Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Überkingen 2026

Hauspreise in Bad Überkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Überkingen liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Überkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Überkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Überkingen liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Überkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Überkingen zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.985 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.095 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.400 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,40 €/m² auf 10,51 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 32,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um insgesamt 25,1 % gegenüber einem moderaten Kaufpreisanstieg von 3,7 % über den gesamten Zeitraum. Besonders seit Mitte 2022 führte die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten zu einer beschleunigten Reduzierung des Kaufpreisfaktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Überkingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.677 €/m² auf aktuell 2.812 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.089 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2025, bevor sich eine leichte Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 8,26 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Zuwachs von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,7, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 27,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Überkingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Überkingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Überkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Überkingen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Überkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Überkingen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Überkingen verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.095 €/m² und einem Anstieg von 0,8% eine positive Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge hinnehmen mussten. Bei den Wohnungspreisen liegt Bad Überkingen mit 2.812 €/m² im mittleren Bereich, wobei der Anstieg von 2,7% deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte bleibt, die größtenteils Steigerungen um 3,6% aufweisen.

Heiningen führt mit 3.750 €/m² für Häuser und 3.197 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Eschenbach und Süßen. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Nellingen mit -5,1% bei Häusern, während Geislingen an der Steige mit 2.688 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Bad Überkingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,51 €/m² und Wohnungen mit 9,89 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 4,4% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, liegt die Steigerung bei Wohnungen mit 5,0% im oberen Mittelfeld der Region.

Heiningen weist mit 11,64 €/m² für Häuser und Süßen mit 10,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Geislingen an der Steige bei beiden Kategorien mit 10,21 €/m² beziehungsweise 9,95 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung Bad Überkingens bei Häusern, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte von 1,5% bis 2,8% liegt.

Die Immobilienpreise in Bad Überkingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Überkingen besser einschätzen zu können.