Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ubstadt-Weiher 2026

Hauspreise in Ubstadt-Weiher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ubstadt-Weiher liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.380 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ubstadt-Weiher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ubstadt-Weiher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ubstadt-Weiher liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.878 €/m² auf 2.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ubstadt-Weiher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ubstadt-Weiher lag im 3. Quartal 2021 bei 3.380 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.674 €/m² seinen Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.278 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,74 €/m² auf 10,43 €/m² (+19,3 %) und bewegt sich seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 9,92 €/m² und 10,47 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 34,0 sein Maximum und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg seit 2024 den größeren Anteil an der weiteren Faktorabnahme hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.878 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.116 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis auf 2.845 €/m² im dritten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.932 €/m² (+1,9 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,50 €/m² (+23,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,1 und im dritten Quartal 2022 mit 29,2 zunächst gestiegen war. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ubstadt-Weiher kann man den Bodenrichtwert in Ubstadt-Weiher heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 388 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ubstadt-Weiher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ubstadt-Weiher liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,3% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ubstadt-Weiher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ubstadt-Weiher liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ubstadt-Weiher liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.278 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Östringen mit 3.088 €/m² und Kraichtal mit 2.923 €/m² sind günstiger, während Forst (Baden) mit 3.629 €/m² den höchsten Wert erreicht. Mit -3,8 % zum Vorjahr verzeichnet Ubstadt-Weiher zudem den deutlichsten Rückgang bei Häusern, die Nachbarstädte liegen zwischen -0,1 % und -1,1 % (Bruchsal).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Ubstadt-Weiher 2.932 €, was im mittleren Bereich der Region liegt, wobei Forst (Baden) mit 3.283 €/m² am teuersten ist und Östringen mit 2.823 €/m² am günstigsten. Die Wohnungspreise stiegen in Ubstadt-Weiher um 0,3 %, während Östringen mit 1,5 % den stärksten Zuwachs verbucht und Bruchsal mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ubstadt-Weiher liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,43 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,50 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten außer Kraichtal (10,20 €/m²) rangiert. Die Preisanstiege übertreffen bei Häusern deutlich die Nachbarstädte, wo die Veränderungen überwiegend zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen, am höchsten ist dort der Anstieg in Malsch (Heidelberg) mit 2,5 %.

Bei Häusern weisen Malsch (Heidelberg) mit 11,30 €/m², Karlsdorf-Neuthard mit 11,04 €/m² und Bruchsal mit 10,97 €/m² die höchsten Werte auf, bei Wohnungen liegt Bruchsal mit 11,30 €/m² an der Spitze, während Kraichtal mit 9,76 €/m² und Östringen mit 10,09 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Bruchsal mit lediglich +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ubstadt-Weiher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ubstadt-Weiher besser einschätzen zu können.