aktuell kosten Häuser in Hartheim am Rhein durchschnittlich 3.657 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.475 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 130 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,65%. Die Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein haben sich um 1,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hartheim am Rhein ihren Höchstwert von 3.895 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.396 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.618 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.217 €/m² im Q2 2021.