Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichshafen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedrichshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedrichshafen liegt durchschnittlich bei ca. 4.671 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedrichshafen liegt durchschnittlich bei ca. 4.323 €/m².
Hauspreise in Friedrichshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichshafen liegt aktuell bei 4.671 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.666 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 4.625 €/m² auf 4.671 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedrichshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichshafen liegt aktuell bei 4.323 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.122 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.042 €/m² auf 4.323 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedrichshafen.
Wie haben sich die Hauspreise in Friedrichshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Friedrichshafen stieg von 4.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.992 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,9 %), ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.668 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.671 €/m² (+1,0 % gegenüber Q3 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,23 €/m² auf 13,72 €/m² (+22,2 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 37,5 im ersten Quartal 2022 auf 28,4 im dritten Quartal 2026 (−17,2 %). Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.948 €/m² | 11,64 €/m² | 35.4 | +2.3% |
| 2023 | 4.707 €/m² | 12,46 €/m² | 31.5 | -11.2% |
| 2024 | 4.659 €/m² | 13,16 €/m² | 29.5 | -6.2% |
| 2025 | 4.664 €/m² | 13,31 €/m² | 29.2 | -1.0% |
| 2026 | 4.654 €/m² | 13,63 €/m² | 28.5 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedrichshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichshafen stieg von 4.042 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.468 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.950 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.323 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,37 €/m² auf 12,89 €/m², was einem Plus von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,2 im dritten Quartal 2022 auf 27,7 im dritten Quartal 2025 zurück, da die Kaufpreise zunächst fielen und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 27,7 und 28,9 und beträgt im dritten Quartal 2026 27,9, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.386 €/m² | 10,87 €/m² | 33.6 | +2.1% |
| 2023 | 4.135 €/m² | 11,25 €/m² | 30.6 | -9.0% |
| 2024 | 4.011 €/m² | 11,64 €/m² | 28.7 | -6.2% |
| 2025 | 4.142 €/m² | 12,34 €/m² | 28.0 | -2.6% |
| 2026 | 4.287 €/m² | 12,70 €/m² | 28.1 | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedrichshafen.
Aktuelle Grundstückspreise in Friedrichshafen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichshafen kann man den Bodenrichtwert in Friedrichshafen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 289 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 3.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedrichshafen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedrichshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichshafen liegt aktuell bei 13,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 13,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,64 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² | +7.1% | 10,83 €/m² | 17,26 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² | +5.6% | 11,38 €/m² | 18,38 €/m² |
| 2025 | 13,30 €/m² | +1.1% | 11,54 €/m² | 18,33 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 18,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichshafen liegt aktuell bei 12,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,87 €/m² | +4.1% | 9,69 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² | +3.6% | 10,02 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² | +3.4% | 10,35 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² | +6.0% | 10,97 €/m² | 16,80 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedrichshafen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friedrichshafen kosten Häuser durchschnittlich 4.671 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.323 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen stabil bleibt, während fast alle Nachbarstädte Rückgänge von bis zu 2,4 % verzeichnen; einzig Immenstaad am Bodensee liegt bei Häusern mit +0,3 % ebenfalls leicht im Plus. Bei den Wohnungen übertrifft Friedrichshafen den Zuwachs aller Nachbarstädte, die zwischen +0,3 % in Immenstaad am Bodensee und +2,8 % in Markdorf liegen.
Die höchsten Preise erreichen Langenargen mit 5.337 €/m² bei Häusern und 4.887 €/m² bei Wohnungen sowie Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m² bzw. 4.688 €/m², während bei Wohnungen zusätzlich Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m² über Friedrichshafen liegt. Am günstigsten sind Häuser in Oberteuringen mit 4.172 €/m² und Wohnungen in Bermatingen mit 3.742 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberteuringen | 4.172 €/m² | -2.4% | 3.829 €/m² | +2.8% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
| Immenstaad am Bodensee | 5.085 €/m² | +0.3% | 4.688 €/m² | +0.3% |
| Markdorf | 4.409 €/m² | -2.4% | 4.041 €/m² | +2.8% |
| Eriskirch | 4.521 €/m² | -2.3% | 4.206 €/m² | +2.3% |
| Langenargen | 5.337 €/m² | -2.3% | 4.887 €/m² | +2.2% |
| Bermatingen | 4.284 €/m² | -2.4% | 3.743 €/m² | +2.8% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
| Hagnau am Bodensee | 4.779 €/m² | -2.3% | 5.058 €/m² | +2.2% |
| Tettnang | 4.477 €/m² | -2.4% | 3.962 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Friedrichshafen liegt die Hausmiete bei 13,72 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,89 €/m² (+3,8 %), womit die Stadt bei Häusern hinter Immenstaad am Bodensee (13,93 €/m²) und Langenargen (13,92 €/m²) rangiert und bei Wohnungen von diesen beiden Orten sowie von Hagnau am Bodensee (13,30 €/m²) übertroffen wird. Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen Tettnang mit 12,40 €/m² bei Häusern und Oberteuringen mit 11,59 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich weist Friedrichshafen bei Häusern mit +2,3 % den höchsten Zuwachs aller betrachteten Orte auf, während die Nachbarstädte überwiegend bei +1,7 bis +1,8 % liegen. Immenstaad am Bodensee fällt mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen als Ort mit dem schwächsten Anstieg auf, während bei Wohnungen Tettnang mit +3,6 % und Markdorf mit +3,6 % nahe an Friedrichshafens +3,8 % heranreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberteuringen | 12,03 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +3.2% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
| Immenstaad am Bodensee | 13,93 €/m² | +0.3% | 13,20 €/m² | +1.1% |
| Markdorf | 13,08 €/m² | +1.8% | 12,46 €/m² | +3.6% |
| Eriskirch | 13,53 €/m² | +1.7% | 12,52 €/m² | +3.4% |
| Langenargen | 13,92 €/m² | +1.8% | 13,08 €/m² | +3.3% |
| Bermatingen | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,95 €/m² | +3.2% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
| Hagnau am Bodensee | 13,41 €/m² | +1.8% | 13,30 €/m² | +3.4% |
| Tettnang | 12,40 €/m² | +1.7% | 12,02 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedrichshafen?
Die Immobilienpreise in Friedrichshafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichshafen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedrichshafen
Die Hauspreise in Friedrichshafen sind von 4.625 €/m² Q1 2025 auf 4.671 €/m² gestiegen (0,99%). Die Wohnungspreise sind von 4.042 €/m² auf 4.323 €/m² gestiegen (6,95%).
Aktuell kosten Häuser in Friedrichshafen durchschnittlich 4.671 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.323 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 289 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 3100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,88%. Die Mietpreise für Häuser in Friedrichshafen haben sich um 2,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedrichshafen liegt aktuell bei 28,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedrichshafen ihren Höchstwert von 4.992 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.622 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.468 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.950 €/m² im Q1 2024.