Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheer 2026

Hauspreise in Scheer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheer liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.719 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheer liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Scheer stieg vom dritten Quartal 2021 (2.719 €/m²) bis zum Höchststand im vierten Quartal 2023 (2.862 €/m²) und lag im dritten Quartal 2026 mit 2.717 €/m² wieder auf dem Ausgangsniveau (-0,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 8,35 €/m² zu, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus dem steigenden Mietpreisniveau bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, die seit dem vierten Quartal 2023 um 5,1 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Scheer stieg von 2.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.526 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.364 €/m² zurückging, was 5,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 8,91 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,6 auf 27,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 19,3 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich aus den nach 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheer kann man den Bodenrichtwert in Scheer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 114 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Scheer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheer liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheer liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Scheer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.717 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei einem Rückgang von -2,4 % zum Vorjahr, der stärker ausfällt als in den meisten Nachbarorten (etwa Sigmaringen mit -1,7 %). Die höchsten Hauspreise weisen Altheim (Riedlingen) mit 2.820 €/m² und Sigmaringendorf mit 2.823 €/m² auf, während Langenenslingen mit 2.613 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Wohnungspreise in Scheer betragen 2.364 €/m² und stiegen um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr, womit sie im unteren Bereich der Region liegen. Am teuersten sind Wohnungen in Ertingen mit 2.585 €/m² (+2,0 %) und Sigmaringen mit 2.569 €/m², während Bingen mit 2.268 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet und Sigmaringendorf sowie Mengen als einzige Nachbarstädte sinkende Wohnungspreise (-0,9 %) aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Scheer liegt die Hausmiete mit 8,35 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) unter allen zehn Nachbarstädten, deren Spanne von 8,53 €/m² in Sigmaringendorf bis 9,42 €/m² in Sigmaringen und 9,40 €/m² in Hohentengen reicht. Auch der Anstieg fiel schwächer aus als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend 1,7 % bis 1,8 % verzeichneten, während nur Mengen (+0,8 %) und Sigmaringendorf (+0,8 %) auf ähnlich niedrigem Niveau blieben.

Bei den Wohnungen erreicht Scheer 8,91 €/m² (+2,9 %) und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, mit dem höchsten Wert in Herbertingen (9,11 €/m²) und dem niedrigsten in Bingen (8,63 €/m²). Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen Sigmaringen mit 3,8 % sowie Hohentengen (+3,3 %) und Krauchenwies (+3,2 %), die schwächsten Mengen (+1,4 %) und Sigmaringendorf (+1,4 %).

Die Immobilienpreise in Scheer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheer besser einschätzen zu können.