Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Herrenalb 2026

Hauspreise in Bad Herrenalb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 3.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.240 €/m² auf 3.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Herrenalb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Herrenalb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 2.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.370 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Herrenalb stieg von 3.240 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.586 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.207 €/m², was gegenüber 2021 einem leichten Rückgang von 1,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,53 €/m² auf 10,37 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 18,6 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination aus stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb stiegen von 2.259 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.484 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.240 €/m² nach und erholten sich anschließend auf 2.384 €/m² im zweiten Quartal 2026, zuletzt lag der Wert bei 2.370 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu und stiegen von 7,83 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,3 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 21,3, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor bei 20,7 bis 21,3 und liegt aktuell bei 20,9, da Kauf- und Mietpreise zuletzt ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Herrenalb kann man den Bodenrichtwert in Bad Herrenalb heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Herrenalb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Herrenalb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Herrenalb liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Herrenalb liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.207 €/m² und damit auf einem mittleren Niveau, das 3,3 % unter dem Vorjahr liegt, während die Wohnungspreise mit 2.370 €/m² um 4,0 % gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weisen Gaggenau mit 3.333 €/m² bei Häusern und 3.089 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, während Weisenbach mit 2.510 €/m² bei Häusern und 2.378 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Bei den Häusern verzeichneten Straubenhardt mit -4,0 % und Neuenbürg mit -4,0 % die stärksten Rückgänge, ähnlich wie Bad Herrenalb. Bei den Wohnungen legten neben Bad Herrenalb auch Dobel mit 3,6 %, Höfen an der Enz mit 3,6 % und Bad Wildbad mit 3,6 % deutlich zu, während die übrigen Nachbarstädte nahezu stabile Preise zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser liegen in Bad Herrenalb bei 10,37 €/m² und damit unter fast allen Nachbarstädten, lediglich Weisenbach liegt mit 9,70 €/m² niedriger, während Gaggenau mit 11,27 €/m² und Dobel mit 11,18 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Mit einem Plus von 3,1 % zum Vorjahr stieg der Hauspreis in Bad Herrenalb stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 1,3 % in Marxzell und 2,3 % in Loffenau liegen.

Bei Wohnungen beträgt die Miete in Bad Herrenalb 9,47 €/m², womit nur Weisenbach mit 9,21 €/m², Bad Wildbad mit 9,23 €/m² und Dobel mit 9,29 €/m² günstiger sind, während Gaggenau mit 10,48 €/m² den Höchstwert erreicht. Die Wohnungsmieten in Bad Herrenalb legten mit 4,2 % zum Vorjahr stärker zu als in jeder Nachbarstadt, gefolgt von Gaggenau mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Bad Herrenalb werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Herrenalb besser einschätzen zu können.