Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Isny im Allgäu 2026

Hauspreise in Isny im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Isny im Allgäu liegt aktuell bei 3.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.687 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.549 €/m² auf 3.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Isny im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Isny im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Isny im Allgäu liegt aktuell bei 3.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.109 €/m² auf 3.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Isny im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Isny im Allgäu zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.549 €/m² auf 3.649 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 2,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.895 €/m² in Q2 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden, tendenziell rückläufigen Werten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,38 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,3 in Q2 2021 auf 29,6 in Q1 2026, was einem Rückgang von 16,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht fallender Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Isny im Allgäu zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.109 €/m² auf 3.272 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.456 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.299 €/m² und pendelten sich anschließend zwischen 3.118 €/m² und 3.272 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 27,0, was auf die unterschiedliche Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 zurückgingen und stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 13,2 % führte. Die stärkste Verringerung zeigte sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, in dem der Faktor von 32,3 auf 30,8 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Isny im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Isny im Allgäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Isny im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Isny im Allgäu liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Isny im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Isny im Allgäu liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Isny im Allgäu zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.649 €/m² im Vergleich zum Vorjahr um 1,0 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.272 €/m² um 2,2 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Isny im Allgäu im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Wangen im Allgäu mit 4.078 €/m² für Häuser und Argenbühl mit 3.863 €/m².

Auffällig ist der moderate Preisrückgang bei Häusern in Isny im Allgäu von -1,0 %, der geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten wie Leutkirch im Allgäu, Kißlegg oder Amtzell mit jeweils rund -2,1 %. Bei Wohnungen verzeichnet Isny im Allgäu mit 2,2 % einen unterdurchschnittlichen Anstieg, während die günstigeren Standorte wie Bad Wurzach mit 2.975 €/m² und Aichstetten mit 2.981 €/m² stärkere Zuwächse von 3,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Isny im Allgäu verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,26 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Wangen im Allgäu mit 11,62 €/m² und Argenbühl mit 11,24 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Aichstetten mit 9,66 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Isny im Allgäu mit 10,09 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, angeführt von Wangen im Allgäu mit 10,99 €/m².

Während die Hausmietpreise in Isny im Allgäu mit 1,8% zum Vorjahr den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Städten verzeichnen, liegt die Steigerung bei Wohnungen mit 4,1% deutlich unter den Werten der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 6,3% bis 6,4% aufweisen. Besonders Leutkirch im Allgäu, Kißlegg und Amtzell zeigen bei Wohnungen mit Steigerungsraten zwischen 6,3% und 6,4% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Isny im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Isny im Allgäu besser einschätzen zu können.