Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Grötzingen 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Grötzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Grötzingen liegt aktuell bei 4.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.378 €/m² auf 4.486 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Grötzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Grötzingen liegt aktuell bei 3.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.813 €/m² auf 3.828 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Grötzingen lag im 3. Quartal 2026 bei 4.486 €/m² und damit 1,4 % unter dem Wert von 4.549 €/m² im 2. Quartal 2023. Gegenüber dem Höchststand von 4.838 €/m² im 3. Quartal 2022 entspricht dies einem Rückgang von 7,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,90 €/m² im 3. Quartal 2023 auf 13,04 €/m² (+9,6 %) und erreichte damit den höchsten Wert der Zeitreihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im 1. Quartal 2022 auf 28,7 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 tendenziell sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Durlach mit 5.074 €/m² und Waldstadt mit 5.033 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Rintheim mit 4.250 €/m² und Hagsfeld mit 4.317 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,3 % gesunken (zwischen -0,25 % und -0,26 %).

Bei den Mietpreisen verzeichnen Waldstadt mit 14,22 €/m² und Oststadt mit 14,12 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Hohenwettersbach mit 13,03 €/m² und Wolfartsweier mit 13,44 €/m². Die Mieten sind in allen Stadtteilen um rund 2,2 % gestiegen, wobei die Spanne von 2,1 % in Innenstadt-Ost bis 2,2 % in Südstadt und Waldstadt reicht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Grötzingen stieg von 3.813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.024 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.591 €/m² und damit auf den niedrigsten Wert des Zeitraums fiel. Seither erholte er sich auf 3.828 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,6 % seit dem Tiefpunkt), womit das Niveau von 2021 leicht übertroffen wird. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,93 €/m² auf 12,39 €/m² (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im vierten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten, die stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Innenstadt-West mit 4.506 €/m² und Innenstadt-Ost mit 4.477 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 4.428 €/m². Am unteren Ende bewegen sich Hohenwettersbach mit 3.725 €/m² und Wolfartsweier mit 3.727 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,7 bis 1,1 Prozent moderat aus, wobei Durlach mit +1,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt-West mit 13,71 €/m² und Innenstadt-Ost mit 13,55 €/m², während Hohenwettersbach mit 11,88 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen von 3,9 bis 4,2 Prozent, wobei Rintheim mit +4,2 % und Oststadt mit +4,2 % die höchsten Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Grötzingen kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Grötzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 658 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Grötzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Grötzingen liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Grötzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Grötzingen liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Grötzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Grötzingen besser einschätzen zu können.