Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weisenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weisenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.515 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weisenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.383 €/m².
Hauspreise in Weisenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisenbach liegt aktuell bei 2.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 2.554 €/m² auf 2.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weisenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisenbach liegt aktuell bei 2.383 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.365 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.383 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weisenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Weisenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weisenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.554 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.779 €/m² seinen Höchststand und sank danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.513 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 blieb er mit 2.515 €/m² nahezu unverändert und liegt damit 1,5 % unter dem Wert des zweiten Quartals 2022. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und ging seither auf 21,6 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang um 23,9 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination gesunkener Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei nahezu konstanten Kaufpreisen den Faktor weiter verringern.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.738 €/m² | 8,32 €/m² | 27.4 | +1.0% |
| 2023 | 2.599 €/m² | 8,76 €/m² | 24.7 | -9.8% |
| 2024 | 2.518 €/m² | 9,34 €/m² | 22.5 | -9.2% |
| 2025 | 2.525 €/m² | 9,40 €/m² | 22.4 | -0.3% |
| 2026 | 2.518 €/m² | 9,68 €/m² | 21.7 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weisenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weisenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.332 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.530 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.288 €/m². Seitdem stieg er wieder leicht auf 2.383 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,1 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 9,23 €/m², ein Zuwachs von 23,4 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 auf 27,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus einem im Verhältnis zum Kaufpreis deutlich stärkeren Mietanstieg von 9,1 % gegenüber 4,1 % beim Kaufpreis.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.480 €/m² | 7,74 €/m² | 26.7 | +2.7% |
| 2023 | 2.364 €/m² | 8,11 €/m² | 24.3 | -8.9% |
| 2024 | 2.321 €/m² | 8,50 €/m² | 22.8 | -6.3% |
| 2025 | 2.356 €/m² | 8,79 €/m² | 22.3 | -1.9% |
| 2026 | 2.377 €/m² | 9,16 €/m² | 21.6 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weisenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Weisenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisenbach kann man den Bodenrichtwert in Weisenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weisenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weisenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisenbach liegt aktuell bei 9,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +4.9% | 7,66 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | +5.3% | 8,35 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +6.7% | 8,78 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +0.6% | 8,95 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 12,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weisenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisenbach liegt aktuell bei 9,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,74 €/m² | +2.5% | 7,40 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² | +4.7% | 7,76 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² | +4.8% | 8,19 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² | +3.4% | 8,31 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 11,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weisenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weisenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.515 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.383 €/m² (+0,8 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und nur Forbach mit 2.312 €/m² günstiger ist. Bei Wohnungen liegt Weisenbach vor Forbach (1.841 €/m²) und Enzklösterle (2.207 €/m²), während Bad Herrenalb mit 2.379 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Die höchsten Preise weisen Sinzheim mit 3.449 €/m² bei Häusern sowie Bühl mit 3.173 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Gaggenau mit 3.333 €/m² bei Häusern ebenfalls zur Spitzengruppe zählt. Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Enzklösterle (+3,7 %), Bad Herrenalb (+3,6 %) und Bad Wildbad (+3,6 %), während die übrigen Nachbarstädte mit Veränderungen zwischen 0,0 % und +0,3 % weitgehend stabil blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gernsbach | 2.946 €/m² | +0.1% | 2.856 €/m² | +0.3% |
| Loffenau | 2.837 €/m² | +0.1% | 2.796 €/m² | +0.3% |
| Forbach | 2.313 €/m² | +0.1% | 1.842 €/m² | +0.3% |
| Enzklösterle | 2.556 €/m² | -1.3% | 2.208 €/m² | +3.7% |
| Bad Herrenalb | 3.219 €/m² | -1.3% | 2.379 €/m² | +3.6% |
| Bühl | 3.241 €/m² | -0.8% | 3.174 €/m² | +0.3% |
| Bühlertal | 2.866 €/m² | 0.0% | 2.800 €/m² | 0.0% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Bad Wildbad | 2.801 €/m² | -1.3% | 2.437 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Weisenbach liegen die Mietpreise bei 9,72 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und 9,23 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Ort im unteren Bereich der Region rangiert. Niedrigere Werte weisen nur Forbach (8,95 €/m² Häuser, 8,68 €/m² Wohnungen) und Enzklösterle (9,02 €/m² Häuser, 8,70 €/m² Wohnungen) auf, während Sinzheim mit 11,67 €/m² bei Häusern und Gaggenau mit 10,48 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise erreichen.
Die Preisdynamik fällt in Weisenbach überdurchschnittlich aus: Der Wohnungsanstieg von 3,7 % wird nur von Gaggenau mit 4,0 % übertroffen, während Bühl (0,7 % bei Häusern, 0,7 % bei Wohnungen), Sinzheim (0,3 % bei Häusern, 0,7 % bei Wohnungen) und Bühlertal (0,0 % bei Häusern und Wohnungen) kaum oder keine Veränderung verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gernsbach | 10,67 €/m² | +2.2% | 10,01 €/m² | +3.4% |
| Loffenau | 10,88 €/m² | +2.3% | 9,93 €/m² | +3.3% |
| Forbach | 8,95 €/m² | +2.3% | 8,68 €/m² | +3.5% |
| Enzklösterle | 9,02 €/m² | +2.1% | 8,70 €/m² | +3.0% |
| Bad Herrenalb | 10,41 €/m² | +2.3% | 9,51 €/m² | +2.9% |
| Bühl | 11,02 €/m² | +0.7% | 10,32 €/m² | +0.7% |
| Bühlertal | 10,65 €/m² | 0.0% | 9,90 €/m² | 0.0% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Bad Wildbad | 10,59 €/m² | +2.2% | 9,23 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weisenbach?
Die Immobilienpreise in Weisenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weisenbach
Die Hauspreise in Weisenbach sind von 2.554 €/m² Q1 2025 auf 2.515 €/m² gefallen (-1,53%). Die Wohnungspreise sind von 2.332 €/m² auf 2.383 €/m² gestiegen (2,19%).
Aktuell kosten Häuser in Weisenbach durchschnittlich 2.515 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.383 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 91 €/m² mit einer Preisspanne von 47 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,77%. Die Mietpreise für Häuser in Weisenbach haben sich um 2,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,71% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weisenbach liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weisenbach ihren Höchstwert von 2.779 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.494 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.530 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.288 €/m² im Q1 2024.