Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kappelrodeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kappelrodeck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kappelrodeck liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kappelrodeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.670 €/m².
Hauspreise in Kappelrodeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kappelrodeck liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.120 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kappelrodeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kappelrodeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kappelrodeck liegt aktuell bei 2.670 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kappelrodeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kappelrodeck.
Wie haben sich die Hauspreise in Kappelrodeck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kappelrodeck stiegen von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.407 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.146 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 3.145 €/m² und 3.196 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.171 €/m² (-0,8 % zum Vorquartal), während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,19 €/m² auf 11,27 €/m² zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 23,3 % entspricht. Ursache war das Zusammentreffen sinkender Kaufpreise bis Mitte 2024 mit durchgehend steigenden Mietpreisen, seit Mitte 2024 bei stabilen Kaufpreisen allein die Mietentwicklung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.370 €/m² | 9,73 €/m² | 28.9 | +0.2% |
| 2023 | 3.262 €/m² | 10,40 €/m² | 26.1 | -9.5% |
| 2024 | 3.172 €/m² | 10,91 €/m² | 24.2 | -7.3% |
| 2025 | 3.160 €/m² | 11,02 €/m² | 23.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.182 €/m² | 11,25 €/m² | 23.6 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kappelrodeck entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kappelrodeck stieg von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 2.768 €/m² im vierten Quartal 2022, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.546 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.670 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 27,7 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.725 €/m² | 8,29 €/m² | 27.4 | +3.4% |
| 2023 | 2.615 €/m² | 8,71 €/m² | 25.0 | -8.6% |
| 2024 | 2.561 €/m² | 9,11 €/m² | 23.4 | -6.4% |
| 2025 | 2.610 €/m² | 9,51 €/m² | 22.9 | -2.3% |
| 2026 | 2.665 €/m² | 9,81 €/m² | 22.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kappelrodeck.
Aktuelle Grundstückspreise in Kappelrodeck 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kappelrodeck kann man den Bodenrichtwert in Kappelrodeck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kappelrodeck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kappelrodeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kappelrodeck liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² | +5.2% | 9,00 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² | +6.9% | 10,17 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +4.9% | 10,57 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | +1.0% | 10,59 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kappelrodeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kappelrodeck liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,29 €/m² | +3.4% | 8,01 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² | +5.0% | 8,47 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +4.7% | 8,94 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +4.3% | 9,23 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 12,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kappelrodeck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kappelrodeck liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.171 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.670 €/m² (+2,9 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten niedrig und der Anstieg überdurchschnittlich ausfällt. Bei den Häusern bewegt sich Kappelrodeck im Mittelfeld, während Achern mit 3.409 €/m² und Sasbach mit 3.407 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Seebach (Baden) mit 2.878 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erreichen Achern mit 3.205 €/m² und Renchen mit 3.179 €/m² die höchsten Preise, während Seebach (Baden) mit 2.105 €/m² und Ottenhöfen im Schwarzwald mit 2.318 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Hauspreise unter anderem in Lautenbach (+1,4 %) und Sasbachwalden (+1,4 %), während sie in Oberkirch, Sasbach und Achern um 0,3 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkirch | 3.194 €/m² | -0.3% | 3.141 €/m² | +0.5% |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 2.929 €/m² | +1.4% | 2.319 €/m² | +2.0% |
| Sasbachwalden | 3.275 €/m² | +1.4% | 2.621 €/m² | +2.0% |
| Seebach (Baden) | 2.879 €/m² | +1.4% | 2.105 €/m² | +2.0% |
| Sasbach | 3.408 €/m² | -0.3% | 3.147 €/m² | +0.5% |
| Lautenbach | 3.025 €/m² | +1.4% | 2.787 €/m² | +2.0% |
| Achern | 3.410 €/m² | -0.3% | 3.205 €/m² | +0.5% |
| Ottersweier | 3.135 €/m² | -0.3% | 3.058 €/m² | +0.3% |
| Appenweier | 3.178 €/m² | +1.4% | 3.038 €/m² | +2.0% |
| Renchen | 3.141 €/m² | -0.2% | 3.180 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Kappelrodeck liegt der Mietpreis für Häuser mit 11,27 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) über allen zehn Nachbarstädten, am nächsten kommen Lautenbach mit 11,17 €/m² und Oberkirch mit 11,14 €/m², während Appenweier mit 10,28 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen erreicht Kappelrodeck 9,87 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld, da Sasbach mit 10,38 €/m², Ottersweier mit 10,17 €/m² und Sasbachwalden mit 10,15 €/m² höhere Mieten verzeichnen.
Der Wohnungsmietpreis in Kappelrodeck stieg mit +3,2 % zum Vorjahr ähnlich stark wie in Ottenhöfen im Schwarzwald (+3,4 %), Sasbachwalden (+3,4 %) und Lautenbach (+3,4 %), während Achern (+0,7 %), Oberkirch (+0,7 %) und Sasbach (+0,8 %) nur geringe Zuwächse zeigen. Auch bei Häusern liegt Kappelrodeck mit +1,9 % über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +0,2 % in Achern, Ottersweier und Sasbach und +1,2 % in Appenweier, Ottenhöfen im Schwarzwald und Lautenbach liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkirch | 11,14 €/m² | +0.3% | 9,94 €/m² | +0.7% |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 11,07 €/m² | +1.2% | 9,75 €/m² | +3.4% |
| Sasbachwalden | 11,08 €/m² | +1.1% | 10,15 €/m² | +3.4% |
| Seebach (Baden) | 10,92 €/m² | +1.1% | 9,72 €/m² | +3.3% |
| Sasbach | 10,84 €/m² | +0.2% | 10,38 €/m² | +0.8% |
| Lautenbach | 11,17 €/m² | +1.2% | 9,86 €/m² | +3.4% |
| Achern | 10,81 €/m² | +0.2% | 10,12 €/m² | +0.7% |
| Ottersweier | 10,85 €/m² | +0.2% | 10,17 €/m² | +0.7% |
| Appenweier | 10,28 €/m² | +1.2% | 9,79 €/m² | +3.3% |
| Renchen | 10,91 €/m² | +0.8% | 9,70 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kappelrodeck?
Die Immobilienpreise in Kappelrodeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kappelrodeck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kappelrodeck
Die Hauspreise in Kappelrodeck sind von 3.120 €/m² Q3 2021 auf 3.171 €/m² gestiegen (1,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.517 €/m² auf 2.670 €/m² gestiegen (6,08%).
Aktuell kosten Häuser in Kappelrodeck durchschnittlich 3.171 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.670 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 105 €/m² mit einer Preisspanne von 33 - 330 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,85%. Die Mietpreise für Häuser in Kappelrodeck haben sich um 1,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kappelrodeck liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kappelrodeck ihren Höchstwert von 3.407 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.120 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.768 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.517 €/m² im Q3 2021.