Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Durlach 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Durlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 5.095 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.969 €/m² auf 5.095 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Durlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 4.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 4.143 €/m² auf 4.116 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Durlach stieg von 4.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.479 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 5.095 €/m² wieder 7,0 % unter diesem Spitzenwert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,25 €/m² auf 13,86 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,3 im ersten Quartal 2022 seinen höchsten Wert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,6, ein Rückgang von 20,1 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit dem Preishoch 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führen Innenstadt-Ost mit 4.938 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 4.874 €/m² das Feld, gefolgt von der Oststadt mit 4.785 €/m². Am unteren Ende liegt Grünwettersbach mit 4.106 €/m², dicht dahinter folgt Rintheim mit 4.250 €/m². Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich überall nahezu unverändert und gingen in allen Stadtteilen um 0,3 % zurück.

Bei den Mietpreisen weist die Oststadt mit 14,12 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Rintheim mit 13,97 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,95 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Grünwettersbach mit 12,77 €/m² und Grötzingen mit 12,99 €/m², während die Mieten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,1 % bis 2,2 % stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach stieg von 4.143 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.288 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.881 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.116 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,41 €/m² auf 12,99 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf stärker steigende Mieten (+11,1 % seit Anfang 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+6,1 %) zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Innenstadt-Ost mit 4.477 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südstadt mit 4.428 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 4.266 €/m². Am günstigsten sind Grünwettersbach mit 3.566 €/m², Hohenwettersbach mit 3.725 €/m² und Wolfartsweier mit 3.727 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 0,8 bis 0,9 Prozent, am schwächsten in der Südstadt mit 0,7 Prozent.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt-Ost mit 13,55 €/m² vor der Oststadt mit 13,37 €/m² und der Südstadt mit 13,20 €/m², während Grünwettersbach mit 11,65 €/m² und Hohenwettersbach mit 11,88 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 3,9 und 4,2 Prozent; den höchsten Zuwachs verzeichnen Rintheim mit 4,2 Prozent und die Oststadt mit 4,2 Prozent.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Durlach kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Durlach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 760 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 66 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Durlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,25 €/m² auf 13,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Durlach liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Durlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Durlach besser einschätzen zu können.