Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bingen 2026

Hauspreise in Bingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bingen liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bingen liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.046 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.696 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,13 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % gleichkommt. Seit Mitte 2022 zeigen beide Preiskategorien überwiegend stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat zunehmenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2022 kontinuierlich sinkt.

In Bingen sind die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2.046 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.296 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 12,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,54 €/m², was eine Steigerung um 23,6 % bedeutet. Die Kaufpreisentwicklung verlief jedoch nicht kontinuierlich: Nach einem Höchststand von 2.402 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.188 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026 gesunken, wobei er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 erreichte. Der Rückgang des Faktors ist vorrangig auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die sich mit 23,6 % nahezu doppelt so stark entwickelten wie die Kaufpreise mit 12,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bingen kann man den Bodenrichtwert in Bingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bingen liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bingen liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bingen zeigt sich eine gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.696 €/m² um 1,5% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.296 €/m² mit einem Plus von 2,3%. Im regionalen Vergleich liegt Bingen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, wobei Sigmaringendorf mit 2.857 €/m² das höchste und Veringenstadt mit 2.523 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,4% und 2,9% verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – besonders stark in Langenenslingen und Altheim (Riedlingen)) mit jeweils über 3,6%. Bei Wohnungen positioniert sich Bingen mit 2.296 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Sigmaringen mit 2.581 €/m².

Mietspiegel der Region

Bingen weist mit 8,88 €/m² für Häuser im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wobei Winterlingen mit 9,94 €/m² und Veringenstadt mit 9,85 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei den Wohnungsmieten liegt Bingen mit 8,54 €/m² im Mittelfeld, während Sigmaringendorf mit 8,87 €/m² und Scheer mit 8,83 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bingen zeigt mit 2,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den Nachbarstädten, wo die Hauspreise nur zwischen 0,9% und 1,1% zulegten. Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo Sigmaringen mit 6,5% den höchsten Zuwachs verzeichnet, während Sigmaringendorf mit nur 2,4% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Bingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bingen besser einschätzen zu können.