Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aspach 2026

Hauspreise in Aspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aspach liegt aktuell bei 3.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.884 €/m² auf 3.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aspach liegt aktuell bei 3.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.371 €/m² auf 3.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aspach stiegen von 3.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.314 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.706 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.804 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,65 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,5 auf 35,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 27,2. Dieser Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zwischen 28,0 und 26,7 und erreicht im dritten Quartal 2026 den Wert von 26,7.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aspach lag im 3. Quartal 2021 bei 3.371 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.695 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.203 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts bis aufwärts und beträgt im 3. Quartal 2026 3.309 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,17 €/m² auf 11,17 €/m², ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,6 im 3. Quartal 2021 auf 32,1 im 2. und 3. Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seit dem 4. Quartal 2022 sank er infolge fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten deutlich auf 24,7 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aspach kann man den Bodenrichtwert in Aspach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aspach liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aspach liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aspach liegen die Kaufpreise bei 3.804 €/m² für Häuser (+0,3 % zum Vorjahr) und 3.309 €/m² für Wohnungen (+0,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Hauspreise weisen Murr mit 4.400 €/m² und Marbach am Neckar mit 4.378 €/m² auf, während Spiegelberg mit 3.081 €/m² für Häuser und 2.693 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Hauspreise stiegen in Kirchberg an der Murr (+1,1 %), Burgstetten (+1,1 %), Oppenweiler (+1,1 %) und Spiegelberg (+1,1 %) deutlich stärker als in Aspach, während sie unter anderem in Großbottwar (-0,8 %), Murr (-0,6 %) und Erdmannhausen (-0,6 %) zurückgingen. Die Wohnungspreise legten in den meisten Nachbarstädten um 0,1 % bis 0,5 % zu, lediglich in Marbach am Neckar (-0,1 %) und Murr (-0,2 %) gaben sie nach.

Mietspiegel der Region

In Aspach liegt die Hausmiete bei 11,88 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,17 €/m² (+4,1 %), womit der Ort zu den Gemeinden mit dem stärksten Mietanstieg im Umfeld zählt. Die teuersten Nachbarn sind Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² (Häuser) und 12,34 €/m² (Wohnungen), Erdmannhausen und Murr, das günstigste Preisniveau weist Spiegelberg mit 10,26 €/m² (Häuser) und 9,77 €/m² (Wohnungen) auf.

Während die Mieten in den teureren Orten kaum stiegen, etwa bei Häusern in Marbach am Neckar um 0,3 %, in Erdmannhausen um 0,0 % und in Murr um -0,1 %, verzeichneten Oppenweiler, Kirchberg an der Murr, Burgstetten und Spiegelberg Hausmietsteigerungen von 3,3 % bis 3,5 %. Auch Großbottwar legte bei Häusern um 2,8 % und bei Wohnungen um 3,2 % zu, während Oberstenfeld und Beilstein (Württemberg) bei Wohnungen lediglich 1,5 % bzw. 1,4 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Aspach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aspach besser einschätzen zu können.