Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutkirch im Allgäu 2026

Hauspreise in Leutkirch im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.405 €/m² auf 3.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutkirch im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leutkirch im Allgäu lag im 3. Quartal 2021 bei 3.405 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.592 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.352 €/m² sank (-1,6 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m² und damit um 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im 3. Quartal 2021 auf 28,3 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 37,4 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von kontinuierlich steigenden Mieten und tendenziell leicht sinkenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu stiegen von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.296 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten damit ihren Höchstwert. Bis zum ersten Quartal 2024 gingen sie auf 2.984 €/m² zurück (-9,5 % gegenüber dem Höchstwert), anschließend legten sie wieder zu und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.178 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,6 auf 32,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend sank er bis zum vierten Quartal 2023 deutlich auf 27,6 und lag im dritten Quartal 2026 bei 26,2. In der Phase 2023 fielen die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 steigen die Mieten (+8,6 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker als die Kaufpreise (+6,5 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutkirch im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Leutkirch im Allgäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutkirch im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutkirch im Allgäu liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leutkirch im Allgäu liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.352 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.178 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Wangen im Allgäu mit 4.034 €/m² bei Häusern und 3.818 €/m² bei Wohnungen sowie Argenbühl mit 3.821 €/m² bzw. 3.682 €/m² auf, während Rot an der Rot mit 2.989 €/m² bei Häusern und 2.641 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung verläuft in Leutkirch im Allgäu weitgehend parallel zur Region: Bei Häusern sinken die Preise in den meisten Nachbarstädten um rund 1,5 %, bei Wohnungen steigen sie um etwa 2,2 %. Abweichend davon fallen die Veränderungen in Argenbühl mit -1,1 % bzw. +1,1 % und in Rot an der Rot mit -0,7 % bzw. +0,9 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Leutkirch im Allgäu liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,87 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,10 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Bereich der Region liegt und bei Wohnungen den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Orte verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen überwiegend Zuwächse von rund 2,9 % bis 3,0 %, bei Häusern von etwa 1,7 % bis 1,8 %.

Die höchsten Mietpreise weisen Wangen im Allgäu mit 11,71 €/m² bei Häusern und 11,15 €/m² bei Wohnungen sowie Argenbühl mit 11,33 €/m² bei Häusern auf, wobei Argenbühl mit +0,8 % bzw. +1,6 % nur geringe Steigerungen zeigt. Am niedrigsten liegt Rot an der Rot mit 8,63 €/m² bei Häusern und 9,21 €/m² bei Wohnungen, bei ebenfalls schwacher Preisdynamik von +0,7 % bzw. +1,7 %.

Die Immobilienpreise in Leutkirch im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutkirch im Allgäu besser einschätzen zu können.