Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbertingen 2026

Hauspreise in Herbertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbertingen liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herbertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbertingen liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.299 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herbertingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.656 €/m² bis zum ersten Quartal 2026 mit 2.799 €/m² eine Gesamtsteigerung von 5,4 %. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.919 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten um die 2.800 bis 2.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,2 auf 25,7, was einem Rückgang von 14,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbertingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.299 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.565 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,6% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.704 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.511 €/m² und einer anschließenden Erholung. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Plus von 22,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 28,9 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere im Verlauf der Jahre 2023 und 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbertingen kann man den Bodenrichtwert in Herbertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 141 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herbertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbertingen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herbertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbertingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Herbertingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.799 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Bad Saulgau mit 3.115 €/m² die höchsten und Langenenslingen mit 2.631 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Herbertingen mit 2.565 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Riedlingen mit 2.607 €/m² und Bad Saulgau mit 2.869 €/m² höhere Werte erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen Rückgang von -2,8 % in Herbertingen, was dem regionalen Trend entspricht, während Mengen mit -0,4 % den geringsten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelt sich Herbertingen mit +1,0 % moderater als die meisten Nachbarstädte, wo Ertingen, Altheim (Riedlingen)) und Bad Buchau deutlichere Zuwächse von +3,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Herbertingen verzeichnet bei Häusern mit 9,07 €/m² einen moderaten Mietpreis, der über dem Niveau von Ertingen (8,80 €/m²) und Riedlingen (8,91 €/m²) liegt, jedoch deutlich unter Bad Saulgau mit 9,94 €/m² bleibt. Bei Wohnungen liegt Herbertingen mit 8,97 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Bad Saulgau auch hier mit 9,64 €/m² die höchsten Mieten aufweist und Langenenslingen mit 8,62 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Herbertingen fällt mit 1,11 % bei Häusern und 3,22 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg stärkere Zuwächse verzeichnen, wobei Hohentengen mit 5,78 % und Altheim (Riedlingen)) mit 5,77 % die höchsten Steigerungsraten erreichen, während Riedlingen als einzige Nachbarstadt mit 1,02 % eine noch geringere Dynamik bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Herbertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbertingen besser einschätzen zu können.