Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nellingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nellingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.183 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nellingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.979 €/m².
Hauspreise in Nellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 3.183 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.331 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.299 €/m² auf 3.183 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nellingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nellingen liegt aktuell bei 2.979 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.921 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 2.979 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nellingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nellingen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.299 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.594 €/m² sein Maximum und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.183 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,48 €/m², ein Plus von 21,9 %, mit einem Zuwachs von 9,15 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 10,48 €/m² im 3. Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,0 im 3. Quartal 2021 auf 34,1 in der ersten Hälfte des Jahres 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 25,3 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.530 €/m² | 8,91 €/m² | 33.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.399 €/m² | 9,54 €/m² | 29.7 | -10.1% |
| 2024 | 3.341 €/m² | 10,08 €/m² | 27.6 | -7.0% |
| 2025 | 3.318 €/m² | 10,20 €/m² | 27.1 | -1.8% |
| 2026 | 3.190 €/m² | 10,43 €/m² | 25.5 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis in Nellingen stieg von 2.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2022, sank dann bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.825 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.979 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,41 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 auf 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert im Zeitraum 2023 bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mieten bei nur leicht zunehmenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.037 €/m² | 8,80 €/m² | 28.8 | +2.9% |
| 2023 | 2.923 €/m² | 9,21 €/m² | 26.5 | -8.1% |
| 2024 | 2.847 €/m² | 9,56 €/m² | 24.8 | -6.2% |
| 2025 | 2.923 €/m² | 9,90 €/m² | 24.6 | -0.9% |
| 2026 | 2.967 €/m² | 10,20 €/m² | 24.2 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nellingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nellingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nellingen kann man den Bodenrichtwert in Nellingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nellingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +3.3% | 8,21 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +7.1% | 9,24 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | +5.7% | 9,72 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +1.2% | 9,81 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 13,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nellingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nellingen liegt aktuell bei 10,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +3.7% | 8,46 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.7% | 8,92 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +3.9% | 9,26 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +3.6% | 9,60 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nellingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nellingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.183 €/m² (-4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.979 €/m² (+2,0 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in Merklingen, Berghülen oder Laichingen mit jeweils rund -3,1 %. Die Nachbarstädte Bad Überkingen, Geislingen an der Steige, Bad Ditzenbach und Deggingen verzeichnen dagegen leichte Hauspreisanstiege von 0,7 %, bei Wohnungen liegen alle Nachbarstädte mit +1,4 % bis +1,5 % knapp unter dem Wert von Nellingen.
Das höchste Preisniveau weist Dornstadt mit 3.599 €/m² für Häuser und 3.486 €/m² für Wohnungen auf, während Amstetten mit 2.942 €/m² bei Häusern und 2.594 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Nellingen liegt bei Häusern und Wohnungen im mittleren Bereich, wobei Berghülen mit 3.211 €/m² (Häuser) und 3.092 €/m² (Wohnungen) unter den übrigen Nachbarstädten die höchsten Werte hinter Dornstadt erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 3.195 €/m² | -3.1% | 3.003 €/m² | +1.4% |
| Berghülen | 3.212 €/m² | -3.1% | 3.092 €/m² | +1.4% |
| Bad Überkingen | 3.103 €/m² | +0.7% | 2.841 €/m² | +1.4% |
| Geislingen an der Steige | 3.111 €/m² | +0.7% | 2.722 €/m² | +1.4% |
| Bad Ditzenbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.743 €/m² | +1.4% |
| Deggingen | 3.134 €/m² | +0.7% | 2.838 €/m² | +1.4% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
| Laichingen | 3.045 €/m² | -3.1% | 2.958 €/m² | +1.4% |
| Amstetten | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.595 €/m² | +1.4% |
| Dornstadt | 3.600 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Nellingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,48 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,28 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Werte weist Dornstadt mit 11,12 €/m² bei Häusern und 11,04 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Berghülen mit 9,92 €/m² und die niedrigsten Wohnungspreise Lonsee mit 9,79 €/m².
Bei den Hauspreisen stiegen Bad Überkingen, Geislingen an der Steige, Bad Ditzenbach und Deggingen mit jeweils rund 3,4 % deutlich stärker als Nellingen, während die übrigen Nachbarstädte mit 1,7 % bis 1,8 % auf ähnlichem Niveau liegen. Bei den Wohnungen zeigen Bad Ditzenbach, Deggingen und Bad Überkingen mit je 3,6 % den stärksten Anstieg, womit Nellingen mit 3,5 % knapp dahinter und deutlich über den übrigen Nachbarstädten mit 2,6 % bis 2,7 % liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 10,15 €/m² | +1.7% | 10,46 €/m² | +2.5% |
| Berghülen | 9,92 €/m² | +1.7% | 10,63 €/m² | +2.6% |
| Bad Überkingen | 10,60 €/m² | +3.4% | 10,01 €/m² | +3.6% |
| Geislingen an der Steige | 10,32 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +2.6% |
| Bad Ditzenbach | 10,41 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | +3.6% |
| Deggingen | 10,65 €/m² | +3.4% | 10,26 €/m² | +3.6% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Laichingen | 10,10 €/m² | +1.7% | 10,09 €/m² | +2.6% |
| Amstetten | 10,05 €/m² | +1.7% | 10,02 €/m² | +2.6% |
| Dornstadt | 11,12 €/m² | +1.8% | 11,04 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nellingen?
Die Immobilienpreise in Nellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nellingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nellingen
Die Hauspreise in Nellingen sind von 3.299 €/m² Q3 2026 auf 3.183 €/m² gefallen (-3,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.805 €/m² auf 2.979 €/m² gestiegen (6,2%).
Aktuell kosten Häuser in Nellingen durchschnittlich 3.183 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.979 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,99%. Die Mietpreise für Häuser in Nellingen haben sich um 1,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nellingen liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nellingen ihren Höchstwert von 3.594 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.183 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.080 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.805 €/m² im Q3 2021.