Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sinsheim 2026

Hauspreise in Sinsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sinsheim liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.173 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sinsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sinsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sinsheim liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.671 €/m² auf 2.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sinsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sinsheim stieg von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.139 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 8,77 €/m² auf 10,77 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sinsheim stieg vom dritten Quartal 2021 (2.671 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.942 €/m², sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.656 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.777 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,22 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,0, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 ging der Faktor bei nur moderat steigenden Kaufpreisen und weiter wachsenden Mieten auf 22,7 im dritten Quartal 2026 zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sinsheim kann man den Bodenrichtwert in Sinsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sinsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sinsheim liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sinsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sinsheim liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sinsheim kosten Häuser durchschnittlich 3.139 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.777 €/m² (+1,1 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo Häuser zwischen -0,1 % und +1,1 % schwanken. Bei den Wohnungen liegt Sinsheim mit dem Zuwachs hinter Östringen (+1,5 %, 2.823 €/m²), aber vor den übrigen Nachbarstädten, die zwischen -0,2 % und +0,7 % liegen.

Am höchsten liegen die Preise in Dielheim mit 3.369 €/m² bei Häusern und 2.951 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Ittlingen (Häuser 3.257 €/m²) und Angelbachtal (3.253 €/m²). Am günstigsten sind Neidenstein mit 2.711 €/m² bei Häusern und 2.343 €/m² bei Wohnungen sowie Neckarbischofsheim (Häuser 2.715 €/m²) und Eschelbronn (2.754 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Sinsheim liegt die Hausmiete bei 10,77 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr), die Wohnungsmiete bei 10,21 €/m² (+4,3 %) und damit über allen Nachbarstädten außer Dielheim mit 10,28 €/m². Bei den Hausmieten erreichen nur Dielheim mit 10,98 €/m² einen höheren Wert, während Eschelbronn mit 10,75 €/m² knapp darunter liegt und Neckarbischofsheim mit 9,81 €/m² sowie Zuzenhausen mit 9,99 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Der Anstieg der Wohnungsmieten fällt in Sinsheim stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,9 % in Östringen und 3,6 % in Eschelbronn liegen. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen im Umland überwiegend zwischen 2,5 % und 2,8 %, wobei Östringen mit +1,2 % deutlich zurückbleibt und Ittlingen mit +2,8 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sinsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sinsheim besser einschätzen zu können.