Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plüderhausen 2026

Hauspreise in Plüderhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plüderhausen liegt aktuell bei 3.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.956 €/m² auf 3.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plüderhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plüderhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plüderhausen liegt aktuell bei 3.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.436 €/m² auf 3.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plüderhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plüderhausen stiegen von 3.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.385 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.761 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.854 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,34 €/m² auf 11,43 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,1. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Plüderhausen stieg von 3.436 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.758 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,4 %). Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.247 €/m² (-13,6 % gegenüber dem Höchstwert) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.355 €/m², womit er 2,4 % unter dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,60 €/m² auf 11,62 €/m² (+21,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1 (-23,0 %). Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2024 sank der Faktor weiter von 25,4 auf 24,1, da die Mieten mit +9,2 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +3,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plüderhausen kann man den Bodenrichtwert in Plüderhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plüderhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plüderhausen liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plüderhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plüderhausen liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Plüderhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.854 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.355 €/m² (+0,9 %), womit sie über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa Welzheim mit 3.487 €/m² für Häuser, Alfdorf mit 3.361 €/m² und Kaisersbach mit 3.057 €/m², wo die Hauspreise zudem um 0,1 % sanken. Höhere Preise weisen Schorndorf mit 4.120 €/m² für Häuser und 3.680 €/m² für Wohnungen sowie Urbach (Remstal) mit 3.990 €/m² und 3.528 €/m² auf, während Lorch (Württemberg) bei Häusern mit 3.855 €/m² praktisch gleichauf liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Lorch (Württemberg) mit einem Anstieg der Wohnungspreise um 2,5 % auf, gefolgt von Börtlingen, Adelberg und Wäschenbeuren mit jeweils 1,4 %. Die Hauspreise stiegen am stärksten in Urbach (Remstal) mit 1,1 %, sowie in Welzheim und Rudersberg mit jeweils 1,1 %, während Plüderhausen mit 0,7 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen im mittleren Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Plüderhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,43 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,62 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, lediglich Schorndorf verzeichnet mit +4,6 % einen minimal höheren Wert. Bei den Häusern übertrifft Plüderhausen den Zuwachs sämtlicher Nachbarstädte, die zwischen +0,4 % und +3,5 % liegen.

Die höchsten Mieten weisen Schorndorf mit 12,53 €/m² für Häuser und 12,34 €/m² für Wohnungen sowie Urbach (Remstal) mit 12,40 €/m² für Häuser und 11,78 €/m² für Wohnungen auf, während Kaisersbach mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,90 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt. Auffallend schwach fällt die Entwicklung in Kaisersbach mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie in Alfdorf mit +1,1 % bzw. +1,8 % aus.

Die Immobilienpreise in Plüderhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plüderhausen besser einschätzen zu können.