Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nellingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nellingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.178 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nellingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.951 €/m².
Hauspreise in Nellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 3.178 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.178 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nellingen liegt aktuell bei 2.951 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.705 €/m² auf 2.951 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
In Nellingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.157 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.178 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.591 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht. Nach dem Höchststand 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.523 €/m² | 8,89 €/m² | 33.0 | +3.3% |
| 2023 | 3.404 €/m² | 9,56 €/m² | 29.7 | -10.1% |
| 2024 | 3.342 €/m² | 10,09 €/m² | 27.6 | -7.0% |
| 2025 | 3.318 €/m² | 10,20 €/m² | 27.1 | -1.8% |
| 2026 | 3.178 €/m² | 10,36 €/m² | 25.6 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
In Nellingen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine heterogene Preisentwicklung: Die Kaufpreise erreichten mit 3.078 €/m² im 3. Quartal 2022 ihren Höchststand, fielen danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.830 €/m² und stiegen anschließend wieder auf aktuell 2.951 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,32 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,10 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im 2. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,2 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 24,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen nach 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.031 €/m² | 8,78 €/m² | 28.8 | +3.9% |
| 2023 | 2.927 €/m² | 9,22 €/m² | 26.5 | -8.0% |
| 2024 | 2.848 €/m² | 9,57 €/m² | 24.8 | -6.2% |
| 2025 | 2.923 €/m² | 9,90 €/m² | 24.6 | -0.9% |
| 2026 | 2.951 €/m² | 10,10 €/m² | 24.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nellingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nellingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nellingen kann man den Bodenrichtwert in Nellingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +3.9% | 8,26 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +7.5% | 9,22 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² | +5.5% | 9,69 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +1.1% | 9,85 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +1.6% | 10,16 €/m² | 13,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nellingen liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,78 €/m² | +4.0% | 8,51 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +5.0% | 8,90 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +3.8% | 9,23 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +3.5% | 9,60 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +2.0% | 9,90 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nellingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nellingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -4,7% auf aktuell 3.178 €/m², während die Wohnungspreise mit +1,15% auf 2.951 €/m² moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Nellingen im mittleren Bereich: Dornstadt führt mit deutlichem Abstand bei 3.608 €/m² für Häuser und 3.466 €/m² für Wohnungen, während Amstetten mit 2.949 €/m² bzw. 2.580 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Auffällig ist der unterschiedliche Entwicklungstrend bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind – besonders stark in Laichingen mit -5,1% und Berghülen mit -5,09% –, zeigen die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen zwischen +1,15% und +3,62%. Nellingens Wohnungspreiszuwachs liegt dabei am unteren Ende dieser Spanne.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 3.203 €/m² | -5.1% | 2.987 €/m² | +3.3% |
| Berghülen | 3.219 €/m² | -5.1% | 3.076 €/m² | +3.3% |
| Bad Überkingen | 3.089 €/m² | -0.5% | 2.806 €/m² | +3.6% |
| Geislingen an der Steige | 3.096 €/m² | -0.5% | 2.688 €/m² | +3.6% |
| Bad Ditzenbach | 3.110 €/m² | -0.5% | 2.708 €/m² | +3.6% |
| Deggingen | 3.119 €/m² | -0.5% | 2.802 €/m² | +3.6% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
| Laichingen | 3.053 €/m² | -5.1% | 2.942 €/m² | +3.3% |
| Amstetten | 2.950 €/m² | -5.1% | 2.581 €/m² | +3.3% |
| Dornstadt | 3.608 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Nellingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,36 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,10 €/m² eine deutlich stärkere Steigerung von 3,0% aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Nellingen im mittleren Preissegment, wobei Dornstadt mit 11,03 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region erreicht.
Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als in Nellingen, wobei Bad Überkingen mit 5,2% und Bad Ditzenbach sowie Deggingen mit jeweils 5,2% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen. Bei den Häusermieten zeigt Amstetten mit 9,97 €/m² den niedrigsten Preis, während die Preissteigerungen bei Häusern regional homogener ausfallen und überwiegend zwischen 0,9% und 1,7% liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 10,07 €/m² | +0.9% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Berghülen | 9,84 €/m² | +0.9% | 10,49 €/m² | +4.7% |
| Bad Überkingen | 10,49 €/m² | +1.6% | 9,87 €/m² | +5.2% |
| Geislingen an der Steige | 10,21 €/m² | +1.6% | 9,95 €/m² | +3.3% |
| Bad Ditzenbach | 10,30 €/m² | +1.6% | 10,10 €/m² | +5.2% |
| Deggingen | 10,54 €/m² | +1.6% | 10,12 €/m² | +5.2% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Laichingen | 10,02 €/m² | +0.9% | 9,95 €/m² | +4.6% |
| Amstetten | 9,97 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +4.7% |
| Dornstadt | 11,03 €/m² | +0.9% | 10,89 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nellingen?
Die Immobilienpreise in Nellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nellingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nellingen
Die Hauspreise in Nellingen sind von 3.157 €/m² Q2 2021 auf 3.178 €/m² gestiegen (0,67%). Die Wohnungspreise sind von 2.705 €/m² auf 2.951 €/m² gestiegen (9,09%).
Aktuell kosten Häuser in Nellingen durchschnittlich 3.178 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.951 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Nellingen haben sich um 1,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 25,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nellingen ihren Höchstwert von 3.591 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.157 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.078 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.705 €/m² im Q2 2021.