Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbrunn (Odenwald) 2026

Hauspreise in Waldbrunn (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Waldbrunn (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 1.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.710 €/m² auf 1.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine steigende Tendenz von 2.225 €/m² auf 2.536 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 14,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,08 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg um 25,3 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.576 €/m² ihren Höchststand, sanken danach aber wieder ab und erholten sich erst zum ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 8,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich stark gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisanstiegen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt mit 30,7 im ersten Quartal 2022 und befindet sich seitdem in einem tendenziellen Abwärtstrend.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.710 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.972 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.769 €/m² sanken und sich anschließend auf 1.867 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 Ende 2022 und fiel dann bis zum zweiten Quartal 2025 auf 20,6, bevor er sich bei 20,1 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung ist auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten ab Anfang 2023 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zugunsten der Mieterträge verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbrunn (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Waldbrunn (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbrunn (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Odenwald) liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Waldbrunn (Odenwald) liegen mit 2.536 €/m² für Häuser und 1.867 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Mosbach mit 2.946 €/m² für Häuser und 2.536 €/m² für Wohnungen. Mit einer Preissteigerung von lediglich 1,2% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen verzeichnet Waldbrunn die geringste Dynamik in der Region, während die meisten Nachbarstädte wie Fahrenbach, Neckargerach und Mudau Zuwächse von 2,6% und mehr aufweisen.

Auffällig ist, dass Limbach (Baden)) mit 2.420 €/m² für Häuser als einzige Nachbarstadt unter dem Waldbrunner Niveau liegt, während Schönbrunn bei Häusern einen Preisrückgang von -0,5% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich in Waldbrunn mit 1.867 €/m² der niedrigste Quadratmeterpreis der gesamten Region, während die Preisspanne in den Nachbarstädten von 1.792 €/m² in Limbach bis 2.536 €/m² in Mosbach reicht.

Mietspiegel der Region

Waldbrunn (Odenwald) weist mit 8,08 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise in Waldbrunn mit 2,7% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 0,5%.

Schönbrunn führt mit 10,02 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Mosbach mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich in allen Nachbarstädten eine ähnliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 5,5% und 6,1%, während Neckargerach und Binau mit über 8,89 €/m² beziehungsweise 9,29 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Waldbrunn (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbrunn (Odenwald) besser einschätzen zu können.