Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gernsbach 2026

Hauspreise in Gernsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gernsbach liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gernsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gernsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gernsbach liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 2.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gernsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gernsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.930 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.275 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.949 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 19,8 % hauptsächlich durch die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

In Gernsbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.690 €/m² auf aktuell 2.846 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.052 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,00 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gernsbach kann man den Bodenrichtwert in Gernsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gernsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gernsbach liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gernsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gernsbach liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Gernsbach verzeichnet mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit +0,2% bzw. +0,4% nahezu stagnierten. Während Kuppenheim und Sinzheim mit 3.456 €/m² bzw. 3.458 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Forbach mit 2.318 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Bad Herrenalb, Dobel und Bad Wildbad Zuwächse von +3,7% verzeichneten, entwickelten sich die Preise in Gernsbach und den meisten anderen Nachbarstädten deutlich verhaltener. Bei den Hauspreisen zeigt sich mit Gaggenau (+0,6%) und Sinzheim (+0,3%) ebenfalls ein moderater Aufwärtstrend, während mehrere Gemeinden leichte Rückgänge von -1,1% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Gernsbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,57 €/m² und einem Anstieg von 2,5% zum Vorjahr eine deutlich überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Nachbarstädte wie Weisenbach (0,5%), Loffenau (0,6%) oder Sinzheim (1,5%) deutlich moderatere Steigerungsraten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Gernsbach mit 9,88 €/m² im mittleren Bereich, während Sinzheim (10,43 €/m²), Gaggenau (10,33 €/m²) und Kuppenheim (10,38 €/m²) die höchsten Mieten erzielen.

Auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Gernsbach von 5,1%, die zusammen mit den Nachbarstädten Weisenbach (6,2%), Gaggenau (6,3%) und Loffenau (6,2%) eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigt als Sinzheim mit lediglich 2,2%. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Forbach (8,88 €/m² für Häuser, 8,58 €/m² für Wohnungen) und Enzklösterle (8,96 €/m² für Häuser, 8,60 €/m² für Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Gernsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gernsbach besser einschätzen zu können.