Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheer 2026

Hauspreise in Scheer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheer liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheer liegt aktuell bei 2.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scheer zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum relativ stabil mit leichten Schwankungen: Ausgehend von 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.872 €/m² im vierten Quartal 2023, um danach wieder auf 2.756 €/m² im ersten Quartal 2026 zu sinken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,76 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 32,5 auf 27,7, was auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach 2023 stagnierten und leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu durchgehend an, was zu einer zunehmenden Angleichung von Kauf- und Mietwerten führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Scheer zeigten im Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.513 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.390 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,24 €/m² (Q2 2021) auf 8,81 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,9 auf 22,6, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 9,2 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheer kann man den Bodenrichtwert in Scheer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 114 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Scheer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheer liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheer liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Scheer zeigen eine divergierende Entwicklung: Während Häuser mit 2.756 €/m² einen Rückgang von -2,1% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise bei 2.390 €/m² um 1,7%. Im regionalen Vergleich liegt Scheer bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, wobei Sigmaringendorf mit 2.857 €/m² und Altheim (Riedlingen)) mit 2.840 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Scheer mit 2.390 €/m² am unteren Ende der Region, während Sigmaringen mit 2.581 €/m² und Herbertingen mit 2.570 €/m² die höchsten Preise erreichen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten, insbesondere Altheim (Riedlingen)) und Ertingen mit jeweils 3,7%.

Mietspiegel der Region

Scheer weist mit 8,3 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Die Häusermieten liegen deutlich unter den Nachbarstädten Sigmaringen (9,34 €/m²), Hohentengen (9,33 €/m²) und Herbertingen (9,09 €/m²), während die Wohnungsmieten nahezu auf dem Niveau von Bingen (8,51 €/m²) liegen.

Die Preisentwicklung in Scheer zeigt mit 2,0% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern nur Steigerungen um 0,9% bis 1,1% verzeichneten. Besonders auffällig sind die hohen Anstiege bei den Wohnungsmieten in Sigmaringen mit 6,5% sowie in Hohentengen, Altheim (Riedlingen)) und Langenenslingen mit jeweils rund 5,8%.

Die Immobilienpreise in Scheer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheer besser einschätzen zu können.