Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettlingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.428 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.883 €/m².
Hauspreise in Ettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 4.428 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.428 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.427 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettlingen liegt aktuell bei 3.883 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.745 €/m² auf 3.883 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
In Ettlingen sind die Kaufpreise für Häuser von 4.427 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.428 €/m² im ersten Quartal 2026 nahezu stabil geblieben, wobei sie zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 4.858 €/m² ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 10,24 €/m² auf 12,61 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Quartal um 8,9 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit nur kurzen Unterbrechungen fort.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.871 €/m² | 11,11 €/m² | 36.5 | +0.9% |
| 2023 | 4.590 €/m² | 11,54 €/m² | 33.1 | -9.3% |
| 2024 | 4.520 €/m² | 12,41 €/m² | 30.3 | -8.5% |
| 2025 | 4.468 €/m² | 12,38 €/m² | 30.1 | -0.9% |
| 2026 | 4.428 €/m² | 12,61 €/m² | 29.3 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ettlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.745 €/m² auf 3.883 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 4.165 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024, stabilisierten sich anschließend und verharren aktuell auf einem Niveau, das 3,8% unter dem Ausgangswert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum von 9,49 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Anstieg von 20,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.106 €/m² | 9,94 €/m² | 34.4 | +3.1% |
| 2023 | 3.867 €/m² | 10,33 €/m² | 31.2 | -9.4% |
| 2024 | 3.782 €/m² | 10,81 €/m² | 29.2 | -6.6% |
| 2025 | 3.877 €/m² | 11,18 €/m² | 28.9 | -1.0% |
| 2026 | 3.883 €/m² | 11,46 €/m² | 28.2 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ettlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ettlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettlingen kann man den Bodenrichtwert in Ettlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Ettlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,11 €/m² | +6.3% | 9,81 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² | +3.9% | 10,56 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² | +7.6% | 11,07 €/m² | 18,07 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² | -0.3% | 11,29 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +1.9% | 11,68 €/m² | 17,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettlingen liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +3.4% | 8,31 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² | +3.9% | 8,73 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² | +4.7% | 9,09 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² | +3.5% | 9,36 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² | +2.5% | 9,77 €/m² | 16,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ettlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ettlingen verzeichnet bei Häusern mit 4.428 €/m² eine Stagnation zum Vorjahr (-0,0 %), während Wohnungen mit 3.883 €/m² leicht um 0,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Ettlingen deutlich über den meisten Nachbargemeinden, wird aber von Karlsruhe mit 4.602 €/m² bei Häusern und 3.989 €/m² bei Wohnungen übertroffen.
Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,3 % und -2,7 % verzeichnen, bilden nur Durmersheim und Bietigheim mit jeweils +0,04 % positive Ausnahmen. Bei Wohnungen zeigen dagegen alle Nachbarstädte Preissteigerungen, wobei Remchingen mit +3,1 % den stärksten Zuwachs aufweist, allerdings auf niedrigem Preisniveau von 3.215 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbronn | 3.987 €/m² | -2.1% | 3.464 €/m² | +1.9% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.632 €/m² | -1.8% | 3.327 €/m² | +0.9% |
| Karlsbad | 3.619 €/m² | -2.5% | 3.291 €/m² | +2.5% |
| Rheinstetten | 3.993 €/m² | -2.1% | 3.650 €/m² | +1.9% |
| Durmersheim | 3.569 €/m² | +0.0% | 3.278 €/m² | +0.6% |
| Marxzell | 3.293 €/m² | -2.4% | 2.638 €/m² | +2.5% |
| Karlsruhe | 4.602 €/m² | -1.3% | 3.989 €/m² | +0.1% |
| Bietigheim | 3.371 €/m² | +0.0% | 3.248 €/m² | +0.6% |
| Pfinztal | 3.646 €/m² | -2.5% | 3.373 €/m² | +2.5% |
| Remchingen | 3.409 €/m² | -2.7% | 3.215 €/m² | +3.1% |
Mietspiegel der Region
Ettlingen zeigt mit 12,61 €/m² bei Häusern und 11,46 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten, aber unter dem Niveau von Karlsruhe mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,53 €/m² für Wohnungen. Besonders niedrige Werte verzeichnen Marxzell mit 9,46 €/m² bei Wohnungen und Remchingen mit 10,90 €/m² bei Häusern.
Die Preisentwicklung in Ettlingen zeigt mit +4,1% bei Wohnungen einen starken Anstieg, der jedoch von Bietigheim und Durmersheim mit jeweils rund +6,0% übertroffen wird. Bei Häusern liegt Ettlingen mit +2,4% Wachstum im positiven Bereich, während mehrere Nachbarstädte wie Waldbronn, Karlsbad und Rheinstetten leichte Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbronn | 12,08 €/m² | -0.3% | 11,26 €/m² | +5.5% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,54 €/m² | +3.3% | 10,71 €/m² | +2.4% |
| Karlsbad | 11,37 €/m² | -0.3% | 10,38 €/m² | +4.8% |
| Rheinstetten | 11,93 €/m² | -0.4% | 11,59 €/m² | +5.4% |
| Durmersheim | 11,51 €/m² | +0.5% | 10,90 €/m² | +6.0% |
| Marxzell | 10,89 €/m² | -0.4% | 9,46 €/m² | +5.0% |
| Karlsruhe | 13,66 €/m² | +2.3% | 12,53 €/m² | +2.8% |
| Bietigheim | 11,26 €/m² | +0.5% | 10,83 €/m² | +6.1% |
| Pfinztal | 11,56 €/m² | -0.3% | 10,90 €/m² | +5.1% |
| Remchingen | 10,90 €/m² | +0.5% | 10,11 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettlingen?
Die Immobilienpreise in Ettlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ettlingen
Die Hauspreise in Ettlingen sind von 4.427 €/m² Q2 2021 auf 4.428 €/m² gestiegen (0,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.745 €/m² auf 3.883 €/m² gestiegen (3,68%).
Aktuell kosten Häuser in Ettlingen durchschnittlich 4.428 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.883 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 290 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 1120 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,75%. Die Mietpreise für Häuser in Ettlingen haben sich um 2,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ettlingen liegt aktuell bei 29,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 28,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ettlingen ihren Höchstwert von 4.945 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.427 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.165 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.717 €/m² im Q1 2024.