Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberkirch 2026

Hauspreise in Oberkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberkirch liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.147 €/m² auf 3.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberkirch liegt aktuell bei 3.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.967 €/m² auf 3.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberkirch stieg von 3.147 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.425 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis 2025 auf rund 3.160 bis 3.180 €/m² zurück, bevor er zuletzt wieder auf 3.200 €/m² im dritten Quartal 2026 anzog. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,10 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2024 den größeren Einfluss auf die Entwicklung hatten, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum weitgehend stabil blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberkirch stiegen von 2.967 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.252 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.995 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.147 €/m² wieder ein höheres Niveau (+6,1 % gegenüber 2021). Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu und stiegen von 8,03 €/m² auf 9,96 €/m² (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei Kaufpreisen, die zwischen 2022 und 2024 sanken und seither deutlich schwächer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberkirch kann man den Bodenrichtwert in Oberkirch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberkirch liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberkirch liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberkirch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.200 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.147 €/m² (+4,2 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo der Anstieg zwischen 0,5 % und 2,1 % liegt. Bei den Hauspreisen verzeichnen die meisten Nachbarstädte ein Plus von rund 1,4 %, während Sasbach und Achern mit jeweils -0,3 % als einzige Orte rückläufige Preise aufweisen.

Die höchsten Preise der Region erzielt Durbach mit 3.618 €/m² für Häuser und 3.354 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Achern und Sasbach mit Hauspreisen von 3.409 €/m² beziehungsweise 3.407 €/m². Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Oppenau mit 2.832 €/m² und die Wohnungspreise in Seebach mit 2.105 €/m².

Mietspiegel der Region

In Oberkirch liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,16 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,96 €/m² (+4,6 %), womit der Anstieg bei Häusern und besonders bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte von meist 1,1 bis 1,2 % bei Häusern bzw. 3,2 bis 3,4 % bei Wohnungen liegt. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Durbach mit 11,36 €/m² und Kappelrodeck mit 11,30 €/m² auf, während Appenweier mit 10,28 €/m² und Oppenau mit 10,59 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungsmieten erzielen Sasbach mit 10,38 €/m², Durbach mit 10,27 €/m² und Sasbachwalden mit 10,15 €/m² höhere Werte als Oberkirch, Oppenau bildet mit 9,52 €/m² den Tiefstwert. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Sasbach (Häuser +0,2 %, Wohnungen +0,8 %) und Achern (Häuser +0,2 %, Wohnungen +0,7 %), die deutlich hinter den übrigen Nachbarstädten zurückbleiben.

Die Immobilienpreise in Oberkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberkirch besser einschätzen zu können.