Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marxzell 2026

Hauspreise in Marxzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marxzell liegt aktuell bei 3.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marxzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marxzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marxzell liegt aktuell bei 2.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.491 €/m² auf 2.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marxzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marxzell zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 3.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.279 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.660 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,79 €/m² auf 10,85 €/m², was einem deutlichen Zuwachs entspricht. Der Markt erreichte seinen Höhepunkt Mitte 2022, bevor sowohl Kauf- als auch Mietpreise bis Anfang 2025 zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,7 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt stärker nachgaben als die Mietpreise, die im gesamten Zeitraum eine stabilere Aufwärtsentwicklung zeigten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2021 und 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marxzell zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.491 €/m² auf 2.627 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.782 €/m² im 3. Quartal 2022 lag. Seitdem sind die Preise kontinuierlich gefallen, mit einem Gesamtrückgang von 5,6% vom Höchstpunkt bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,71 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 22,2% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,9 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 23,2 gesunken, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 26,7 auf 24,0 fiel, während die Mietpreise um 4,5% zulegten und die Kaufpreise um 5,7% nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marxzell kann man den Bodenrichtwert in Marxzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 485 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marxzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marxzell liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marxzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marxzell liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Marxzell verzeichnet bei Häusern mit 3.279 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.627 €/m² um 1,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Marxzell im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Ettlingen mit 4.450 €/m² bei Häusern und 3.902 €/m² bei Wohnungen sowie Waldbronn mit 3.986 €/m² respektive 3.464 €/m².

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern rückläufige Preisentwicklungen, wobei Straubenhardt mit -2,7 % und Neuenbürg mit -2,7 % die stärksten Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen dominieren hingegen Preissteigerungen, angeführt von Bad Herrenalb und Dobel mit jeweils 3,7 %, während Loffenau mit 2.844 €/m² bei Häusern und 2.790 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Marxzell verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,85 €/m² eine Steigerung von 2,4% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,42 €/m² um 4,4% zulegten. Damit positioniert sich Marxzell im unteren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Ettlingen mit 12,67 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen sowie Waldbronn mit 12,08 €/m² beziehungsweise 11,26 €/m².

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Gaggenau mit 6,3% und Loffenau mit 6,2% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen, liegt Marxzell mit 4,4% im soliden Mittelfeld. Bei den Hausmieten zeigt Malsch (Karlsruhe)) mit 3,3% den stärksten Anstieg, während Karlsbad und Waldbronn leicht rückläufige Tendenzen von -0,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Marxzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marxzell besser einschätzen zu können.