Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürbheim 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dürbheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dürbheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.967 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dürbheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.667 €/m².
Hauspreise in Dürbheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürbheim liegt aktuell bei 2.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.080 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürbheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dürbheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürbheim liegt aktuell bei 2.667 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.550 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.667 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürbheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dürbheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Dürbheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dürbheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.744 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.190 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.967 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher von 7,80 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 33,3 und sank seither auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 7,8 Punkte resultiert primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2023 um 7,0 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 7,3 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.062 €/m² | 8,35 €/m² | 30.6 | +0.0% |
| 2023 | 3.118 €/m² | 8,98 €/m² | 28.9 | -5.3% |
| 2024 | 3.121 €/m² | 9,40 €/m² | 27.7 | -4.4% |
| 2025 | 2.974 €/m² | 9,48 €/m² | 26.1 | -5.5% |
| 2026 | 2.967 €/m² | 9,68 €/m² | 25.5 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dürbheim entwickelt (2020-2026)?
In Dürbheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Von 2.460 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.779 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.628 €/m² zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 2.667 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.714 €/m² | 7,93 €/m² | 28.5 | +3.8% |
| 2023 | 2.619 €/m² | 8,27 €/m² | 26.4 | -7.4% |
| 2024 | 2.550 €/m² | 8,65 €/m² | 24.6 | -6.9% |
| 2025 | 2.597 €/m² | 8,92 €/m² | 24.3 | -1.2% |
| 2026 | 2.667 €/m² | 9,22 €/m² | 24.1 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dürbheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Dürbheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürbheim kann man den Bodenrichtwert in Dürbheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Dürbheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dürbheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürbheim liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +5.8% | 7,80 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +7.5% | 8,79 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +4.7% | 9,06 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² | +0.9% | 9,20 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² | +2.1% | 9,53 €/m² | 12,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dürbheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürbheim liegt aktuell bei 9,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,93 €/m² | +3.8% | 7,74 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² | +4.2% | 8,00 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +4.6% | 8,38 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² | +3.1% | 8,75 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +3.4% | 9,05 €/m² | 11,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dürbheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dürbheim verzeichnet mit 2.967 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreise um 3,7 % zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt Dürbheim mit 2.667 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und verzeichnete einen deutlichen Anstieg von 4,6 %.
Während Wurmlingen mit 3.209 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Kolbingen mit 2.564 €/m² am günstigsten. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern einen stärkeren Preisrückgang verzeichneten (-4,8 % bis -5,0 %), während Dürbheims Rückgang mit -3,7 % vergleichsweise moderat ausfiel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 3.125 €/m² | -4.8% | 2.748 €/m² | +4.7% |
| Rietheim-Weilheim | 3.130 €/m² | -4.8% | 2.822 €/m² | +4.7% |
| Böttingen | 2.814 €/m² | -5.0% | 2.509 €/m² | +4.7% |
| Spaichingen | 3.159 €/m² | -4.8% | 2.880 €/m² | +4.7% |
| Mühlheim an der Donau | 2.725 €/m² | -4.9% | 2.670 €/m² | +4.7% |
| Wurmlingen | 3.209 €/m² | -4.8% | 2.908 €/m² | +4.7% |
| Kolbingen | 2.565 €/m² | -4.9% | 2.479 €/m² | +4.7% |
| Bubsheim | 2.654 €/m² | -5.0% | 2.406 €/m² | +4.7% |
| Seitingen-Oberflacht | 3.024 €/m² | -4.9% | 2.628 €/m² | +4.7% |
| Denkingen | 2.930 €/m² | -4.9% | 2.649 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
In Dürbheim liegen die Mietpreise bei 9,68 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 1,4% deutlich schwächer entwickelten als die Wohnungsmieten mit 3,7% Steigerung zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dürbheim im mittleren Preissegment, während Spaichingen mit 9,97 €/m² bei Häusern und 10,01 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Dürbheim im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich nur moderate Zuwächse zwischen 0,4% und 0,4% verzeichneten. Die günstigsten Mieten finden sich in Bubsheim mit 9,16 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region einheitlich um etwa 4,6% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 9,88 €/m² | +0.4% | 9,76 €/m² | +4.6% |
| Rietheim-Weilheim | 9,54 €/m² | +0.4% | 9,72 €/m² | +4.6% |
| Böttingen | 9,51 €/m² | +0.4% | 8,78 €/m² | +4.7% |
| Spaichingen | 9,97 €/m² | +0.4% | 10,01 €/m² | +4.6% |
| Mühlheim an der Donau | 9,44 €/m² | +0.4% | 9,34 €/m² | +4.6% |
| Wurmlingen | 9,74 €/m² | +0.4% | 9,87 €/m² | +4.6% |
| Kolbingen | 9,29 €/m² | +0.4% | 8,78 €/m² | +4.7% |
| Bubsheim | 9,16 €/m² | +0.4% | 8,48 €/m² | +4.6% |
| Seitingen-Oberflacht | 9,88 €/m² | +0.4% | 9,44 €/m² | +4.7% |
| Denkingen | 9,82 €/m² | +0.4% | 9,38 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dürbheim?
Die Immobilienpreise in Dürbheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürbheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dürbheim
Die Hauspreise in Dürbheim sind von 2.744 €/m² Q2 2021 auf 2.967 €/m² gestiegen (8,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.460 €/m² auf 2.667 €/m² gestiegen (8,41%).
Aktuell kosten Häuser in Dürbheim durchschnittlich 2.967 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.667 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 91 €/m² mit einer Preisspanne von 21 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,57%. Die Mietpreise für Häuser in Dürbheim haben sich um 1,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,71% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dürbheim liegt aktuell bei 25,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dürbheim ihren Höchstwert von 3.190 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 2.744 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.779 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.460 €/m² im Q2 2021.