Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Loffenau 2026

Hauspreise in Loffenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Loffenau liegt aktuell bei 2.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 2.905 €/m² auf 2.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Loffenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Loffenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Loffenau liegt aktuell bei 2.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 2.761 €/m² auf 2.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Loffenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Loffenau stiegen von 2.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.158 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.826 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,92 €/m² auf 10,84 €/m² zu, ein Plus von 21,5 %, wobei die Entwicklung seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,49 €/m² und 10,85 €/m² weitgehend stagniert.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor seit dem Jahr 2025 mit Werten zwischen 21,7 und 22,8 weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Loffenau stieg von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.670 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.786 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 0,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,12 €/m² auf 9,89 €/m², ein Anstieg von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 mit einer Abnahme von 29,0 auf 25,7, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich weiter stiegen, während der Faktor seit 2024 durch überwiegend steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Loffenau kann man den Bodenrichtwert in Loffenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Loffenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Loffenau liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Loffenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Loffenau liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Loffenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.826 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.786 €/m² (+1,0 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen und nur Weisenbach mit 2.510 €/m² sowie Bad Wildbad mit 2.800 €/m² niedriger ausfallen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Kuppenheim mit 3.447 €/m² und Gaggenau mit 3.333 €/m², während Straubenhardt mit -4,0 % den stärksten Rückgang bei Häusern aufweist.

Bei Wohnungen liegt Loffenau im Mittelfeld der Nachbarstädte und übertrifft mit 2.786 €/m² unter anderem Marxzell (2.646 €/m²) sowie Bad Herrenalb (2.379 €/m²), bleibt jedoch hinter Kuppenheim mit 3.276 €/m² und Bischweier mit 3.105 €/m² zurück. Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Dobel (+3,6 %), Bad Herrenalb (+3,6 %) und Bad Wildbad (+3,6 %), während Loffenau mit +1,0 % ein moderateres Wachstum verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Loffenau liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,84 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,89 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen leicht darunter liegt. Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Loffenau stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 1,3 % und 2,3 % liegen, während der Anstieg bei Wohnungen im oberen Bereich des Vergleichsfelds liegt und nur von Gaggenau mit 4,0 % übertroffen wird.

Die höchsten Preise bei Häusern weisen Bischweier mit 12,09 €/m² und Kuppenheim mit 11,54 €/m² auf, die niedrigsten Weisenbach mit 9,70 €/m². Bei Wohnungen liegen Kuppenheim mit 10,50 €/m² und Gaggenau mit 10,48 €/m² vorn, während Weisenbach mit 9,21 €/m² und Bad Wildbad mit 9,23 €/m² die günstigsten Werte verzeichnen; auffällig ist zudem der geringe Anstieg bei Häusern in Marxzell mit lediglich 1,3 %.

Die Immobilienpreise in Loffenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Loffenau besser einschätzen zu können.