Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Östringen 2026

Hauspreise in Östringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Östringen liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Östringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Östringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Östringen liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Östringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Östringen zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.030 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.411 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 8,5 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,3 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,4 % vom Höchststand zeigt, dass die Kaufpreise stärker nachgaben als die Mieten anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Östringen stiegen von 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.808 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.917 €/m² folgte bis Anfang 2024 eine Korrekturphase, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 8,11 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,9 auf 23,4, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 sank der Faktor besonders deutlich von 28,6 auf 23,8, da die Kaufpreise in dieser Phase rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Östringen kann man den Bodenrichtwert in Östringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Östringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Östringen liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Östringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Östringen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Östringen verzeichnet bei Häusern mit 3.120 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.808 €/m² um 3,3 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Östringen damit im mittleren Preissegment – deutlich unter Rauenberg (3.632 €/m² bei Häusern, 3.089 €/m² bei Wohnungen) und Malsch (Heidelberg)) (3.601 €/m² bei Häusern), aber über Zaisenhausen (3.094 €/m² bei Häusern, 2.649 €/m² bei Wohnungen).

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Kraichtal (-3,3 %), Ubstadt-Weiher (-3,3 %) und Bad Schönborn (-3,2 %), während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 2,8 % und 2,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Östringen verzeichnet mit 3,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich positive Mietpreisentwicklung, während die Mietpreise mit 10,59 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Besonders deutlich zeigt sich der Unterschied zu Malsch (Heidelberg)) (11,23 €/m² für Häuser, 10,41 €/m² für Wohnungen) und Bad Schönborn (10,82 €/m² für Wohnungen), die die höchsten Mietpreise der Region aufweisen.

Auffällig ist, dass Kraichtal, Ubstadt-Weiher, Bad Schönborn und Zaisenhausen bei den Häusermieten rückläufige Entwicklungen zwischen -0,3% und -0,4% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,3% und 6,1% deutlich stärker steigen als in Östringen.

Die Immobilienpreise in Östringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Östringen besser einschätzen zu können.