Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böhmenkirch 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Böhmenkirch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Böhmenkirch liegt durchschnittlich bei ca. 2.791 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Böhmenkirch liegt durchschnittlich bei ca. 2.418 €/m².
Hauspreise in Böhmenkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böhmenkirch liegt aktuell bei 2.791 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 2.791 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böhmenkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Böhmenkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böhmenkirch liegt aktuell bei 2.418 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.309 €/m² auf 2.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böhmenkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Böhmenkirch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Böhmenkirch zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.701 €/m² auf einen Höchststand von 3.088 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.910 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.791 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,25 €/m² auf 9,05 €/m², was einer Steigerung von 24,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 33,9 auf 27,0 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.059 €/m² | 7,86 €/m² | 32.4 | +2.5% |
| 2023 | 2.872 €/m² | 8,18 €/m² | 29.3 | -9.8% |
| 2024 | 2.770 €/m² | 8,73 €/m² | 26.4 | -9.6% |
| 2025 | 2.801 €/m² | 8,81 €/m² | 26.5 | +0.3% |
| 2026 | 2.791 €/m² | 9,05 €/m² | 25.7 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Böhmenkirch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Böhmenkirch zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.309 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.681 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.418 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.624 €/m² | 7,82 €/m² | 28.0 | +5.8% |
| 2023 | 2.437 €/m² | 8,17 €/m² | 24.9 | -11.2% |
| 2024 | 2.353 €/m² | 8,45 €/m² | 23.2 | -6.6% |
| 2025 | 2.410 €/m² | 8,74 €/m² | 23.0 | -1.0% |
| 2026 | 2.418 €/m² | 8,97 €/m² | 22.5 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Böhmenkirch.
Aktuelle Grundstückspreise in Böhmenkirch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böhmenkirch kann man den Bodenrichtwert in Böhmenkirch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 215 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Böhmenkirch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Böhmenkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böhmenkirch liegt aktuell bei 9,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,86 €/m² | +5.8% | 7,16 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +4.1% | 7,68 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +6.7% | 8,18 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² | +0.9% | 8,37 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² | +2.8% | 8,69 €/m² | 12,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Böhmenkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böhmenkirch liegt aktuell bei 8,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 8,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,82 €/m² | +3.4% | 7,50 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² | +4.6% | 7,85 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3.3% | 8,15 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | +3.5% | 8,45 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² | +2.6% | 8,78 €/m² | 12,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Böhmenkirch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Böhmenkirch weist mit 2.791 €/m² für Häuser und 2.418 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise in Böhmenkirch um -0,6% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,3%, was deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt.
Die höchsten Preise verzeichnet Waldstetten (Ostalbkreis)) mit 3.502 €/m² für Häuser und 3.178 €/m² für Wohnungen, während auch Heubach, Gingen an der Fils und Donzdorf deutlich über dem Böhmenkircher Niveau liegen. Besonders auffällig ist Amstetten mit einem starken Rückgang bei den Hauspreisen von -5,1%, während die Wohnungspreise in Bartholomä und Heubach mit jeweils über 4% deutlich zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauterstein | 2.959 €/m² | -0.5% | 2.672 €/m² | +3.6% |
| Bartholomä | 2.894 €/m² | -1.1% | 2.819 €/m² | +4.2% |
| Donzdorf | 3.317 €/m² | -0.5% | 2.894 €/m² | +3.6% |
| Steinheim am Albuch | 3.159 €/m² | -2.0% | 2.614 €/m² | +0.3% |
| Geislingen an der Steige | 3.096 €/m² | -0.5% | 2.688 €/m² | +3.6% |
| Kuchen | 3.212 €/m² | -0.5% | 2.840 €/m² | +3.6% |
| Heubach | 3.278 €/m² | -1.1% | 2.918 €/m² | +4.2% |
| Amstetten | 2.950 €/m² | -5.1% | 2.581 €/m² | +3.3% |
| Gingen an der Fils | 3.300 €/m² | -0.5% | 2.979 €/m² | +3.6% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 3.503 €/m² | +0.4% | 3.178 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Böhmenkirch weist mit 9,05 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit 2,96 % bei Häusern und 3,58 % bei Wohnungen deutlich höhere Zuwachsraten als bei den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderung bei Häusern mehrheitlich unter 2 % liegt.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Donzdorf mit 11,09 €/m² für Häuser und Kuchen sowie Gingen an der Fils mit jeweils 10,92 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist Bartholomä mit 5,79 % und Heubach mit 5,80 % Steigerung bei den Wohnungsmieten, während Waldstetten (Ostalbkreis)) hier nur 1,80 % Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauterstein | 10,26 €/m² | +1.6% | 9,27 €/m² | +5.2% |
| Bartholomä | 8,98 €/m² | +1.6% | 9,69 €/m² | +5.8% |
| Donzdorf | 11,09 €/m² | +1.6% | 10,33 €/m² | +5.2% |
| Steinheim am Albuch | 10,33 €/m² | +1.7% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Geislingen an der Steige | 10,21 €/m² | +1.6% | 9,95 €/m² | +3.3% |
| Kuchen | 10,63 €/m² | +1.5% | 10,65 €/m² | +5.1% |
| Heubach | 10,29 €/m² | +1.6% | 10,21 €/m² | +5.8% |
| Amstetten | 9,97 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +4.7% |
| Gingen an der Fils | 10,92 €/m² | +1.6% | 10,92 €/m² | +5.2% |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 10,49 €/m² | +2.2% | 10,17 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Böhmenkirch?
Die Immobilienpreise in Böhmenkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böhmenkirch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Böhmenkirch
Die Hauspreise in Böhmenkirch sind von 2.701 €/m² Q2 2021 auf 2.791 €/m² gestiegen (3,33%). Die Wohnungspreise sind von 2.309 €/m² auf 2.418 €/m² gestiegen (4,72%).
Aktuell kosten Häuser in Böhmenkirch durchschnittlich 2.791 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.418 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 113 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 215 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Böhmenkirch haben sich um 2,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Böhmenkirch liegt aktuell bei 25,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Böhmenkirch ihren Höchstwert von 3.088 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.701 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.681 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.309 €/m² im Q2 2021.