Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balgheim 2026

Hauspreise in Balgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balgheim liegt aktuell bei 3.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.076 €/m² auf 3.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balgheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balgheim liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balgheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Balgheim erreichte mit 3.365 €/m² im 2. Quartal 2022 seinen Höchststand und liegt im 3. Quartal 2026 mit 3.027 €/m² um rund 10,0 % darunter. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,34 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Plus von 19,3 % entspricht. Über die letzten fünf Jahre (seit dem 3. Quartal 2021) ergibt sich beim Kaufpreis ein Minus von 1,6 %, beim Mietpreis ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im 1. Quartal 2022 auf 25,4 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,95 % entspricht. Diese Entwicklung geht auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurück, wobei der stärkste Einbruch mit -9,1 % im 4. Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Balgheim stieg von 2.586 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.881 €/m² im vierten Quartal 2022 und erreichte damit den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Bis zum dritten Quartal 2023 sank er auf 2.616 €/m², bewegt sich seither in einer Spanne zwischen 2.612 und 2.753 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.753 €/m² (+6,5 % gegenüber dem Beginn des Zeitraums). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,14 €/m² auf 9,84 €/m² (+20,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,7, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 schwankt der Faktor zwischen 23,2 und 24,2, zuletzt lag er bei 23,3, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balgheim kann man den Bodenrichtwert in Balgheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balgheim liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balgheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balgheim liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Balgheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.027 €/m² bei einem Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, bei Wohnungen 2.753 €/m² bei einem Anstieg von 1,5 %. Damit fällt die Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarorten moderater aus, da dort die Hauspreise um 2,0 bis 2,1 % sanken und die Wohnungspreise um 2,9 bis 3,0 % stiegen.

Die höchsten Preise weisen Spaichingen mit 3.067 €/m² bei Häusern und 2.891 €/m² bei Wohnungen sowie Rietheim-Weilheim mit 3.039 €/m² bei Häusern auf. Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Bubsheim mit 2.574 €/m² für Häuser und 2.415 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Frittlingen und Böttingen.

Mietspiegel der Region

In Balgheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,95 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,84 €/m² (+4,5 %), womit beide Segmente deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 2,9 % liegen. Die höchsten Preise weist Spaichingen mit 10,06 €/m² bei Häusern und 10,11 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Bubsheim mit 9,24 €/m² bei Häusern und 8,56 €/m² bei Wohnungen.

Bei Häusern bewegt sich Balgheim im oberen Bereich der Region und liegt nur knapp hinter Aldingen (9,97 €/m²) und Seitingen-Oberflacht (9,96 €/m²). Bei Wohnungen rangiert Balgheim hinter Spaichingen und Aldingen (9,89 €/m²) auf Platz drei, während Böttingen mit 8,86 €/m² ebenfalls zu den günstigsten Standorten zählt.

Die Immobilienpreise in Balgheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balgheim besser einschätzen zu können.