Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stutensee 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stutensee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stutensee liegt durchschnittlich bei ca. 3.868 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stutensee liegt durchschnittlich bei ca. 3.561 €/m².
Hauspreise in Stutensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stutensee liegt aktuell bei 3.868 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.968 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.944 €/m² auf 3.868 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stutensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stutensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stutensee liegt aktuell bei 3.561 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.487 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.423 €/m² auf 3.561 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stutensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stutensee.
Wie haben sich die Hauspreise in Stutensee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Stutensee stieg von 3.944 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.327 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag anschließend im Zuge mehrerer Rückgänge im dritten Quartal 2026 bei 3.868 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Minus von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,01 €/m² auf 12,04 €/m², ein Plus von 20,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.266 €/m² | 10,49 €/m² | 33.9 | +2.1% |
| 2023 | 4.053 €/m² | 10,93 €/m² | 30.9 | -8.9% |
| 2024 | 3.979 €/m² | 11,74 €/m² | 28.2 | -8.6% |
| 2025 | 3.916 €/m² | 11,67 €/m² | 28.0 | -1.0% |
| 2026 | 3.861 €/m² | 11,96 €/m² | 26.9 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stutensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stutensee stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 3.423 €/m² auf zunächst 3.745 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.422 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.561 €/m². Die Mietpreise nahmen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,23 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,9 auf 32,3 im zweiten Quartal 2022, ging anschließend infolge sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024 auf 26,9 zurück und bewegt sich seit 2025 zwischen 26,0 und 26,9. Zuletzt stagnierte der Faktor bei 26,0, da Kaufpreise (+1,3 %) und Mieten (+1,1 %) im dritten Quartal 2026 ähnlich stark zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.685 €/m² | 9,63 €/m² | 31.9 | +1.5% |
| 2023 | 3.492 €/m² | 10,05 €/m² | 29.0 | -9.2% |
| 2024 | 3.432 €/m² | 10,59 €/m² | 27.0 | -6.7% |
| 2025 | 3.497 €/m² | 10,92 €/m² | 26.7 | -1.2% |
| 2026 | 3.533 €/m² | 11,32 €/m² | 26.0 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stutensee.
Aktuelle Grundstückspreise in Stutensee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stutensee kann man den Bodenrichtwert in Stutensee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 496 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stutensee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stutensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stutensee liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +5.1% | 9,18 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² | +4.2% | 9,91 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² | +7.4% | 10,43 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | -0.6% | 10,64 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 17,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stutensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stutensee liegt aktuell bei 11,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +4.7% | 8,86 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4.3% | 9,45 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +5.3% | 9,93 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +3.2% | 10,22 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 15,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stutensee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stutensee kosten Häuser durchschnittlich 3.868 €/m² und Wohnungen 3.561 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,5 % deutlich stärker nachgaben als in nahezu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit +2,1 % stärker zulegten als überall in der Umgebung. Die höchsten Preise weist Karlsruhe mit 4.609 €/m² bei Häusern und 4.025 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Eggenstein-Leopoldshafen mit 3.997 €/m² bei Häusern.
Am unteren Ende liegen Dettenheim mit 3.372 €/m² bei Häusern und 3.047 €/m² bei Wohnungen sowie Graben-Neudorf mit 3.139 €/m² bei Wohnungen. Zum Vorjahr verzeichnete Bruchsal mit -1,1 % bei Häusern und -0,2 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt Rückgänge in beiden Segmenten, während Karlsruhe als einzige Nachbarstadt bei Häusern mit +0,2 % zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Baden) | 3.918 €/m² | -0.3% | 3.743 €/m² | +0.7% |
| Linkenheim-Hochstetten | 3.828 €/m² | -0.3% | 3.508 €/m² | +0.7% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 3.998 €/m² | -0.3% | 3.690 €/m² | +0.7% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.488 €/m² | -0.3% | 3.224 €/m² | +0.7% |
| Graben-Neudorf | 3.582 €/m² | -0.1% | 3.139 €/m² | +1.5% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
| Dettenheim | 3.372 €/m² | -0.1% | 3.048 €/m² | +1.5% |
| Karlsruhe | 4.610 €/m² | +0.2% | 4.025 €/m² | +0.9% |
| Forst (Baden) | 3.630 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +0.7% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Stutensee kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,04 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,41 €/m² (+4,7 %); damit verzeichnet die Stadt den mit Abstand stärksten Anstieg unter allen Vergleichsstädten, deren Häuserpreise nur um 0,3 % bis 1,3 % und deren Wohnungspreise um 1,4 % bis 3,2 % zulegten. Das Preisniveau liegt im oberen Mittelfeld: Karlsruhe weist mit 13,76 €/m² bei Häusern und 12,82 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten auf, gefolgt von Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² bzw. 11,64 €/m².
Am unteren Ende bewegen sich bei Häusern Walzbachtal mit 10,89 €/m², Forst (Baden) mit 10,91 €/m² und Dettenheim mit 10,93 €/m², bei Wohnungen Dettenheim mit 10,25 €/m² und Walzbachtal mit 10,35 €/m². Bruchsal zeigt mit +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung der betrachteten Orte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Baden) | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,16 €/m² | +1.3% | 11,64 €/m² | +3.2% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,04 €/m² | +1.2% | 10,92 €/m² | +3.2% |
| Graben-Neudorf | 11,32 €/m² | +1.3% | 11,11 €/m² | +2.9% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
| Dettenheim | 10,93 €/m² | +1.3% | 10,25 €/m² | +2.8% |
| Karlsruhe | 13,76 €/m² | +0.7% | 12,82 €/m² | +2.3% |
| Forst (Baden) | 10,91 €/m² | +1.2% | 10,95 €/m² | +3.2% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stutensee?
Die Immobilienpreise in Stutensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stutensee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stutensee
Die Hauspreise in Stutensee sind von 3.944 €/m² Q4 2025 auf 3.868 €/m² gefallen (-1,93%). Die Wohnungspreise sind von 3.423 €/m² auf 3.561 €/m² gestiegen (4,03%).
Aktuell kosten Häuser in Stutensee durchschnittlich 3.868 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.561 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 496 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 820 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Stutensee haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stutensee liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stutensee ihren Höchstwert von 4.327 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.850 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.745 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.422 €/m² im Q2 2024.