Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Schussenried 2026

Hauspreise in Bad Schussenried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Schussenried liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.179 €/m² auf 3.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Schussenried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Schussenried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schussenried liegt aktuell bei 2.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Schussenried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Schussenried zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Rückgang von 3.179 €/m² auf 3.293 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 3,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 3.560 €/m² im 3. Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum aktuellen Quartal um 7,5 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,74 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,2 im 2. Quartal 2021 auf 28,5 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang um 16,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im betrachteten Zeitraum insgesamt um 24,4 % zulegten.

In Bad Schussenried zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre zunächst deutlich ansteigend: Von 2.599 €/m² im zweiten Quartal 2021 erreichten sie ihren Höchststand von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.729 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 moderat auf 2.865 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 28,8 im zweiten Quartal 2022, sank dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Schussenried kann man den Bodenrichtwert in Bad Schussenried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Schussenried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Schussenried liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Schussenried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Schussenried liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Schussenried verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.293 €/m² mit einem Rückgang von -1,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.865 €/m² um 3,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bad Schussenried im mittleren Preissegment, wobei Mittelbiberach mit 3.649 €/m² für Häuser und 3.199 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Bad Buchau mit 2.908 €/m² bei Häusern und 2.591 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,1% und -2,9%, was Bad Schussenried mit -1,5% noch vergleichsweise moderat ausfallen lässt. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei die Zuwächse zwischen 1,7% in Bad Saulgau und 3,8% in Bad Schussenried liegen.

Mietspiegel der Region

Bad Schussenried weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrige Mietpreise auf. Die Stadt liegt damit unter dem Niveau von Mittelbiberach mit 10,67 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen sowie Bad Waldsee und Wolpertswende mit jeweils 10,41 €/m² für Häuser.

Bemerkenswert ist die Preisentwicklung bei Häusern in Bad Schussenried mit einem Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg geringere Steigerungsraten unter 1,1 % verzeichneten. Bei Wohnungen hingegen fiel der Anstieg in Bad Schussenried mit 4,1 % moderater aus als in Ebersbach-Musbach oder Aulendorf, wo die Mietpreise um 6,3 % beziehungsweise 6,3 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Bad Schussenried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Schussenried besser einschätzen zu können.