Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ertingen 2026

Hauspreise in Ertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ertingen liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.717 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ertingen liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.349 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ertingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.717 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis auf einen Höchstwert von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2022, um danach kontinuierlich auf 2.783 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten systematisch veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ertingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.608 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.440 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.559 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 8,85 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ertingen kann man den Bodenrichtwert in Ertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ertingen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ertingen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ertingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.783 €/m² und für Wohnungen bei 2.559 €/m², wobei die Hauspreise um 2,0 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,2 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Ertingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Bad Saulgau mit 3.115 €/m² für Häuser und 2.869 €/m² für Wohnungen, aber über Langenenslingen mit nur 2.631 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Hauspreise in sämtlichen betrachteten Städten rückläufig waren, während die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen zeigten. Besonders stark stiegen die Wohnungspreise in Altheim (Riedlingen)), Dürmentingen und Uttenweiler mit jeweils 3,7 %, während Ertingen mit 3,2 % eine leicht geringere Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Ertingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,79 €/m² einen Anstieg von 2,0% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Bad Saulgau mit 9,94 €/m² die höchsten und Scheer mit 8,32 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erreicht Ertingen 8,85 €/m² mit einer Steigerung von 3,5%, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege zwischen 5,7% und 5,9% verzeichnen.

Auffällig ist, dass Ertingen bei den Wohnungsmieten eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zeigt, während Herbertingen, Altheim (Riedlingen)) und Dürmentingen mit Anstiegen um 5,7% bis 5,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung aufweisen. Bei den Hausmieten verzeichnet Ertingen hingegen die höchste Steigerungsrate in der Region, gefolgt von Bad Saulgau und Riedlingen mit jeweils 1,0%.

Die Immobilienpreise in Ertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ertingen besser einschätzen zu können.