Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Buchau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Buchau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Buchau liegt durchschnittlich bei ca. 2.889 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Buchau liegt durchschnittlich bei ca. 2.617 €/m².
Hauspreise in Bad Buchau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Buchau liegt aktuell bei 2.889 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.962 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 2.911 €/m² auf 2.889 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Buchau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Buchau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Buchau liegt aktuell bei 2.617 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.412 €/m² auf 2.617 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Buchau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Buchau.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Buchau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Buchau stieg von 2.911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.157 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.889 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 und den im gleichen Zeitraum stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.121 €/m² | 8,26 €/m² | 31.5 | +2.1% |
| 2023 | 3.022 €/m² | 8,83 €/m² | 28.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.002 €/m² | 9,33 €/m² | 26.8 | -6.1% |
| 2025 | 2.966 €/m² | 9,43 €/m² | 26.2 | -2.2% |
| 2026 | 2.900 €/m² | 9,65 €/m² | 25.0 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Buchau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Buchau stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 2.412 €/m² auf 2.617 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.655 €/m² ein Hoch, gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.463 €/m² nach und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 9,57 €/m², ein Anstieg von 23,8 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 auf 27,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang ab 2022 ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise fortlaufend stiegen, während die Kaufpreise bis Anfang 2024 sanken und danach langsamer zulegten als die Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.618 €/m² | 8,13 €/m² | 26.8 | +2.0% |
| 2023 | 2.531 €/m² | 8,52 €/m² | 24.8 | -7.7% |
| 2024 | 2.484 €/m² | 8,83 €/m² | 23.5 | -5.3% |
| 2025 | 2.531 €/m² | 9,20 €/m² | 22.9 | -2.3% |
| 2026 | 2.605 €/m² | 9,49 €/m² | 22.9 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Buchau.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Buchau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Buchau kann man den Bodenrichtwert in Bad Buchau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Buchau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Buchau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Buchau liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,26 €/m² | +3.5% | 7,68 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +6.8% | 8,56 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | +5.8% | 9,03 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +1.0% | 9,17 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 12,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Buchau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Buchau liegt aktuell bei 9,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +4.2% | 7,90 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² | +4.7% | 8,34 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² | +3.7% | 8,69 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | +4.2% | 9,06 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 12,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Buchau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Buchau lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.889 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.617 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarstädte liegt, lediglich Ertingen mit 2.585 €/m² liegt bei Wohnungen darunter. Am höchsten sind die Preise in Mittelbiberach mit 3.624 €/m² für Häuser und 3.229 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Schussenried und Ebersbach-Musbach, während Riedlingen mit 2.746 €/m² bei Häusern die niedrigsten Preise aufweist.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr sanken die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten um -1,5 % bis -2,8 %, nur Riedlingen blieb mit -0,4 % weitgehend stabil. Die Wohnungspreise stiegen in Bad Buchau mit +3,6 % deutlich stärker als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend bei rund 2,0 % lagen, während Riedlingen (+0,5 %) und Bad Saulgau (+0,2 %) kaum zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riedlingen | 2.746 €/m² | -0.4% | 2.632 €/m² | +0.5% |
| Bad Schussenried | 3.261 €/m² | -2.8% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Dürmentingen | 2.799 €/m² | -2.8% | 2.631 €/m² | +2.0% |
| Bad Saulgau | 3.080 €/m² | -1.9% | 2.846 €/m² | +0.2% |
| Ebersbach-Musbach | 3.240 €/m² | -1.5% | 3.020 €/m² | +2.2% |
| Mittelbiberach | 3.624 €/m² | -2.7% | 3.230 €/m² | +2.0% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Uttenweiler | 2.793 €/m² | -2.8% | 2.667 €/m² | +2.0% |
| Ertingen | 2.766 €/m² | -2.8% | 2.585 €/m² | +2.0% |
| Attenweiler | 2.975 €/m² | -2.8% | 2.839 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Bad Buchau liegen die Mietpreise bei 9,68 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und 9,57 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten im Vorjahresvergleich deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,2 % liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Bad Buchau im oberen Mittelfeld des Vergleichsraums und entspricht dem Niveau von Bad Schussenried mit ebenfalls 9,68 €/m².
Am höchsten sind die Mieten in Mittelbiberach mit 10,75 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Saulgau bei Häusern (10,02 €/m²) und Ebersbach-Musbach bei Wohnungen (10,04 €/m²). Die niedrigsten Werte weisen Ertingen (Häuser 8,87 €/m²) und Riedlingen (Wohnungen 9,03 €/m²) auf, wobei Riedlingen mit +0,2 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen zugleich die geringste Preisveränderung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riedlingen | 8,98 €/m² | +0.2% | 9,03 €/m² | +0.9% |
| Bad Schussenried | 9,68 €/m² | +1.8% | 9,93 €/m² | +2.7% |
| Dürmentingen | 9,28 €/m² | +1.9% | 9,25 €/m² | +2.8% |
| Bad Saulgau | 10,02 €/m² | +1.8% | 9,77 €/m² | +3.2% |
| Ebersbach-Musbach | 9,93 €/m² | +1.7% | 10,04 €/m² | +3.0% |
| Mittelbiberach | 10,75 €/m² | +1.8% | 10,91 €/m² | +2.6% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Uttenweiler | 9,49 €/m² | +1.7% | 9,38 €/m² | +2.7% |
| Ertingen | 8,87 €/m² | +1.8% | 9,01 €/m² | +2.7% |
| Attenweiler | 9,62 €/m² | +1.7% | 9,72 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Buchau?
Die Immobilienpreise in Bad Buchau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Buchau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Buchau
Die Hauspreise in Bad Buchau sind von 2.911 €/m² Q2 2026 auf 2.889 €/m² gefallen (-0,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.412 €/m² auf 2.617 €/m² gestiegen (8,5%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Buchau durchschnittlich 2.889 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.617 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,64%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Buchau haben sich um 1,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Buchau liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Buchau ihren Höchstwert von 3.157 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.887 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.655 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.412 €/m² im Q3 2021.