Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichshafen 2026

Hauspreise in Friedrichshafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichshafen liegt aktuell bei 4.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 4.400 €/m² auf 4.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedrichshafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichshafen liegt aktuell bei 4.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.939 €/m² auf 4.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Friedrichshafen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine Steigerung von 4.400 €/m² auf 4.625 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.999 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert ist ein Rückgang um 7,5 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,94 €/m² auf 13,50 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,5 im ersten Quartal 2022 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Kaufpreisfaktor von 34,7 auf 30,2 sank, während die Mietpreise um 8,0 % zulegten.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Friedrichshafen von 3.939 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.245 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.473 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.974 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise zeigten parallel eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung von 10,41 €/m² auf 12,48 €/m², was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichshafen kann man den Bodenrichtwert in Friedrichshafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 289 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 3.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedrichshafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichshafen liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 13,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichshafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichshafen liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedrichshafen verzeichnet mit 4.625 €/m² für Häuser und 4.245 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um -0,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,8 % zulegten. Besonders auffällig ist die Polarisierung zwischen den teureren Seegemeinden Langenargen mit 5.302 €/m² für Häuser und Immenstaad am Bodensee mit 5.052 €/m² sowie den günstigeren Nachbarorten wie Bermatingen mit 4.251 €/m² und Meckenbeuren mit 4.202 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt einen deutlichen Trend: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse von 0,8 % verzeichneten, fielen die Preise in den hochpreisigen Gemeinden Immenstaad am Bodensee mit -2,9 % und Ravensburg mit -2,2 % deutlicher. Bei Wohnungen dominierten hingegen flächendeckend Preissteigerungen zwischen 1,6 % und 3,4 %, wobei Ravensburg mit 3,4 % die stärkste Dynamik aufwies.

Mietspiegel der Region

Friedrichshafen weist mit 13,5 €/m² für Häuser und 12,48 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf. Nur Immenstaad am Bodensee liegt bei den Hausmieten mit 13,82 €/m² noch darüber, während Hagnau am Bodensee mit 13,09 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Friedrichshafen zeigt mit 1,1 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Ravensburg mit 6,5 %, Tettnang mit 6,2 % und Langenargen mit 5,4 %.

Die Immobilienpreise in Friedrichshafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichshafen besser einschätzen zu können.