Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Wurzach 2026

Hauspreise in Bad Wurzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Wurzach liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Wurzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Wurzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Wurzach liegt aktuell bei 2.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.807 €/m² auf 2.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Wurzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Wurzach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.221 €/m² auf einen Höchststand von 3.546 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 10,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.329 €/m² reduzierte, was einer Abnahme von 6,1% seit dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

In Bad Wurzach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 3.135 €/m² einen deutlichen Rückgang auf aktuell 2.970 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 9,69 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 30,6 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,5, was primär durch die gleichzeitig fallenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise bedingt ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Faktors um 16,7 % innerhalb der letzten drei Jahre, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen des Jahres 2023 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Wurzach kann man den Bodenrichtwert in Bad Wurzach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Wurzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Wurzach liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Wurzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Wurzach liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Wurzach verzeichnet mit 3.329 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Hauspreise um -1,0% zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt Bad Wurzach mit 2.970 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und zeigt mit +2,3% als einzige Kennzahl einen Preisanstieg.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg rückläufige Preise zwischen -1,8% und -2,9% auf, wobei Kißlegg mit 3.596 €/m² und Bergatreute mit 3.565 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Rot an der Rot mit 3.010 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen verzeichnen alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen +2,7% und +3,7%, mit Kißlegg an der Spitze bei 3.350 €/m² und Rot an der Rot am unteren Ende mit 2.617 €/m².

Mietspiegel der Region

Bad Wurzach zeigt bei den Mietpreisen eine moderate Entwicklung mit 9,69 €/m² sowohl für Häuser als auch für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten mit 4,1% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 1,8%. Im regionalen Vergleich liegt Bad Wurzach im unteren Mittelfeld, während Bergatreute mit 10,49 €/m² bei Häusern und Kißlegg mit 10,21 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten deutlich dynamischer gestiegen sind als in Bad Wurzach, wobei Aitrach und Aichstetten mit jeweils über 6,3% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen. Lediglich Rot an der Rot bleibt mit 8,57 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Preisniveau der übrigen Region.

Die Immobilienpreise in Bad Wurzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Wurzach besser einschätzen zu können.