Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albstadt 2026

Hauspreise in Albstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albstadt liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albstadt liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Albstadt stieg von 2.603 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.698 €/m², womit er gegenüber dem Höchstwert um 6,4 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 30,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang beruht auf dem Zusammenspiel aus seit 2022 insgesamt stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Albstadt stieg von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,8 %. Dazwischen lag der Höchstwert mit 2.522 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf den Tiefstwert von 2.286 €/m² im ersten Quartal 2024. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,64 €/m² auf 9,24 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9, was gegenüber dem Ausgangswert von 25,0 im dritten Quartal 2021 einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Ursächlich ist, dass die Mieten mit 20,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,8 %, wobei der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 21,7 und 22,5 weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albstadt kann man den Bodenrichtwert in Albstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albstadt liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albstadt liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Albstadt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.698 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.429 €/m² (+1,7 %), womit die Stadt bei Häusern und Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die Preise für Häuser sinken in nahezu allen Nachbarstädten leicht, am deutlichsten in Neufra und Stetten am kalten Markt mit jeweils -2,0 %, während die Preise für Wohnungen in Albstadt langsamer steigen als in den meisten Nachbarstädten mit +3,5 % bis +3,6 %.

Die höchsten Preise erreichen Balingen mit 3.371 €/m² für Häuser und 3.045 €/m² für Wohnungen sowie Bisingen mit 3.306 €/m² und 2.768 €/m², die niedrigsten Hauspreise weisen Stetten am kalten Markt mit 2.386 €/m² und Meßstetten mit 2.462 €/m² auf. Bei den Wohnungen liegen Meßstetten mit 2.178 €/m² und Winterlingen mit 2.185 €/m² am unteren Ende, Neufra und Stetten am kalten Markt verzeichnen mit +0,1 % und +0,2 % nur einen minimalen Preisanstieg.

Mietspiegel der Region

In Albstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,26 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,24 €/m² (+3,8 %), womit Albstadt bei Häusern unter fast allen Nachbarstädten rangiert und nur Bitz (8,81 €/m²) sowie Meßstetten (8,65 €/m²) günstiger sind. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Balingen mit 10,44 €/m² und Stetten am kalten Markt mit 10,37 €/m², während die Hauspreise in den Nachbarstädten mit +1,7 % bis +1,8 % etwas stärker stiegen als in Albstadt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Balingen mit 10,32 €/m² (+3,5 %) und Bisingen mit 10,16 €/m² (+2,8 %) die höchsten Werte, Meßstetten mit 7,72 €/m² und Winterlingen mit 8,10 €/m² die niedrigsten. Albstadt weist mit +3,8 % den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, deren Veränderungen zwischen +2,8 % und +3,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Albstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albstadt besser einschätzen zu können.