Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartheim am Rhein 2026

Hauspreise in Hartheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 3.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.598 €/m² auf 3.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hartheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hartheim am Rhein stieg von 3.598 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.901 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.573 €/m² im dritten Quartal 2026, was -8,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,64 €/m² auf 11,74 €/m² zu, ein Plus von 21,8 %, wobei die stärksten Anstiege im Jahr 2022 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang um 22,8 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hartheim am Rhein stieg binnen fünf Jahren von 3.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.492 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.624 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.278 €/m² (-9,5 %) und legte seither wieder um 6,5 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,99 €/m² auf 11,06 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 auf 26,3 (-13,8 %), da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der stärkste Rückgang erfolgte vom dritten Quartal 2022 (32,2) bis zum ersten Quartal 2024 (27,1), als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor bei parallel steigenden Kaufpreisen und Mieten weitgehend stabil zwischen 26,2 und 27,4.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Hartheim am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hartheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hartheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartheim am Rhein liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hartheim am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.573 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.492 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich der Region liegt und nur Eschbach (Markgräferland) bei Häusern (3.414 €/m²) sowie Buggingen bei Wohnungen (3.450 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Bei Häusern verzeichnet Hartheim am Rhein mit -0,2 % eine deutlich geringere Preiskorrektur als die meisten Nachbarorte, die überwiegend -1,6 % bis -2,3 % verzeichnen, lediglich Breisach am Rhein liegt mit -0,5 % ähnlich stabil.

Die höchsten Preise erreichen Schallstadt mit 4.288 €/m² bei Häusern sowie Staufen im Breisgau mit 4.196 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Bad Krozingen mit 3.995 €/m² bei Häusern und 4.094 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen steigen die Preise in nahezu allen Nachbarstädten um +3,4 %, während Heitersheim mit +1,3 % den geringsten Zuwachs verzeichnet und Hartheim am Rhein mit +3,1 % leicht darunter liegt.

Mietspiegel der Region

In Hartheim am Rhein liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,74 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,06 €/m² (+2,8 %), womit beide Werte unter allen Nachbarstädten liegen, etwa unter Heitersheim mit 12,05 €/m² bei Häusern und 11,88 €/m² bei Wohnungen. Bei der Preisentwicklung zeigt Hartheim am Rhein bei Häusern mit +2,1 % den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte zwischen +0,8 % (Heitersheim) und +1,3 % (Pfaffenweiler) liegen.

Das höchste Preisniveau weist Schallstadt mit 13,20 €/m² bei Häusern und 12,82 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und Bad Krozingen mit 12,61 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in den Nachbarstädten mit +2,2 % bis +3,9 % überwiegend stärker aus als in Hartheim am Rhein (+2,8 %), den höchsten Wert verzeichnet Breisach am Rhein mit +3,9 %.

Die Immobilienpreise in Hartheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartheim am Rhein besser einschätzen zu können.