Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stutensee 2026

Hauspreise in Stutensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stutensee liegt aktuell bei 3.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.832 €/m² auf 3.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stutensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stutensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stutensee liegt aktuell bei 3.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stutensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stutensee zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.832 €/m² auf einen Höchststand von 4.347 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 13,4 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.853 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 11,4 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 9,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,04 €/m² im vierten Quartal 2024, was einem Wachstum von 24,2 % entspricht, wobei seit Anfang 2025 ebenfalls leichte Rückgänge auf zuletzt 11,9 €/m² zu verzeichnen sind.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,8 Anfang 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen war. Seit Mitte 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten bedingt wurde – die Kaufpreise gaben um 11,4 % nach, während die Mieten im selben Zeitraum um 9,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stutensee zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.325 €/m² auf 3.615 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand von 3.762 €/m² und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.573 €/m². Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Preise kontinuierlich und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.520 €/m², womit sie jedoch weiterhin 6,4% unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine Abnahme um 13,0% hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich anstiegen und damit die Diskrepanz zwischen beiden Werten verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stutensee kann man den Bodenrichtwert in Stutensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 496 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stutensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stutensee liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stutensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stutensee liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stutensee entwickelten sich im vergangenen Jahr gegenläufig: Während Häuser mit 3.853 €/m² um 0,9 % günstiger wurden, stiegen die Wohnungspreise auf 3.520 €/m² und legten um 1,4 % zu. Damit liegt Stutensee im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Karlsruhe mit 4.602 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Dettenheim mit 3.399 €/m² beziehungsweise 3.025 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte stärkere Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten als Stutensee, insbesondere Bruchsal mit -3,4 % und Eggenstein-Leopoldshafen mit -3,3 %. Bei den Wohnungen hingegen zeigten Graben-Neudorf und Dettenheim mit jeweils rund 4,7 % die stärksten Preissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Stutensee verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 2,6% bei Häusern auf 11,90 €/m² und 4,4% bei Wohnungen auf 11,25 €/m², womit die Stadt zu den wenigen Nachbarkommunen mit steigenden Hausmieten gehört. Während die meisten umliegenden Gemeinden wie Weingarten (Baden)), Linkenheim-Hochstetten und Eggenstein-Leopoldshafen rückläufige Hausmieten zwischen -0,3% und -0,4% aufweisen, entwickelt sich Stutensee ähnlich wie Karlsruhe (2,3%) und Bruchsal (3,4%) positiv.

Im regionalen Vergleich liegt Stutensee im mittleren Preissegment, deutlich unter Karlsruhe mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,53 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Gemeinden wie Walzbachtal (10,86 €/m² bzw. 10,21 €/m²) oder Dettenheim (10,90 €/m² bzw. 10,12 €/m²). Bei den Wohnungsmieten zeigen alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 2,8% und 5,4%, wobei Weingarten (Baden)) mit 5,4% den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Stutensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stutensee besser einschätzen zu können.