Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Überkingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Überkingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Überkingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.094 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Überkingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.833 €/m².
Hauspreise in Bad Überkingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Überkingen liegt aktuell bei 3.094 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.150 €/m² auf 3.094 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Überkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Überkingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Überkingen liegt aktuell bei 2.833 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 2.833 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Überkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Überkingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Überkingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Überkingen stieg von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.415 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.026 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.094 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,57 €/m² und damit um 21,9 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit 2023 weitgehend stabilen bis leicht sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.365 €/m² | 9,06 €/m² | 30.9 | +1.5% |
| 2023 | 3.162 €/m² | 9,45 €/m² | 27.9 | -9.9% |
| 2024 | 3.051 €/m² | 10,08 €/m² | 25.2 | -9.6% |
| 2025 | 3.077 €/m² | 10,15 €/m² | 25.3 | +0.2% |
| 2026 | 3.102 €/m² | 10,56 €/m² | 24.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Überkingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Überkingen stiegen von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.114 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Plus von 11,8 % entspricht. Anschließend gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.708 €/m² nach (-13,0 % gegenüber dem Höchststand), erholten sich danach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.833 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,34 €/m² auf 9,98 €/m² (+19,7 %), wobei sie in den letzten fünf Jahren nur in zwei Quartalen leicht rückläufig waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 24,2, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 23,7 und 24,2 auf stabilem Niveau, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 23,7, da die Mietpreise zuletzt in ähnlichem Umfang stiegen wie die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.028 €/m² | 8,56 €/m² | 29.5 | +4.1% |
| 2023 | 2.814 €/m² | 8,95 €/m² | 26.2 | -11.2% |
| 2024 | 2.719 €/m² | 9,26 €/m² | 24.5 | -6.6% |
| 2025 | 2.777 €/m² | 9,56 €/m² | 24.2 | -1.1% |
| 2026 | 2.830 €/m² | 9,95 €/m² | 23.7 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Überkingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Überkingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Überkingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Überkingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Überkingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Überkingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Überkingen liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +4.1% | 8,51 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4.3% | 9,16 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | +6.7% | 9,69 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² | +0.6% | 10,02 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Überkingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Überkingen liegt aktuell bei 9,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 9,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +2.7% | 8,19 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4.6% | 8,62 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +3.4% | 8,88 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +3.2% | 9,24 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 12,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Überkingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Überkingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.094 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.833 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Nachbarstädte rangiert und nur knapp über Geislingen an der Steige (3.110 €/m²) und Bad Ditzenbach (3.123 €/m²) bleibt. Bei der Preisentwicklung bleibt Bad Überkingen bei Häusern hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend +0,7 % verzeichnen, bei Wohnungen entspricht der Anstieg dem Umfeld von rund 1,4 %.
Die höchsten Preise weisen Heiningen mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.237 €/m² bei Wohnungen sowie Eschenbach mit 3.550 €/m² bei Häusern auf, gefolgt von Süßen mit 3.481 €/m². Auffällig ist Nellingen mit einem Rückgang der Hauspreise um 3,1 % auf 3.174 €/m², während die Wohnungspreise dort um 1,4 % auf 2.970 €/m² stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kuchen | 3.226 €/m² | +0.7% | 2.876 €/m² | +1.4% |
| Deggingen | 3.134 €/m² | +0.7% | 2.838 €/m² | +1.4% |
| Gingen an der Fils | 3.315 €/m² | +0.7% | 3.016 €/m² | +1.4% |
| Geislingen an der Steige | 3.111 €/m² | +0.7% | 2.722 €/m² | +1.4% |
| Schlat | 3.244 €/m² | +0.7% | 3.001 €/m² | +1.4% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Bad Ditzenbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.743 €/m² | +1.4% |
| Eschenbach | 3.550 €/m² | +0.4% | 3.113 €/m² | +1.2% |
| Nellingen | 3.174 €/m² | -3.1% | 2.971 €/m² | +1.4% |
| Heiningen | 3.768 €/m² | +0.5% | 3.238 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Bad Überkingen kosten Häuser durchschnittlich 10,57 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,98 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten unter allen verglichenen Nachbarstädten liegt und bei den Hausmieten nur Geislingen an der Steige (10,32 €/m²), Bad Ditzenbach (10,41 €/m²) und Nellingen (10,45 €/m²) günstiger sind. Den höchsten Preis bei Häusern weist Heiningen mit 11,77 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Gingen an der Fils mit 11,07 €/m² vorn.
Beim Vorjahresvergleich liegt Bad Überkingen mit +3,6 % bei Häusern und +4,0 % bei Wohnungen im oberen Bereich, während Heiningen (+1,1 % bzw. +1,3 %) und Eschenbach (+1,2 % bzw. +1,4 %) deutlich schwächere Zuwächse verzeichnen. Die Mehrzahl der übrigen Nachbarstädte bewegt sich bei den Hausmieten zwischen +3,4 % und +3,6 %, wobei Geislingen an der Steige bei Wohnungen mit +2,7 % einen geringeren Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kuchen | 10,75 €/m² | +3.4% | 10,80 €/m² | +3.6% |
| Deggingen | 10,65 €/m² | +3.4% | 10,26 €/m² | +3.6% |
| Gingen an der Fils | 11,04 €/m² | +3.4% | 11,07 €/m² | +3.5% |
| Geislingen an der Steige | 10,32 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +2.6% |
| Schlat | 10,84 €/m² | +3.4% | 10,10 €/m² | +3.6% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Bad Ditzenbach | 10,41 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | +3.6% |
| Eschenbach | 11,45 €/m² | +1.1% | 10,51 €/m² | +1.4% |
| Nellingen | 10,45 €/m² | +1.8% | 10,25 €/m² | +2.6% |
| Heiningen | 11,77 €/m² | +1.1% | 10,68 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Überkingen?
Die Immobilienpreise in Bad Überkingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Überkingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Überkingen
Die Hauspreise in Bad Überkingen sind von 3.150 €/m² Q2 2024 auf 3.094 €/m² gefallen (-1,78%). Die Wohnungspreise sind von 2.786 €/m² auf 2.833 €/m² gestiegen (1,69%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Überkingen durchschnittlich 3.094 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.833 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 209 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,42%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Überkingen haben sich um 3,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Überkingen liegt aktuell bei 24,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Überkingen ihren Höchstwert von 3.415 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.024 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.114 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.708 €/m² im Q1 2024.