Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Keltern 2026

Hauspreise in Keltern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Keltern liegt aktuell bei 3.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.368 €/m² auf 3.398 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Keltern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Keltern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Keltern liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Keltern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Keltern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Höchststand von 3.842 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.398 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückwert von 11,6% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,59 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 dennoch einen Zuwachs von 0,9%, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 34,9 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3, was einem Rückgang von 24,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor aus beiden Richtungen beeinflussen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Keltern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem starken Anstieg von 2.910 €/m² auf den Höchstwert von 3.273 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.045 €/m² Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder moderat auf aktuell 3.100 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,29 €/m² auf 9,98 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,8, was auf eine stärkere Korrektur der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 26,0, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder in einem ähnlichen Tempo entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Keltern kann man den Bodenrichtwert in Keltern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Keltern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Keltern liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Keltern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Keltern liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Keltern zeigen mit 3.398 €/m² für Häuser und 3.100 €/m² für Wohnungen einen positiven Trend mit Zuwächsen von 1,1 % beziehungsweise 2,6 % zum Vorjahr, während alle umliegenden Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -2,1 % und -2,7 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Keltern im mittleren Preissegment, wobei Waldbronn mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist.

Deutlich unterhalb der Kelterener Preise liegen Neuenbürg mit 3.155 €/m² für Häuser sowie Kämpfelbach mit 2.879 €/m² für Wohnungen. Während bei Wohnungen alle Nachbarstädte ähnlich positive Veränderungen zwischen 1,9 % und 3,1 % verzeichnen, hebt sich Keltern bei Häusern durch die einzige positive Entwicklung in der Region deutlich ab.

Mietspiegel der Region

In Keltern liegen die Mietpreise bei 10,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 2,8% bzw. 3,2% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Keltern damit im mittleren Preissegment, während Waldbronn mit 12,08 €/m² bei Häusern und 11,26 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Preissteigerungen zwischen -0,4% und 0,6% verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg höhere Zuwächse von 4,9% bis 5,5% zu beobachten sind. Neuenbürg weist mit 10,47 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise im Vergleich auf, während Straubenhardt bei Wohnungen mit 9,92 €/m² das günstigste Mietniveau bietet.

Die Immobilienpreise in Keltern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Keltern besser einschätzen zu können.