Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Durlach 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Durlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 5.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 4.816 €/m² auf 5.081 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Durlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 4.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.040 €/m² auf 4.080 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Karlsruhe-Durlach zeigen seit Mitte 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.816 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.506 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 5.081 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 10,88 €/m² auf 13,75 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 bis 2024 durchgehend zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Innenstadt-Ost mit 4.930 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weiherfeld-Dammerstock mit 4.866 €/m² und Oststadt mit 4.777 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Grünwettersbach mit 4.100 €/m² auf, dicht gefolgt von Rintheim mit 4.243 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Oststadt mit 14,02 €/m², während Rintheim mit 13,87 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,85 €/m² folgen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Grünwettersbach mit 12,68 €/m² und Grötzingen mit 12,90 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um -1,6% bis -1,62% gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind mit Zuwächsen zwischen 0,47% und 0,58%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 4.040 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.080 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.309 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt setzte ein deutlicher Rückgang ein, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.859 €/m² sinken ließ, bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,28 €/m² auf 12,72 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 32,7 auf 26,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 10,4 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,0 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Innenstadt-Ost mit 4.434 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von der Südstadt mit 4.384 €/m², während Grünwettersbach mit 3.536 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Innenstadt-Ost mit 13,22 €/m², während Grünwettersbach mit 11,40 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Kaufpreise entwickelten sich in nahezu allen Stadtteilen mit einer Steigerung von 2,69 % zum Vorjahr sehr einheitlich, lediglich die Südstadt verzeichnete mit 2,14 % einen etwas geringeren Anstieg. Bei den Mietpreisen zeigt sich mit Steigerungen zwischen 5,65 % und 6,41 % eine größere Bandbreite, wobei Hagsfeld mit 6,41 % die stärkste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Durlach kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Durlach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 760 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 66 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Durlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlsruhe verzeichnet mit 4.599 €/m² für Häuser und 3.987 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise in Karlsruhe um -0,63 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,69 % – eine Entwicklung, die sich in abgeschwächter Form auch in den meisten Nachbarstädten zeigt.

Unter den Nachbarstädten weist Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, während Durmersheim mit 3.568 €/m² bzw. 3.278 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,09 % und -3,25 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – mit Spitzenwerten von 2,82 % in Stutensee und Linkenheim-Hochstetten.

Mietspiegel der Region

Karlsruhe weist mit 13,65 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Ettlingen mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen am nächsten an das Karlsruher Niveau heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Karlsbad mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen sowie in Pfinztal und Durmersheim mit jeweils 10,90 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmieten in Karlsruhe um 2,55 % zulegten, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge, wobei lediglich Durmersheim mit 0,52 % eine positive Entwicklung zeigte. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise durchweg in allen Städten, wobei Durmersheim mit 6,03 % und Waldbronn mit 5,53 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, während Karlsruhe mit 4,59 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Durlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Durlach besser einschätzen zu können.