Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschenbach 2026

Hauspreise in Eschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschenbach liegt aktuell bei 3.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.609 €/m² auf 3.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschenbach liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.063 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eschenbach erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.906 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.451 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.564 €/m². Der Mietpreis stieg im Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig von 9,39 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,3 im 1. Quartal 2022 auf 25,8 im 3. Quartal 2026 und bewegt sich seit Anfang 2025 in einem engen Korridor zwischen 25,8 und 27,0. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 geht er auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eschenbach stieg von 3.063 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.966 €/m² (-13,0 % gegenüber dem Höchststand) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.125 €/m², womit er 2,0 % über dem Ausgangswert und 8,4 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,78 €/m² auf 10,55 €/m² (+20,2 %), mit nur zwei geringfügigen Rückgängen im vierten Quartal 2021 und im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7 (-20,8 %). In der Phase von 2022 bis 2024 ging dies auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück. Seit dem ersten Quartal 2025 steigen zwar beide Größen, die Mieten mit +5,8 % jedoch stärker als die Kaufpreise mit +3,5 %, sodass der Faktor weiter leicht von 25,2 auf 24,7 nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschenbach kann man den Bodenrichtwert in Eschenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschenbach liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eschenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.564 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.125 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei der Preisentwicklung der Wohnungen den höchsten Zuwachs im Vergleich aufweist. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend Zuwächse von 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen, Heiningen bleibt mit 0,5 % bzw. 1,3 % darunter.

Die höchsten Preise erreichen Bad Boll mit 4.007 €/m² bei Häusern und 3.382 €/m² bei Wohnungen sowie Zell unter Aichelberg mit 3.976 €/m² bzw. 3.400 €/m². Am unteren Ende liegen Mühlhausen im Täle mit 3.079 €/m² bei Häusern und 2.628 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Ditzenbach mit 3.123 €/m² bzw. 2.742 €/m².

Mietspiegel der Region

In Eschenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,50 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,55 €/m² (+4,5 %), womit die Preissteigerung in beiden Segmenten über der aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +3,4 % und +3,7 % verzeichnen. Die Ausnahme bildet Heiningen mit nur +1,1 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen, obwohl die Gemeinde mit 11,77 €/m² bei Häusern den höchsten Wert der Region aufweist.

Bei den Haus-Mieten bewegt sich Eschenbach im oberen Bereich hinter Heiningen und Zell unter Aichelberg (11,58 €/m²), während Mühlhausen im Täle (10,07 €/m²) und Gruibingen (10,13 €/m²) die niedrigsten Werte zeigen. Bei Wohnungen liegt Eschenbach mit 10,55 €/m² im Mittelfeld, die höchsten Mieten verzeichnen Bad Boll (10,84 €/m²) und Zell unter Aichelberg (10,76 €/m²), die niedrigsten Mühlhausen im Täle (10,00 €/m²) und Schlat (10,10 €/m²).

Die Immobilienpreise in Eschenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschenbach besser einschätzen zu können.