Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rietheim-Weilheim 2026

Hauspreise in Rietheim-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rietheim-Weilheim liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.073 €/m² auf 3.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rietheim-Weilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rietheim-Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rietheim-Weilheim liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rietheim-Weilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rietheim-Weilheim lag im 3. Quartal 2021 bei 3.073 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.388 €/m² seinen Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.048 €/m², was 0,8 % unter dem Ausgangswert und 10,0 % unter dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,82 €/m² auf 9,65 €/m², ein Plus von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im 3. Quartal 2021 auf 26,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 35,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang von 26,2 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rietheim-Weilheim stieg von 2.649 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.955 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.691 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.842 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,08 €/m² auf 9,84 €/m², ein Anstieg von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,1, wo er auch im dritten Quartal 2026 liegt. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rietheim-Weilheim kann man den Bodenrichtwert in Rietheim-Weilheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 191 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rietheim-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rietheim-Weilheim liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rietheim-Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rietheim-Weilheim liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rietheim-Weilheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.048 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.842 €/m² (+2,3 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den Nachbarstädten mit Rückgängen von -1,2 % bis -2,1 % deutlich moderater sinken. Bei den Wohnungen verzeichnen die Nachbarorte mit +2,4 % bis +3,0 % durchweg etwas stärkere Anstiege als Rietheim-Weilheim.

Die höchsten Preise weisen Tuttlingen mit 3.161 €/m² bei Häusern und 2.926 €/m² bei Wohnungen sowie Wurmlingen mit 3.116 €/m² bei Häusern auf. Die niedrigsten Werte erreichen Mühlheim an der Donau mit 2.644 €/m² bei Häusern und Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Rietheim-Weilheim liegt die Hausmiete bei 9,65 €/m² und damit leicht unter den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmiete mit 9,84 €/m² im regionalen Mittelfeld liegt. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr bei Häusern um 3,1 % und bei Wohnungen um 5,2 %, in den Nachbarstädten dagegen nur um rund 1,1 bis 1,2 % bei Häusern und 2,1 bis 2,9 % bei Wohnungen.

Die höchsten Hausmieten weisen Talheim (Tuttlingen) mit 10,38 €/m² und Tuttlingen mit 10,26 €/m² auf, die niedrigste Mühlheim an der Donau mit 9,52 €/m². Bei Wohnungen führen Tuttlingen mit 10,18 €/m² und Spaichingen mit 10,11 €/m², am günstigsten sind Böttingen mit 8,86 €/m² und Talheim (Tuttlingen) mit 8,94 €/m².

Die Immobilienpreise in Rietheim-Weilheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rietheim-Weilheim besser einschätzen zu können.