Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bingen 2026

Hauspreise in Bingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bingen liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bingen liegt aktuell bei 2.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.619 €/m², erreichte im vierten Quartal 2023 mit 2.784 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.659 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 1,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 8,93 €/m² und damit um 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bingen stieg von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.397 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.194 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.273 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 6,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,65 €/m², ein Zuwachs von 23,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bingen kann man den Bodenrichtwert in Bingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bingen liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.659 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Sigmaringendorf (2.823 €/m²), Altheim (Riedlingen) (2.820 €/m²) und Krauchenwies (2.770 €/m²), während Veringenstadt mit 2.494 €/m² den niedrigsten Wert der Vergleichsorte aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen ebenfalls Rückgänge bei den Hauspreisen, am stärksten Altheim (Riedlingen) mit -2,8 % und Langenenslingen mit -2,8 %, am schwächsten Winterlingen mit -0,7 %.

Bei Wohnungen steigt der Kaufpreis in Bingen um 2,3 % auf 2.273 €/m², womit die Stadt zu den dynamischsten Märkten der Region zählt und nur von Winterlingen mit 3,5 % übertroffen wird, das mit 2.185 €/m² zugleich das niedrigste Preisniveau aufweist. Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Sigmaringen mit 2.569 €/m², während Sigmaringendorf mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Hausmieten in Bingen liegen mit 8,93 €/m² im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei Winterlingen mit 10,02 €/m² und Veringenstadt mit 9,93 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Scheer mit 8,39 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg der Hausmieten in Bingen beträgt 1,7 % und entspricht damit dem Niveau der meisten Nachbarstädte (rund 1,7 % bis 1,8 %), einzig Sigmaringendorf fällt mit 0,8 % deutlich ab.

Bei den Wohnungsmieten liegt Bingen mit 8,65 €/m² im Mittelfeld, hinter Sigmaringendorf mit 8,99 €/m² sowie Scheer und Altheim (Riedlingen) mit je 8,95 €/m², aber vor Winterlingen mit 8,10 €/m². Mit einem Plus von 3,7 % zählt Bingen bei den Wohnungsmieten zu den Orten mit der stärksten Preissteigerung, vergleichbar mit Sigmaringen mit 3,8 %, während Sigmaringendorf mit 1,4 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bingen besser einschätzen zu können.