Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Stupferich 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Stupferich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Stupferich liegt aktuell bei 3.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.813 €/m² auf 3.855 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Stupferich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Stupferich liegt aktuell bei 3.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.381 €/m² auf 3.353 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Stupferich stieg vom dritten Quartal 2021 (3.813 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.169 €/m²) und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.855 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,66 €/m² auf 11,75 €/m² (+21,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026. Ursache waren zunächst sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, später überwiegend die weiter steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Stupferich weist Rüppurr mit 5.369 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Durlach mit 5.074 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 4.874 €/m². Am unteren Ende liegen Palmbach mit 3.999 €/m² und Grünwettersbach mit 4.106 €/m². Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht gesunken, und zwar um 0,2 % bis 0,3 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rüppurr mit 14,05 €/m² den Höchstwert, knapp vor Rintheim mit 13,97 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,95 €/m², während Palmbach mit 12,31 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,2 %, mit einer Spanne von 2,2 % in Südstadt und Durlach bis 2,2 % in Palmbach.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Stupferich stieg von 3.381 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 3.532 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.162 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.353 €/m² wieder annähernd das Ausgangsniveau (-0,8 % gegenüber dem Höchststand von 2022). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,25 €/m² auf 11,38 €/m² zu, was einem Plus von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert bei 31,3 im ersten Quartal 2022 lag. Der Rückgang von 2022 bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 überwiegend auf stärker steigende Mieten (+12,6 % seit dem ersten Quartal 2024) als Kaufpreise (+6,0 %) zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Südstadt mit 4.428 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weiherfeld-Dammerstock mit 4.266 €/m² und Rüppurr mit 4.228 €/m². Am günstigsten ist Palmbach mit 3.394 €/m²; die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit 0,7 bis 1,1 Prozent in einem engen Rahmen, wobei Durlach mit 1,1 Prozent den stärksten und die Südstadt mit 0,7 Prozent den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Südstadt mit 13,20 €/m² vor Rüppurr mit 13,09 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,07 €/m², während Palmbach mit 11,46 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 3,9 und 4,2 Prozent; am höchsten fällt der Anstieg in Rintheim mit 4,2 Prozent aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Stupferich kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Stupferich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 57 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Stupferich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Stupferich liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Stupferich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Stupferich liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Stupferich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Stupferich besser einschätzen zu können.