Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbertingen 2026

Hauspreise in Herbertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbertingen liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herbertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbertingen liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herbertingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.740 €/m² und erreichte mit 2.926 €/m² im vierten Quartal 2023 den Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.761 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel dauerhaft steigender Mietpreise und seit 2024 leicht sinkender Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbertingen lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.538 €/m² und damit 5,97 % über dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.395 €/m²), nach einem Höchststand von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 2.460 €/m² im dritten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,39 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die über fünf Jahre stetig steigenden Mieten bei zugleich weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbertingen kann man den Bodenrichtwert in Herbertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 141 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herbertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbertingen liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herbertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbertingen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herbertingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.761 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.538 €/m² (+2,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Region liegt. Die höchsten Preise weist Bad Saulgau mit 3.079 €/m² für Häuser und 2.845 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Langenenslingen mit 2.613 €/m², die niedrigsten Wohnungspreise Hohentengen mit 2.315 €/m².

Bei den Hauspreisen sanken die Werte im Vorjahresvergleich in allen Nachbarstädten, am stärksten in Altheim (Riedlingen) mit -2,8 %, am geringsten in Riedlingen mit -0,4 %. Die Wohnungspreise stiegen mit Ausnahme von Mengen (-0,9 %) überall, wobei Herbertingen mit +2,5 % den höchsten Zuwachs der betrachteten Orte verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Herbertingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,13 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,07 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Der Wohnungsmietpreis steigt dabei stärker als in allen Nachbarstädten, während die Entwicklung bei Häusern mit der Mehrheit der Umgebung übereinstimmt.

Die höchsten Mieten weisen Bad Saulgau mit 10,02 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen sowie Bad Buchau mit 9,68 €/m² bzw. 9,57 €/m² auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Scheer mit 8,39 €/m². Auffallend schwach fällt der Zuwachs in Riedlingen (+0,2 % bei Häusern, +0,9 % bei Wohnungen) und Mengen (+0,8 % bzw. +1,4 %) aus.

Die Immobilienpreise in Herbertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbertingen besser einschätzen zu können.