Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aspach 2026

Hauspreise in Aspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aspach liegt aktuell bei 3.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.741 €/m² auf 3.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aspach liegt aktuell bei 3.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.262 €/m² auf 3.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aspach zeigen sich bei Häusern über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.741 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.304 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.740 €/m² zurück und erholten sich zuletzt leicht auf 3.786 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und kletterten von 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf aktuell 11,70 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,8 Anfang 2022, fiel dann aber deutlich auf aktuell 27,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aspach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.262 €/m² auf einen Höchststand von 3.685 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang über sieben aufeinanderfolgende Quartale bis auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei leicht steigender Tendenz und erreichen im ersten Quartal 2026 3.281 €/m², was einem Rückgang von 10,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,1 Mitte 2022, fiel anschließend jedoch deutlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt spürbar verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aspach kann man den Bodenrichtwert in Aspach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aspach liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aspach liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 10,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aspach liegen die Kaufpreise mit 3.786 €/m² für Häuser und 3.281 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Affalterbach mit 4.194 €/m² für Häuser und Marbach am Neckar mit 4.414 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Spiegelberg mit 3.079 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Aspach zeigt mit 1,2% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem Durchschnitt mehrerer Nachbarstädte liegt – insbesondere Oberstenfeld, Großbottwar und Steinheim an der Murr verzeichneten bei Häusern negative Veränderungsraten von bis zu -1,2%. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in der gesamten Region überwiegend positiv, wobei Affalterbach mit 1,7% und Großbottwar mit 1,7% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Aspach bewegt sich mit Mietpreisen von 11,7 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Marbach am Neckar führt mit 12,58 €/m² für Häuser und 12,2 €/m² für Wohnungen, während Spiegelberg mit 10,15 €/m² bzw. 9,61 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Aspach zeigt mit 3,3 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, liegt jedoch deutlich unter den Veränderungsraten mehrerer Nachbarstädte wie Oppenweiler, Kirchberg an der Murr und Burgstetten, wo Wohnungsmieten um über 6 % stiegen. Oberstenfeld verzeichnete mit 4,6 % den stärksten Anstieg bei Hausmieten in der Region.

Die Immobilienpreise in Aspach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aspach besser einschätzen zu können.