Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eschenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eschenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.551 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eschenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.090 €/m².
Hauspreise in Eschenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschenbach liegt aktuell bei 3.551 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.510 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.424 €/m² auf 3.551 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eschenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschenbach liegt aktuell bei 3.090 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.090 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Eschenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eschenbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.424 €/m² auf 3.832 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.891 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.428 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,37 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 3,98% im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Nach dem Rückgang der Kaufpreise stabilisierten sich diese seit Mitte 2024 wieder bei rund 3.500 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 führten die sinkenden Kaufpreise zu einem Rückgang des Faktors um 3,7 Punkte, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 0,35 €/m² zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.846 €/m² | 9,77 €/m² | 32.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.620 €/m² | 10,20 €/m² | 29.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.492 €/m² | 10,89 €/m² | 26.7 | -9.7% |
| 2025 | 3.525 €/m² | 10,97 €/m² | 26.8 | +0.2% |
| 2026 | 3.551 €/m² | 11,37 €/m² | 26.0 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eschenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschenbach zeigen eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.942 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.397 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.090 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen im selben Zeitraum von 8,71 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 19,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 auf 24,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 9,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,0 %, was zu einer spürbaren Kompression des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.314 €/m² | 8,98 €/m² | 30.8 | +5.7% |
| 2023 | 3.084 €/m² | 9,41 €/m² | 27.3 | -11.2% |
| 2024 | 2.980 €/m² | 9,73 €/m² | 25.5 | -6.6% |
| 2025 | 3.049 €/m² | 10,06 €/m² | 25.3 | -1.0% |
| 2026 | 3.090 €/m² | 10,42 €/m² | 24.7 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eschenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Eschenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschenbach kann man den Bodenrichtwert in Eschenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Eschenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eschenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschenbach liegt aktuell bei 11,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +5.0% | 8,96 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.4% | 9,71 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +6.8% | 10,22 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +0.7% | 10,50 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +3.6% | 10,94 €/m² | 15,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eschenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschenbach liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +2.6% | 8,59 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² | +4.8% | 9,08 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,33 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | +3.4% | 9,75 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +3.6% | 10,13 €/m² | 13,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eschenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eschenbach verzeichnet mit 3.551 €/m² für Häuser und 3.090 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 1,2% moderat stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,0% deutlich stärker zu als in den meisten Nachbarstädten.
Im direkten Vergleich weisen Bad Boll mit 3.989 €/m² und Zell unter Aichelberg mit 3.958 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Mühlhausen im Täle mit 3.065 €/m² und Bad Ditzenbach mit 3.109 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist, dass die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig waren, während Eschenbach zusammen mit Heiningen zu den wenigen Gemeinden mit positiver Entwicklung gehört.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gammelshausen | 3.594 €/m² | -0.5% | 3.015 €/m² | +3.6% |
| Dürnau (Göppingen) | 3.772 €/m² | -0.5% | 3.135 €/m² | +3.6% |
| Schlat | 3.229 €/m² | -0.5% | 2.963 €/m² | +3.6% |
| Heiningen | 3.751 €/m² | +0.1% | 3.198 €/m² | +0.4% |
| Bad Boll | 3.990 €/m² | -0.5% | 3.341 €/m² | +3.6% |
| Gruibingen | 3.199 €/m² | -0.5% | 2.729 €/m² | +3.6% |
| Deggingen | 3.119 €/m² | -0.5% | 2.802 €/m² | +3.6% |
| Bad Ditzenbach | 3.110 €/m² | -0.5% | 2.708 €/m² | +3.6% |
| Zell unter Aichelberg | 3.958 €/m² | -0.5% | 3.358 €/m² | +3.6% |
| Mühlhausen im Täle | 3.065 €/m² | -0.5% | 2.596 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Eschenbach verzeichnet mit 4,5 % bei Häusern und 5,25 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, wo die Anstiege bei Häusern zwischen 1,53 % und 2,83 % liegen. Mit 11,37 €/m² für Häuser liegt Eschenbach im oberen Mittelfeld, nur knapp unter Heiningen mit 11,64 €/m², während Mühlhausen im Täle mit 9,96 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist.
Bei Wohnungen positioniert sich Eschenbach mit 10,42 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Bad Boll mit 10,70 €/m² die höchsten und Mühlhausen im Täle mit 9,86 €/m² erneut die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten um 5,2 % zeigen, während die Anstiege bei Häusern in Eschenbach die der Umgebung deutlich übertreffen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gammelshausen | 11,15 €/m² | +1.6% | 10,42 €/m² | +5.2% |
| Dürnau (Göppingen) | 11,30 €/m² | +1.5% | 10,56 €/m² | +5.2% |
| Schlat | 10,72 €/m² | +1.6% | 9,96 €/m² | +5.2% |
| Heiningen | 11,64 €/m² | +2.8% | 10,54 €/m² | +2.8% |
| Bad Boll | 11,31 €/m² | +1.6% | 10,70 €/m² | +5.2% |
| Gruibingen | 10,02 €/m² | +1.6% | 10,06 €/m² | +5.2% |
| Deggingen | 10,54 €/m² | +1.6% | 10,12 €/m² | +5.2% |
| Bad Ditzenbach | 10,30 €/m² | +1.6% | 10,10 €/m² | +5.2% |
| Zell unter Aichelberg | 11,46 €/m² | +1.6% | 10,62 €/m² | +5.3% |
| Mühlhausen im Täle | 9,96 €/m² | +1.6% | 9,86 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eschenbach?
Die Immobilienpreise in Eschenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eschenbach
Die Hauspreise in Eschenbach sind von 3.424 €/m² Q2 2021 auf 3.551 €/m² gestiegen (3,71%). Die Wohnungspreise sind von 2.942 €/m² auf 3.090 €/m² gestiegen (5,03%).
Aktuell kosten Häuser in Eschenbach durchschnittlich 3.551 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.090 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 274 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,03%. Die Mietpreise für Häuser in Eschenbach haben sich um 4,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eschenbach liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eschenbach ihren Höchstwert von 3.891 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.424 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.397 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.942 €/m² im Q2 2021.