Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dobel 2026

Hauspreise in Dobel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dobel liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.214 €/m² auf 3.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dobel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dobel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dobel liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.299 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dobel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dobel lag im dritten Quartal 2026 bei 3.186 €/m² und damit 0,9 % unter dem Wert von 3.214 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 3.571 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank er bis Anfang 2024 auf 3.182 €/m² und bewegt sich seither zwischen 3.148 €/m² und 3.319 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,15 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 31,5 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dobel stieg von 2.299 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.522 €/m², fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 um 10,3 % auf 2.262 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.416 €/m² (+5,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 7,65 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert, da die Kaufpreise zunächst stärker stiegen als die Mieten. Bis Anfang 2024 sank er um 17,5 % auf 21,7, weil die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 21,6 und 22,2, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dobel kann man den Bodenrichtwert in Dobel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dobel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dobel liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dobel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dobel liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dobel liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.186 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Rückgang von -4,0 % zum Vorjahr nur von Straubenhardt (-4,0 %) und Neuenbürg (-4,0 %) erreicht wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Gaggenau mit 3.333 €/m² und Marxzell mit 3.279 €/m², die niedrigsten Bad Wildbad mit 2.800 €/m² und Loffenau mit 2.837 €/m².

Bei Wohnungen liegt Dobel mit 2.416 €/m² am unteren Ende der Vergleichsgruppe und verzeichnet mit 3,2 % einen Anstieg, der dem Niveau von Bad Herrenalb (3,6 %), Höfen an der Enz (3,6 %) und Bad Wildbad (3,6 %) entspricht. Deutlich höhere Wohnungspreise weisen Gaggenau mit 3.089 €/m² und Straubenhardt mit 2.967 €/m² auf, wobei dort die Zuwächse mit 0,3 % bzw. 1,3 % geringer ausfallen.

Mietspiegel der Region

In Dobel liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,15 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Gaggenau mit 11,27 €/m², während Schömberg (Calw) mit 10,08 €/m² den niedrigsten Hauswert aufweist. Die Veränderungsraten bei Häusern liegen in der Region mit 2,1 % bis 2,3 % eng beieinander, nur Marxzell fällt mit 1,3 % deutlich ab.

Bei Wohnungen erreicht Dobel 9,27 €/m² und liegt damit unter allen Nachbarstädten, am nächsten folgt Bad Wildbad mit 9,23 €/m², wobei dieser Wert sogar leicht darunter liegt; am höchsten sind die Wohnungsmieten in Gaggenau mit 10,48 €/m². Der Anstieg zum Vorjahr beträgt in Dobel 3,3 % und gehört zu den stärkeren der Region, übertroffen nur von Gaggenau mit 4,0 % und Gernsbach mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Dobel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dobel besser einschätzen zu können.