Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Herrenalb 2026

Hauspreise in Bad Herrenalb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Herrenalb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Herrenalb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.129 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Herrenalb zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.084 €/m² auf den Höchststand von 3.594 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.256 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,25 €/m² auf 10,38 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,3 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung wesentlich stabiler verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.129 €/m² auf 2.357 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,7% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.487 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.239 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,77 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Zuwachs von 21,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 20,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 23,7 auf 21,3 fiel, während die Kaufpreise um 5,5% sanken und die Mieten parallel um 4,9% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Herrenalb kann man den Bodenrichtwert in Bad Herrenalb heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Herrenalb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Herrenalb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Herrenalb verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.256 €/m² mit einem Zuwachs von 2,7 % und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Gaggenau mit 3.348 €/m² das höchste und Weisenbach mit 2.517 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt Bad Herrenalb mit 2.357 €/m² und einer Steigerung von 4,3 % eine überdurchschnittliche Dynamik.

Während mehrere Nachbarstädte wie Marxzell, Straubenhardt und Neuenbürg bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -2,7 % verzeichnen, gehört Bad Herrenalb zu den Standorten mit positiver Preisentwicklung in beiden Segmenten. Die Wohnungspreise steigen im gesamten Umfeld deutlich, wobei Bad Herrenalb zusammen mit Dobel und Höfen an der Enz die höchsten Zuwachsraten zwischen 3,7 % und 4,3 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Bad Herrenalb verzeichnet mit 10,38 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau von Gaggenau (11,19 €/m² bzw. 10,33 €/m²) und Dobel (11,10 €/m² bzw. 9,18 €/m²). Die Mietpreise in Bad Herrenalb bewegen sich im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei lediglich Weisenbach mit 9,63 €/m² bei Häusern deutlich günstiger ist.

Die Preisentwicklung in Bad Herrenalb zeigt mit +3,1% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten. Während Gaggenau und Gernsbach mit Anstiegen von +6,3% bzw. +6,0% bei Wohnungen noch stärker zulegten, liegt Bad Herrenalb deutlich über den Veränderungsraten von Dobel (+0,5%) und Marxzell (-0,4%) im Haussegment.

Die Immobilienpreise in Bad Herrenalb werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Herrenalb besser einschätzen zu können.