Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ertingen 2026

Hauspreise in Ertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ertingen liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.810 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ertingen liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.402 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ertingen stieg von 2.810 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.012 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.775 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 7,32 €/m² auf 8,90 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,5 im ersten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchstwert ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mietsteigerung den größeren Anteil an der Entwicklung seit 2023 trägt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ertingen stieg von 2.402 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.593 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.605 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.430 €/m² und erholte sich anschließend. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 9,04 €/m², ein Zuwachs von 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert aus den weiter steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit 2024 zwar wieder anziehen, aber schwächer wachsen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ertingen kann man den Bodenrichtwert in Ertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ertingen liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ertingen liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ertingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.775 €/m² und damit auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei er um 2,1 % gegenüber dem Vorjahr sank; ähnliche Rückgänge verzeichneten Altheim (Riedlingen) mit 2,8 % und Dürmentingen mit 2,8 %, während Riedlingen mit 0,4 % die geringste Abnahme aufweist. Die höchsten Hauspreise der Region erzielt Bad Saulgau mit 3.079 €/m², die niedrigsten Langenenslingen mit 2.613 €/m².

Bei Wohnungen stieg der Kaufpreis in Ertingen um 4,1 % auf 2.593 €/m² und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,1 % und 2,0 % liegen. Während Bad Saulgau mit 2.845 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau zeigt, verzeichnet Hohentengen mit 2.315 €/m² den niedrigsten Wert.

Mietspiegel der Region

In Ertingen liegt die Hausmiete bei 8,90 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,04 €/m² (+4,5 %), womit die Wohnungsmieten dort im Vergleich zu allen Nachbarstädten am stärksten gestiegen sind. Die Hausmieten liegen unter dem Niveau von Herbertingen, Dürmentingen, Unlingen, Hohentengen und Bad Buchau, die Wohnungsmieten bewegen sich im Mittelfeld der Region.

Die höchsten Mieten weist Bad Saulgau mit 10,02 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Bad Buchau mit 9,68 €/m² beziehungsweise 9,57 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Scheer mit 8,39 €/m² und Wohnungen in Langenenslingen mit 8,76 €/m², während Riedlingen mit +0,2 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen die schwächste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ertingen besser einschätzen zu können.