Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutkirch im Allgäu 2026

Hauspreise in Leutkirch im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 3.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.247 €/m² auf 3.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutkirch im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.247 €/m² auf 3.596 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.387 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 36,4 im zweiten Quartal 2022 auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.942 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.141 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,8% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.277 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.993 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,09 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Spitzenwert von 32,2 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutkirch im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Leutkirch im Allgäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutkirch im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leutkirch im Allgäu zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.387 €/m² und einem Rückgang von -0,6% moderat rückläufig, während Wohnungen mit 3.141 €/m² einen Anstieg von 2,7% verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter Wangen im Allgäu mit 4.078 €/m² für Häuser und 3.776 €/m² für Wohnungen, aber über Rot an der Rot mit 3.010 €/m² bzw. 2.617 €/m².

Auffällig ist, dass der Preisrückgang bei Häusern in Leutkirch im Allgäu mit -0,6% deutlich geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, wo überwiegend Rückgänge von rund -2,1% zu beobachten sind. Bei Wohnungen entwickelt sich Leutkirch im Allgäu mit +2,7% ähnlich wie die Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse zwischen +3,2% verzeichnen, wobei Argenbühl mit 3.863 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau der unmittelbaren Nachbarstädte aufweist.

Mietspiegel der Region

Leutkirch im Allgäu verzeichnet mit 9,79 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 4,63 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 2,3 %. Während Wangen im Allgäu mit 11,62 €/m² für Häuser und Argenbühl mit 11,24 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Rot an der Rot mit 8,57 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist, dass Leutkirch im Allgäu beim Anstieg der Wohnungsmieten mit 4,63 % deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt, wo Zuwächse von über 6,3 % in Kißlegg, Bad Wurzach und Aichstetten verzeichnet wurden. Auch bei den Hausmieten zeigt sich mit 2,3 % eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend unter 1,0 % Zuwachs aufweisen.

Die Immobilienpreise in Leutkirch im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutkirch im Allgäu besser einschätzen zu können.