Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marxzell 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marxzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marxzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.295 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marxzell liegt durchschnittlich bei ca. 2.659 €/m².
Hauspreise in Marxzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marxzell liegt aktuell bei 3.295 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.319 €/m² auf 3.295 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marxzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marxzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marxzell liegt aktuell bei 2.659 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.605 €/m² auf 2.659 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marxzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marxzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Marxzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Marxzell lag im dritten Quartal 2021 bei 3.319 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.662 €/m² sein Maximum und sank bis Ende 2022 und im Jahresverlauf 2023 auf 3.409 €/m². Seit 2024 bewegt er sich zwischen 3.286 €/m² und 3.398 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.295 €/m², also -0,7 % unter dem Ausgangswert von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,08 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,7 im ersten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.605 €/m² | 9,54 €/m² | 31.5 | +1.8% |
| 2023 | 3.437 €/m² | 9,93 €/m² | 28.8 | -8.5% |
| 2024 | 3.362 €/m² | 10,67 €/m² | 26.3 | -9.0% |
| 2025 | 3.337 €/m² | 10,67 €/m² | 26.1 | -0.8% |
| 2026 | 3.293 €/m² | 10,92 €/m² | 25.1 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marxzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Marxzell stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.659 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.783 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.531 €/m² (-9,1 %) und legten seither wieder um 5,1 % zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,83 €/m² auf 9,64 €/m² (+23,1 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,7 auf 23,0 zurück (-17,0 %), mit einem Höchstwert von 28,3 im dritten Quartal 2022. Die Ursache liegt im Zusammenspiel beider Preisreihen: Zwischen 2022 und 2024 sanken die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, danach wuchsen die Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen stärker als diese.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.741 €/m² | 8,11 €/m² | 28.2 | +1.1% |
| 2023 | 2.619 €/m² | 8,50 €/m² | 25.7 | -8.9% |
| 2024 | 2.548 €/m² | 8,87 €/m² | 23.9 | -6.8% |
| 2025 | 2.624 €/m² | 9,18 €/m² | 23.8 | -0.4% |
| 2026 | 2.641 €/m² | 9,53 €/m² | 23.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Marxzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Marxzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marxzell kann man den Bodenrichtwert in Marxzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 485 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Marxzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Marxzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marxzell liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +5.1% | 8,29 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² | +4.1% | 9,11 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² | +7.4% | 9,52 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² | -0.0% | 9,72 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marxzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marxzell liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² | +3.0% | 7,69 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4.8% | 8,14 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | +4.4% | 8,50 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +3.4% | 8,74 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 12,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marxzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Marxzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.295 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.659 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Straubenhardt mit -4,0 % und Neuenbürg mit -4,0 %, während die Hauspreise in Gaggenau (+0,2 %) und Loffenau (+0,1 %) leicht stiegen.
Die höchsten Preise weisen Ettlingen mit 4.436 €/m² bei Häusern und 3.920 €/m² bei Wohnungen sowie Waldbronn mit 3.974 €/m² bei Häusern und 3.479 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise Loffenau mit 2.837 €/m² und die niedrigsten Wohnungspreise Bad Herrenalb mit 2.379 €/m². Bei den Wohnungen verzeichneten Dobel (+3,6 %) und Bad Herrenalb (+3,6 %) die deutlichsten Zuwächse, während sich die Preise in Karlsbad (-0,0 %) und Waldbronn (-0,1 %) kaum veränderten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Straubenhardt | 3.247 €/m² | -4.0% | 2.967 €/m² | +1.3% |
| Bad Herrenalb | 3.219 €/m² | -1.3% | 2.379 €/m² | +3.6% |
| Karlsbad | 3.605 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | -0.0% |
| Dobel | 3.194 €/m² | -1.3% | 2.422 €/m² | +3.6% |
| Waldbronn | 3.974 €/m² | -0.2% | 3.480 €/m² | -0.1% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Ettlingen | 4.437 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | -0.1% |
| Loffenau | 2.837 €/m² | +0.1% | 2.796 €/m² | +0.3% |
| Neuenbürg | 3.097 €/m² | -4.0% | 2.791 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Marxzell liegt die Miete für Häuser bei 10,97 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,64 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten die höchsten Zuwächse unter den Vergleichsorten verzeichnet und im Preisniveau im unteren Mittelfeld liegt. Die Nachbarstädte erreichen bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 2,3 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 4,0 %, wobei Gaggenau mit +4,0 % bei Wohnungen am nächsten an Marxzell liegt.
Die höchsten Mietpreise weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² bei Häusern und 11,65 €/m² bei Wohnungen sowie Waldbronn mit 12,11 €/m² und 11,41 €/m² auf, während Bad Herrenalb mit 10,41 €/m² bei Häusern und Dobel mit 9,29 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Die geringste Dynamik zeigt Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Straubenhardt | 10,92 €/m² | +2.3% | 10,04 €/m² | +3.1% |
| Bad Herrenalb | 10,41 €/m² | +2.3% | 9,51 €/m² | +2.9% |
| Karlsbad | 11,40 €/m² | +1.3% | 10,52 €/m² | +2.8% |
| Dobel | 11,18 €/m² | +2.2% | 9,29 €/m² | +3.0% |
| Waldbronn | 12,11 €/m² | +1.3% | 11,41 €/m² | +2.9% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Ettlingen | 12,70 €/m² | +1.3% | 11,65 €/m² | +2.2% |
| Loffenau | 10,88 €/m² | +2.3% | 9,93 €/m² | +3.3% |
| Neuenbürg | 10,55 €/m² | +2.2% | 10,07 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marxzell?
Die Immobilienpreise in Marxzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marxzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Marxzell
Die Hauspreise in Marxzell sind von 3.319 €/m² Q2 2026 auf 3.295 €/m² gefallen (-0,72%). Die Wohnungspreise sind von 2.605 €/m² auf 2.659 €/m² gestiegen (2,07%).
Aktuell kosten Häuser in Marxzell durchschnittlich 3.295 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.659 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 111 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 485 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,19%. Die Mietpreise für Häuser in Marxzell haben sich um 3,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Marxzell liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Marxzell ihren Höchstwert von 3.662 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.286 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.783 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.531 €/m² im Q1 2024.