Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbrunn (Odenwald) 2026

Hauspreise in Waldbrunn (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbrunn (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 1.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 1.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) stiegen von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.570 €/m² Ende 2022 und bewegten sich 2023 und 2024 überwiegend zwischen 2.435 €/m² und 2.570 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.540 €/m², ein Plus von 10,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,15 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,7 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldbrunn lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.836 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 1.976 €/m² ihren Höchstwert und gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.770 €/m² zurück (-10,4 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 1.832 €/m² und 1.875 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.865 €/m² (+1,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,37 €/m² auf 7,88 €/m² (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im vierten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2026 (-17,9 %). Der Rückgang von 2022 bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbrunn (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Waldbrunn (Odenwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbrunn (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldbrunn (Odenwald) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.540 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.865 €/m² (+0,6 %), womit die Preise der meisten Nachbarstädte überschritten werden, die Zuwächse bei Häusern aber deutlich hinter dem Umfeld mit rund 5,0 % zurückbleiben. Die höchsten Hauspreise weisen Mosbach mit 2.944 €/m² und Schwarzach (Odenwald) mit 2.911 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Mosbach mit 2.538 €/m².

Die niedrigsten Werte verzeichnen Limbach (Baden) mit 2.422 €/m² bei Häusern und 1.789 €/m² bei Wohnungen sowie Fahrenbach mit 2.522 €/m² bei Häusern und 1.791 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Schönbrunn als einzige Nachbarstadt mit sinkenden Hauspreisen (-0,2 %), während Mosbach mit +3,2 % bei Häusern den geringsten Anstieg unter den übrigen Nachbarstädten und mit +1,5 % bei Wohnungen den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Waldbrunn (Odenwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,15 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,88 €/m² (+2,9 %), womit beide Werte unter allen betrachteten Nachbarstädten liegen. Bei Häusern verzeichnet Waldbrunn (Odenwald) mit +2,5 % einen der stärksten Anstiege, der nur von Schönbrunn mit +2,5 % erreicht wird, während die Nachbarorte zwischen +2,1 % und +2,3 % liegen.

Die höchsten Hauspreise weisen Schönbrunn mit 10,08 €/m² und Mosbach mit 9,99 €/m² auf, bei Wohnungen führt Mosbach mit 9,77 €/m² vor Binau mit 9,44 €/m². Am nächsten an Waldbrunn (Odenwald) liegen Fahrenbach mit 7,95 €/m² bei Wohnungen sowie Limbach (Baden) mit 8,56 €/m² bei Häusern, während Schönbrunn bei Wohnungen mit +3,4 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Waldbrunn (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbrunn (Odenwald) besser einschätzen zu können.