Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gernsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gernsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gernsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.952 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gernsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.862 €/m².
Hauspreise in Gernsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gernsbach liegt aktuell bei 2.952 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.994 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.007 €/m² auf 2.952 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gernsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gernsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gernsbach liegt aktuell bei 2.862 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.815 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.810 €/m² auf 2.862 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gernsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gernsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Gernsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gernsbach stieg von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Anfang 2025 rückläufig bei 2.925 €/m². Zuletzt bewegt sich der Kaufpreis mit 2.952 €/m² im dritten Quartal 2026 auf ähnlichem Niveau, rund 9,5 % unter dem Höchstwert von 2022, während die Miete im selben Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,69 €/m² anstieg (+22,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang resultiert aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.220 €/m² | 9,17 €/m² | 29.3 | +1.1% |
| 2023 | 3.061 €/m² | 9,66 €/m² | 26.4 | -9.8% |
| 2024 | 2.954 €/m² | 10,27 €/m² | 24.0 | -9.2% |
| 2025 | 2.958 €/m² | 10,32 €/m² | 23.9 | -0.4% |
| 2026 | 2.953 €/m² | 10,64 €/m² | 23.1 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gernsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gernsbach stiegen von 2.810 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.045 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.748 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.862 €/m², was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 1,9 % entspricht. Die Mietpreise zeigten dagegen einen nahezu stetigen Anstieg von 8,16 €/m² auf 10,03 €/m², ein Zuwachs von 22,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im Jahr 2021 über einen Spitzenwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 17,1 % gegenüber 2021. Der Rückgang resultiert im Zeitraum bis 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.985 €/m² | 8,43 €/m² | 29.5 | +2.8% |
| 2023 | 2.848 €/m² | 8,84 €/m² | 26.8 | -9.0% |
| 2024 | 2.787 €/m² | 9,24 €/m² | 25.1 | -6.4% |
| 2025 | 2.824 €/m² | 9,53 €/m² | 24.7 | -1.8% |
| 2026 | 2.853 €/m² | 9,95 €/m² | 23.9 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gernsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Gernsbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gernsbach kann man den Bodenrichtwert in Gernsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gernsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gernsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gernsbach liegt aktuell bei 10,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,17 €/m² | +5.0% | 7,96 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² | +5.3% | 8,67 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +6.3% | 9,10 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² | +0.5% | 9,33 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gernsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gernsbach liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +2.6% | 7,36 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | +4.8% | 7,71 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +4.5% | 8,14 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | +3.2% | 8,30 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 13,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gernsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gernsbach liegen die Hauspreise bei 2.952 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 2.862 €/m² (+1,7 %), womit sich beide Segmente gegenläufig entwickeln. Bei den Häusern liegt Gernsbach über Weisenbach (2.510 €/m²), Loffenau (2.837 €/m²) und Forbach (2.312 €/m²), aber unter Kuppenheim (3.447 €/m²) und Gaggenau (3.333 €/m²).
Bei den Wohnungen verzeichnen Enzklösterle (+3,7 %), Dobel (+3,6 %), Bad Herrenalb (+3,6 %) und Bad Wildbad (+3,6 %) die stärksten Zuwächse, während Marxzell als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang (-0,1 %) aufweist. Die höchsten Wohnungspreise haben Kuppenheim (3.276 €/m²) und Gaggenau (3.089 €/m²), die niedrigsten Forbach (1.841 €/m²) und Enzklösterle (2.207 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 2.511 €/m² | +0.1% | 2.379 €/m² | +0.3% |
| Loffenau | 2.837 €/m² | +0.1% | 2.796 €/m² | +0.3% |
| Bad Herrenalb | 3.219 €/m² | -1.3% | 2.379 €/m² | +3.6% |
| Dobel | 3.194 €/m² | -1.3% | 2.422 €/m² | +3.6% |
| Bad Wildbad | 2.801 €/m² | -1.3% | 2.437 €/m² | +3.6% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Enzklösterle | 2.556 €/m² | -1.3% | 2.208 €/m² | +3.7% |
| Forbach | 2.313 €/m² | +0.1% | 1.842 €/m² | +0.3% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Marxzell | 3.280 €/m² | -0.6% | 2.647 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Gernsbach liegt die Hausmiete bei 10,69 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,03 €/m² (+4,7 %), womit beide Werte stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen +1,3 % und +2,3 % und deren Wohnungspreise zwischen +2,9 % und +4,0 % zulegten. Bei der Wohnungsmiete liegt Gernsbach hinter Kuppenheim mit 10,50 €/m² und Gaggenau mit 10,48 €/m² an dritter Stelle, bei der Hausmiete unter anderem hinter Dobel mit 11,18 €/m², Gaggenau mit 11,27 €/m² und Kuppenheim mit 11,54 €/m².
Die niedrigsten Mieten weisen Forbach mit 8,95 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen sowie Enzklösterle mit 9,02 €/m² bei Häusern und 8,70 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmiete in Gaggenau mit +4,0 %, während die Hausmiete in Marxzell mit +1,3 % den geringsten Zuwachs der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 9,70 €/m² | +2.2% | 9,21 €/m² | +3.4% |
| Loffenau | 10,88 €/m² | +2.3% | 9,93 €/m² | +3.3% |
| Bad Herrenalb | 10,41 €/m² | +2.3% | 9,51 €/m² | +2.9% |
| Dobel | 11,18 €/m² | +2.2% | 9,29 €/m² | +3.0% |
| Bad Wildbad | 10,59 €/m² | +2.2% | 9,23 €/m² | +2.9% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Enzklösterle | 9,02 €/m² | +2.1% | 8,70 €/m² | +3.0% |
| Forbach | 8,95 €/m² | +2.3% | 8,68 €/m² | +3.5% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Marxzell | 10,92 €/m² | +1.3% | 9,59 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gernsbach?
Die Immobilienpreise in Gernsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gernsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gernsbach
Die Hauspreise in Gernsbach sind von 3.007 €/m² Q1 2025 auf 2.952 €/m² gefallen (-1,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.810 €/m² auf 2.862 €/m² gestiegen (1,85%).
Aktuell kosten Häuser in Gernsbach durchschnittlich 2.952 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.862 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,67%. Die Mietpreise für Häuser in Gernsbach haben sich um 3,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gernsbach liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gernsbach ihren Höchstwert von 3.263 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.925 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.045 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.748 €/m² im Q2 2024.