Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schuttertal 2026

Hauspreise in Schuttertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schuttertal liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.104 €/m² auf 3.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schuttertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schuttertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schuttertal liegt aktuell bei 3.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.016 €/m² auf 3.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schuttertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schuttertal stiegen von 3.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.371 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis auf 3.109 €/m² im vierten Quartal 2025 zurück. Aktuell, im dritten Quartal 2026, liegen sie bei 3.138 €/m², im Vergleich zum Höchststand ein Minus von 6,9 %. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,35 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel gegenläufiger Preisentwicklungen: Die Kaufpreise gaben seit Mitte 2022 nach, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schuttertal stiegen von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.296 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 3.038 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.181 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 7,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,59 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seither vor allem darauf zurückgeht, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schuttertal kann man den Bodenrichtwert in Schuttertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schuttertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schuttertal liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schuttertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schuttertal liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Schuttertal verzeichnet bei Häusern mit 3.138 €/m² einen nahezu stabilen Preis (-0,1 % zum Vorjahr), während die Wohnungspreise mit 3.181 €/m² um 3,0 % zulegten. Damit liegen die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte, die Wohnungspreise leicht darüber, denn die Mehrzahl der Nachbarstädte verzeichnete bei Häusern Zuwächse von rund 1,4 %.

Die höchsten Hauspreise weisen Freiamt mit 3.505 €/m², Ettenheim mit 3.472 €/m² und Biederbach mit 3.451 €/m² auf, die niedrigsten Steinach (Ortenaukreis) mit 2.969 €/m² und Haslach im Kinzigtal mit 2.975 €/m². Bei den Wohnungen führt Biederbach mit 3.328 €/m², während Freiamt mit 3,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet und Kippenheim mit 0,5 % den schwächsten.

Mietspiegel der Region

In Schuttertal liegt die Miete für Häuser bei 10,18 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,59 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei Häusern bewegt sich Schuttertal im oberen Mittelfeld, den höchsten Wert verzeichnet Ettenheim mit 10,97 €/m², den niedrigsten Biberach mit 9,82 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Kippenheim mit 10,54 €/m², verzeichnet jedoch mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die schwächste Entwicklung, ähnlich wie Biederbach mit +0,2 % bzw. +1,1 %. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen zeigt Freiamt mit +4,3 %, während sich die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen +3,2 % und +3,4 % bewegen.

Die Immobilienpreise in Schuttertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schuttertal besser einschätzen zu können.