Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürbheim 2026

Hauspreise in Dürbheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürbheim liegt aktuell bei 2.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.913 €/m² auf 2.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürbheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürbheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürbheim liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürbheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dürbheim liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.857 €/m² und damit 1,9 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (2.913 €/m²). Nach dem Höchststand von 3.192 €/m² im 4. Quartal 2023 sank er um 10,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,94 €/m² auf 9,68 €/m² (+21,9 %) und erreichte im 2. Quartal 2026 mit 9,74 €/m² seinen bisherigen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,6 auf 24,6 (-19,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mietpreisen und leicht niedrigeren Kaufpreisen. Besonders deutlich fiel der Faktor in der zweiten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dürbheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.505 €/m² auf 2.657 €/m² (+6,1%), verlief dabei aber nicht gleichmäßig: Nach dem Höchststand von 2.772 €/m² im 4. Quartal 2022 sank er bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.532 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,24 €/m² (+20,5%).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,2 auf 28,8 im 3. Quartal 2022 und ging anschließend bis auf 23,9 im 1. Quartal 2025 zurück. Ursache waren sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach bewegte er sich bei 24,0 bis 24,6 seitwärts, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürbheim kann man den Bodenrichtwert in Dürbheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dürbheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürbheim liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürbheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürbheim liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dürbheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.857 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.657 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungen nahezu auf dem Niveau von Denkingen (2.659 €/m²) rangiert. Während Häuser in Dürbheim mit -1,3 % weniger stark an Wert verloren als in allen Nachbarstädten (-2,0 % bis -2,1 %), fiel der Wohnungspreisanstieg mit +1,7 % deutlich geringer aus als in den Nachbarorten (+2,9 % bis +3,0 %).

Die höchsten Preise weisen Wurmlingen (3.116 €/m² bei Häusern, 2.920 €/m² bei Wohnungen) und Spaichingen (3.067 €/m² bzw. 2.891 €/m²) auf. Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Kolbingen (2.488 €/m²) und Bubsheim (2.574 €/m²), bei den Wohnungen liegt Bubsheim mit 2.415 €/m² am unteren Ende.

Mietspiegel der Region

In Dürbheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,68 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,24 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 2,9 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt Dürbheim im oberen Mittelfeld, während die Wohnungsmieten unter dem Niveau der meisten Nachbarorte bleiben.

Die höchsten Mieten weist Spaichingen mit 10,06 €/m² bei Häusern und 10,11 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Wurmlingen mit 9,97 €/m² bei Wohnungen und Balgheim mit 9,97 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten sind die Mieten in Bubsheim mit 9,24 €/m² bei Häusern und 8,56 €/m² bei Wohnungen sowie in Kolbingen und Böttingen mit jeweils 8,86 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dürbheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürbheim besser einschätzen zu können.