Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.431 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.915 €/m².
Hauspreise in Ettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 4.431 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.546 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.551 €/m² auf 4.431 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettlingen liegt aktuell bei 3.915 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.876 €/m² auf 3.915 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ettlingen stiegen von 4.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.957 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.431 €/m², was einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,58 €/m² auf 12,68 €/m², ein Plus von 19,9 %, wobei sie seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 12,0 und 12,7 €/m² schwankten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,5 im zweiten Quartal 2022 auf 29,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.869 €/m² | 11,11 €/m² | 36.5 | +0.7% |
| 2023 | 4.595 €/m² | 11,55 €/m² | 33.2 | -9.3% |
| 2024 | 4.518 €/m² | 12,41 €/m² | 30.3 | -8.5% |
| 2025 | 4.472 €/m² | 12,39 €/m² | 30.1 | -0.8% |
| 2026 | 4.435 €/m² | 12,65 €/m² | 29.2 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ettlingen stiegen von 3.876 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.175 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.729 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.915 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,63 €/m² auf 11,64 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024), danach aus Mietsteigerungen bei nur leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.105 €/m² | 9,94 €/m² | 34.4 | +2.2% |
| 2023 | 3.871 €/m² | 10,34 €/m² | 31.2 | -9.3% |
| 2024 | 3.780 €/m² | 10,80 €/m² | 29.2 | -6.6% |
| 2025 | 3.880 €/m² | 11,20 €/m² | 28.9 | -1.0% |
| 2026 | 3.896 €/m² | 11,55 €/m² | 28.1 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ettlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ettlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettlingen kann man den Bodenrichtwert in Ettlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 10,58 €/m² auf 12,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,11 €/m² | +5.4% | 9,81 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² | +4.0% | 10,56 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² | +7.4% | 11,11 €/m² | 17,99 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² | -0.2% | 11,34 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 17,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettlingen liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +2.8% | 8,31 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +4.0% | 8,71 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4.5% | 9,08 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +3.6% | 9,41 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 16,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ettlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ettlingen kosten Häuser durchschnittlich 4.431 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.915 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten nur hinter Karlsruhe mit 4.609 €/m² für Häuser und 4.025 €/m² für Wohnungen liegt. Der Hauspreisrückgang fällt in Ettlingen deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, einzig Remchingen verzeichnet mit -4,0 % ein größeres Minus bei Häusern, während Wohnungen dort um +1,3 % zulegten.
Die höchsten Preise unter den übrigen Nachbarstädten erreichen Rheinstetten mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.665 €/m² für Wohnungen sowie Waldbronn mit 3.974 €/m² bzw. 3.479 €/m², die niedrigsten Werte weist Marxzell mit 3.279 €/m² für Häuser und 2.646 €/m² für Wohnungen auf. Bei den Wohnungspreisen reichen die Veränderungen zum Vorjahr von -0,1 % in Waldbronn und Marxzell bis +0,9 % in Karlsruhe, während Durmersheim und Bietigheim bei Häusern mit jeweils +0,1 % leicht zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbronn | 3.974 €/m² | -0.2% | 3.480 €/m² | -0.1% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Karlsbad | 3.605 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | -0.0% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Marxzell | 3.280 €/m² | -0.6% | 2.647 €/m² | -0.1% |
| Karlsruhe | 4.610 €/m² | +0.2% | 4.025 €/m² | +0.9% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Pfinztal | 3.632 €/m² | -0.7% | 3.384 €/m² | -0.0% |
| Remchingen | 3.346 €/m² | -4.0% | 3.227 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Ettlingen weist mit 12,68 €/m² für Häuser (+3,1 % zum Vorjahr) und 11,64 €/m² für Wohnungen (+2,7 %) das zweithöchste Mietniveau der Region hinter Karlsruhe auf, wo Häuser 13,76 €/m² und Wohnungen 12,82 €/m² kosten. Beim Hauspreiswachstum liegt Ettlingen zudem vor allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,3 % in Malsch (Karlsruhe) und 2,2 % in Durmersheim liegen.
Die niedrigsten Mieten verzeichnen Marxzell mit 10,92 €/m² bei Häusern und 9,59 €/m² bei Wohnungen sowie Remchingen mit 10,98 €/m² bzw. 10,24 €/m². Bei den Wohnungsmieten fallen Bietigheim mit +3,4 % und Durmersheim mit +3,4 % als stärkste Anstiege auf, während Ettlingen mit +2,7 % im unteren Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbronn | 12,11 €/m² | +1.3% | 11,41 €/m² | +2.9% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Karlsbad | 11,40 €/m² | +1.3% | 10,52 €/m² | +2.8% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Marxzell | 10,92 €/m² | +1.3% | 9,59 €/m² | +3.1% |
| Karlsruhe | 13,76 €/m² | +0.7% | 12,82 €/m² | +2.3% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Pfinztal | 11,59 €/m² | +1.3% | 11,04 €/m² | +3.1% |
| Remchingen | 10,98 €/m² | +2.1% | 10,24 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettlingen?
Die Immobilienpreise in Ettlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ettlingen
Die Hauspreise in Ettlingen sind von 4.551 €/m² Q4 2025 auf 4.431 €/m² gefallen (-2,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.876 €/m² auf 3.915 €/m² gestiegen (1,01%).
Aktuell kosten Häuser in Ettlingen durchschnittlich 4.431 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.915 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 290 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 1120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Ettlingen haben sich um 3,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 29,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ettlingen ihren Höchstwert von 4.957 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.426 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.175 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.729 €/m² im Q1 2024.