Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberkirch 2026

Hauspreise in Oberkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberkirch liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.192 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.992 €/m² auf 3.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberkirch liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.866 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberkirch sind die Kaufpreise für Häuser von 2.992 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.187 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 6,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,93 €/m² auf 11,0 €/m², was einem Anstieg von 23,2% gleichkommt. Die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen führte dabei zu einer kontinuierlichen Entwicklung beider Marktsegmente, wobei die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 3.412 €/m² Mitte 2022 zunächst sanken und sich seit Ende 2023 seitwärts bewegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,5 Anfang 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,1 sank. Diese Entwicklung resultierte aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise um 23,2% gegenüber der moderaten Kaufpreisentwicklung von 6,5%, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Oberkirch stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.866 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.109 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,5 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 3.141 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.029 €/m² sanken und anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,96 €/m² auf 9,75 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich auf 32,4 im zweiten Quartal 2022 anstieg. Die Entwicklung zeigt ab dem dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang des Faktors, der hauptsächlich durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 fiel der Kaufpreisfaktor von 30,5 auf 27,2, was den veränderten Marktverhältnissen zwischen Kauf- und Mietsegment entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberkirch kann man den Bodenrichtwert in Oberkirch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberkirch liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberkirch liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberkirch verzeichnet bei Häusern mit 3.187 €/m² einen leichten Rückgang von -0,15 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.109 €/m² um 1,51 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Oberkirch im mittleren Preissegment, deutlich unter Baden-Baden mit 3.848 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen, aber über Rheinau mit 2.984 €/m² bzw. 2.733 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Renchen (2,79 %), Appenweier (2,92 %) und Lauf (2,84 %) bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen aufweisen, entwickelt sich Oberkirch verhaltener. Bei Häusern steht Oberkirch gemeinsam mit Lichtenau (Baden)) (-0,52 %) als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen da, während die übrigen Nachbarkommunen moderate Zuwächse zwischen 0,34 % und 0,55 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Oberkirch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,0 €/m² einen leichten Anstieg von 0,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,75 €/m² deutlicher um 3,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Oberkirch damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Baden-Baden mit 12,48 €/m² bei Häusern und 10,82 €/m² bei Wohnungen höhere Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Lichtenau (Baden)) mit 5,8%, Appenweier mit 5,6% und Kappelrodeck mit 5,5%. Die günstigsten Hausmieten finden sich in Appenweier mit 10,19 €/m² und Lichtenau (Baden)) mit 10,24 €/m², während Baden-Baden bei stagnierender Preisentwicklung das höchste Mietniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Oberkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberkirch besser einschätzen zu können.