Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balgheim 2026

Hauspreise in Balgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balgheim liegt aktuell bei 3.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.898 €/m² auf 3.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balgheim liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Balgheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutlich schwankende Entwicklung: Ausgehend von 2.898 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie nach einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 3.049 €/m² Ende 2022 wieder auf aktuell 3.111 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 8,03 €/m² Anfang 2022 auf einen Spitzenwert von 9,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 34,3 Anfang 2022, getrieben durch stärker steigende Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen. Nach einem deutlichen Rückgang auf 26,2 im vierten Quartal 2025 liegt er aktuell bei 26,3, was vor allem auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei volatilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

In Balgheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.882 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 merklich zurückgingen und sich ab 2024 bei rund 2.600 bis 2.700 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 8,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balgheim kann man den Bodenrichtwert in Balgheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balgheim liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balgheim liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Balgheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.111 €/m² eine Abnahme von -4,4 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Die Nachbarstädte weisen bei den Häuserpreisen ebenfalls durchweg rückläufige Entwicklungen zwischen -4,8 % und -5,0 % auf, wobei Spaichingen mit 3.159 €/m² die höchsten und Bubsheim mit 2.653 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Balgheim verzeichnet mit 2.736 €/m² einen Anstieg von 3,8 %, während die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 4,6 % und 4,7 % noch deutlicher zulegten. Spaichingen führt auch hier mit 2.879 €/m² das Preisniveau an, während Bubsheim mit 2.405 €/m² erneut die günstigste Option darstellt.

Mietspiegel der Region

In Balgheim liegen die Mietpreise mit 9,84 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Spaichingen mit 9,97 €/m² die höchsten und Bubsheim mit 9,16 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 9,72 €/m² in Balgheim, wobei Spaichingen erneut mit 10,01 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Bubsheim mit 8,48 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Während die Hausmieten in Balgheim mit 0,6% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 2,9% eine deutlich dynamischere Entwicklung, die jedoch unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, wo Wohnungsmieten durchweg um 4,5% bis 4,7% zulegten. Die Mietsteigerungen bei Häusern fallen in der gesamten Region mit 0,4% bis 0,6% vergleichsweise homogen und verhalten aus.

Die Immobilienpreise in Balgheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balgheim besser einschätzen zu können.