Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schuttertal 2026

Hauspreise in Schuttertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schuttertal liegt aktuell bei 3.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.951 €/m² auf 3.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schuttertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schuttertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schuttertal liegt aktuell bei 3.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.913 €/m² auf 3.146 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schuttertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schuttertal zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.951 €/m² auf 3.305 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 ihren Höhepunkt bei 3.369 €/m² und sanken anschließend kontinuierlich auf 3.130 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 4,8 % im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war. Parallel dazu stiegen die Mietpreise in den letzten fünf Jahren nahezu durchgängig an, während die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2022 rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was sich besonders deutlich in den Quartalen mit den stärksten Rückgängen des Kaufpreisfaktors wie dem dritten Quartal 2022 mit -5,79 % zeigt.

In Schuttertal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.913 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.146 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einer kräftigen Steigerungsphase bis zum Höchststand von 3.272 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau zulegten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,71 €/m² auf 9,40 €/m², was einer Zunahme von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum deutlich von 31,5 auf 27,9, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten durchgehend anstiegen und der Faktor von 34,0 auf 28,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schuttertal kann man den Bodenrichtwert in Schuttertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schuttertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schuttertal liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schuttertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schuttertal liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Schuttertal verzeichnet bei Häusern mit 3.130 €/m² und einer Steigerung von 0,3 % eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 3.146 €/m² und 1,98 % Zuwachs etwas dynamischer wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Schuttertal preislich im Mittelfeld zwischen günstigen Nachbarn wie Steinach (Ortenaukreis)) mit 2.974 €/m² für Häuser und deutlich teureren Standorten wie Freiamt mit 3.531 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Freiamt, das mit 4,87 % bei Wohnungen die höchste Steigerungsrate aufweist, sowie in Biederbach mit 2,32 % Zuwachs bei Häusern. Während Ettenheim mit 3.478 €/m² bei Häusern deutlich über dem Schuttertaler Niveau liegt, fallen Seelbach und Mahlberg mit Wohnungspreisen um 2.880 €/m² als günstigere Alternativen auf.

Mietspiegel der Region

Schuttertal weist bei Häusern einen Mietpreis von 10,05 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Ettenheim mit 10,87 €/m² und Mahlberg mit 10,62 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Biberach und Mühlenbach mit jeweils 9,74 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen liegt Schuttertal mit 9,40 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter Mahlberg mit 10,30 €/m² und Ettenheim mit 10,07 €/m².

Die Preisentwicklung in Schuttertal zeigt mit 1,11 % bei Häusern den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während bei Wohnungen mit 3,75 % eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung zu verzeichnen ist – Freiamt verzeichnet hier mit 7,47 % die höchste Veränderung. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten um 5,5 % aufweisen, während die Entwicklung bei Häusern in der gesamten Region moderat bei unter 1,2 % verläuft.

Die Immobilienpreise in Schuttertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schuttertal besser einschätzen zu können.