Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Östringen 2026

Hauspreise in Östringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Östringen liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.157 €/m² auf 3.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Östringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Östringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Östringen liegt aktuell bei 2.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.667 €/m² auf 2.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Östringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Östringen stieg von 3.157 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.432 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.079 €/m² zurück, was einem Rückgang von 10,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,85 €/m² auf 10,57 €/m² zu, ein Plus von 19,4 %, und liegt damit nur knapp unter dem Höchstwert von 10,61 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 am stärksten ausfiel. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Östringen lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.667 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.935 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.666 €/m². Seitdem stiegen sie wieder auf 2.815 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,06 €/m² zulegten, was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,1 auf 28,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis 2024 sank er auf 23,5, weil bei rückläufigen Kaufpreisen die Mieten weiter stiegen, und liegt aktuell mit 23,3 auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums, da die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Östringen kann man den Bodenrichtwert in Östringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Östringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Östringen liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Östringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Östringen liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Östringen kosten Häuser durchschnittlich 3.079 €/m² bei einem Rückgang von -3,3 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte nur Veränderungen zwischen -0,7 % (Sinsheim) und -0,04 % (Zaisenhausen) verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Rauenberg mit 3.603 €/m² und Malsch (Heidelberg) mit 3.573 €/m² auf, am niedrigsten liegt Kraichtal mit 2.923 €/m².

Wohnungen kosten in Östringen 2.815 €/m² und haben sich mit +2,2 % stärker verteuert als in allen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen +0,3 % und +0,7 % liegen. Das höchste Wohnungspreisniveau zeigt Rauenberg mit 3.097 €/m², das niedrigste Zaisenhausen mit 2.658 €/m².

Mietspiegel der Region

Östringen weist bei Häusern einen Mietpreis von 10,57 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 10,06 €/m² (+3,6 %) auf, womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Angelbachtal (10,69 €/m²) und Sinsheim (10,78 €/m²) liegen. Beim Hausmietpreis-Wachstum liegt Östringen deutlich über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +1,2 % in Bad Schönborn und +2,6 % in Angelbachtal liegen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen Malsch (Heidelberg) mit 11,30 €/m² und Rauenberg mit 11,19 €/m², die niedrigsten Kraichtal mit 10,20 €/m² und Zaisenhausen mit 10,30 €/m². Bei Wohnungen führt Bad Schönborn mit 10,98 €/m² (+3,2 %), während Östringen bei einem Wachstum von +3,6 % im oberen Bereich der Nachbarstädte (+3,2 % bis +3,5 %) liegt.

Die Immobilienpreise in Östringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Östringen besser einschätzen zu können.