Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gaggenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gaggenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gaggenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.347 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gaggenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.102 €/m².
Hauspreise in Gaggenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gaggenau liegt aktuell bei 3.347 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.422 €/m² auf 3.347 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gaggenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gaggenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gaggenau liegt aktuell bei 3.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.044 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gaggenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gaggenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Gaggenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gaggenau stiegen von 3.422 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.752 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen danach zeitweise unter 3.300 €/m², bevor sie sich bis zum dritten Quartal 2026 bei 3.347 €/m² einpendelten (-2,2 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,24 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus der überwiegend seitwärts verlaufenden Kaufpreisentwicklung bei weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.652 €/m² | 9,68 €/m² | 31.5 | +1.9% |
| 2023 | 3.441 €/m² | 10,16 €/m² | 28.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.323 €/m² | 10,86 €/m² | 25.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.354 €/m² | 10,89 €/m² | 25.7 | +0.7% |
| 2026 | 3.344 €/m² | 11,24 €/m² | 24.8 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gaggenau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gaggenau lag im dritten Quartal 2021 bei 3.049 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.296 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.957 €/m² zurückging. Zuletzt stieg er wieder auf 3.102 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand vor fünf Jahren einem Plus von 1,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,51 €/m² auf 10,52 €/m², ein Zuwachs von 23,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2024 mit -4,8 % und im ersten Quartal 2023 mit -4,9 % die stärksten Quartalsrückgänge verzeichnete.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.224 €/m² | 8,80 €/m² | 30.5 | +2.6% |
| 2023 | 3.066 €/m² | 9,07 €/m² | 28.2 | -7.7% |
| 2024 | 3.017 €/m² | 9,60 €/m² | 26.2 | -7.1% |
| 2025 | 3.050 €/m² | 9,92 €/m² | 25.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.087 €/m² | 10,41 €/m² | 24.7 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gaggenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Gaggenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gaggenau kann man den Bodenrichtwert in Gaggenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gaggenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gaggenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gaggenau liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,68 €/m² | +4.9% | 8,21 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +5.0% | 8,95 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +6.9% | 9,32 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +0.3% | 9,63 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gaggenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gaggenau liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +2.7% | 8,06 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² | +3.1% | 8,36 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² | +5.9% | 8,81 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² | +3.3% | 9,03 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +5.0% | 0,00 €/m² | 13,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gaggenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gaggenau lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.347 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.102 €/m² (+1,9 %), womit die Stadt bei Häusern leicht unter dem Preisniveau von Kuppenheim (3.447 €/m²) und Ötigheim (3.429 €/m²) und bei Wohnungen nahezu gleichauf mit Bischweier (3.105 €/m²) liegt. Gaggenau gehört damit zu den wenigen Orten, in denen die Hauspreise stärker sanken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend nahezu stabile Werte von etwa +0,1 % verzeichneten.
Die höchsten Preise wiesen Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m² bei Häusern und 3.341 €/m² bei Wohnungen sowie Muggensturm mit 3.549 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Weisenbach mit 2.510 €/m² bei Häusern und 2.378 €/m² bei Wohnungen sowie Loffenau mit 2.837 €/m² bei Häusern. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungspreise in Bad Herrenalb um 3,6 % bei gleichzeitigem Rückgang der Hauspreise um 1,3 %, während Marxzell bei Häusern -0,6 % und bei Wohnungen -0,1 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Loffenau | 2.837 €/m² | +0.1% | 2.796 €/m² | +0.3% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Bad Herrenalb | 3.219 €/m² | -1.3% | 2.379 €/m² | +3.6% |
| Marxzell | 3.280 €/m² | -0.6% | 2.647 €/m² | -0.1% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Gernsbach | 2.946 €/m² | +0.1% | 2.856 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Weisenbach | 2.511 €/m² | +0.1% | 2.379 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Gaggenau kosten Häuser durchschnittlich 11,32 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,52 €/m² (+5,3 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Bei den Hauspreisen liegt Gaggenau im oberen Mittelfeld, hinter Bischweier mit 12,09 €/m², Malsch (Karlsruhe) und Ötigheim mit je 11,57 €/m² sowie Kuppenheim mit 11,54 €/m², während Weisenbach mit 9,70 €/m² am unteren Ende steht.
Bei den Wohnungsmieten erreichen Malsch (Karlsruhe) und Ötigheim mit 10,89 €/m² sowie Muggensturm mit 10,86 €/m² die höchsten Werte, Weisenbach mit 9,21 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist die schwache Dynamik in Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen sowie in Muggensturm mit +0,7 % bzw. +1,1 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 3,4 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Loffenau | 10,88 €/m² | +2.3% | 9,93 €/m² | +3.3% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Bad Herrenalb | 10,41 €/m² | +2.3% | 9,51 €/m² | +2.9% |
| Marxzell | 10,92 €/m² | +1.3% | 9,59 €/m² | +3.1% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Gernsbach | 10,67 €/m² | +2.2% | 10,01 €/m² | +3.4% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Weisenbach | 9,70 €/m² | +2.2% | 9,21 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gaggenau?
Die Immobilienpreise in Gaggenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gaggenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gaggenau
Die Hauspreise in Gaggenau sind von 3.422 €/m² Q1 2024 auf 3.347 €/m² gefallen (-2,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.049 €/m² auf 3.102 €/m² gestiegen (1,74%).
Aktuell kosten Häuser in Gaggenau durchschnittlich 3.347 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.102 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 194 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,83% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,89%. Die Mietpreise für Häuser in Gaggenau haben sich um 3,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gaggenau liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gaggenau ihren Höchstwert von 3.752 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.297 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.296 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.957 €/m² im Q1 2024.