Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bartholomä 2026

Hauspreise in Bartholomä

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bartholomä liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bartholomä sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bartholomä

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bartholomä liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bartholomä sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bartholomä zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.127 €/m² auf aktuell 2.881 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 8 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.147 €/m² erreicht, seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,20 €/m² auf 8,94 €/m², was einer Steigerung von etwa 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026 deutlich reduziert, wobei der Höchstwert von 34,2 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage rechnerisch verbessert hat.

In Bartholomä sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.627 €/m² im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.966 €/m² im 3. Quartal 2022 angestiegen, bevor sie auf aktuell 2.807 €/m² im 1. Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,96 €/m² auf 9,65 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand Mitte 2022 und verzeichneten anschließend einen Rückgang von rund 5,4 % bis zum aktuellen Wert.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,5 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,2 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 24,2 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 sanken, während die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 14,0 % seit 3. Quartal 2022 zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bartholomä kann man den Bodenrichtwert in Bartholomä heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bartholomä

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bartholomä liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bartholomä

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bartholomä liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Bartholomä verzeichnet bei Häusern mit 2.881 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.807 €/m² um 2,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise deutlich unter den Nachbarstädten Mögglingen (3.484 €/m²), Essingen (Württemberg)) (3.453 €/m²) und Schwäbisch Gmünd (3.635 €/m²), während Böhmenkirch mit 2.801 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ebenfalls rückläufige Entwicklungen, wobei Steinheim am Albuch und Königsbronn mit jeweils -2,0 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen dominieren hingegen Preissteigerungen zwischen 3,6 % und 4,2 % in den meisten Nachbarkommunen, lediglich Steinheim am Albuch und Königsbronn bleiben mit Anstiegen unter 0,4 % deutlich zurück.

Mietspiegel der Region

Bartholomä weist mit 8,94 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich unter allen Nachbarstädten. Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen mit 3,0 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hoch aus, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,6 % und 2,3 % verzeichnen.

Besonders hohe Mieten werden in Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² für Häuser sowie in Böbingen an der Rems mit 10,46 €/m² für Wohnungen verlangt. Böhmenkirch positioniert sich mit 9,08 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen als günstigste Nachbarstadt, liegt aber dennoch über dem Preisniveau von Bartholomä.

Die Immobilienpreise in Bartholomä werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bartholomä besser einschätzen zu können.