Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock liegt aktuell bei 4.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 4.772 €/m² auf 4.880 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock liegt aktuell bei 4.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 4.267 €/m² auf 4.272 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock stieg von 4.772 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.294 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 4.880 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,3 % über dem Ausgangsniveau und 7,8 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,37 €/m² auf 13,97 €/m², ein Plus von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchstwert von 36,4 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 29,1, ein Rückgang von 16,9 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rüppurr mit 5.369 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Weststadt mit 5.172 €/m² und Innenstadt-Ost mit 4.938 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Oberreut mit 4.135 €/m² und die Südweststadt mit 4.245 €/m² auf, wobei sich die Kaufpreise in allen Stadtteilen zum Vorjahr nur geringfügig um -0,3 % bzw. -0,2 % verringert haben.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Weststadt mit 14,22 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Grünwinkel mit 14,16 €/m² und der Oststadt mit 14,12 €/m², während die Südweststadt mit 13,63 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,1 % und 2,2 %, am stärksten in Grünwinkel mit 2,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.267 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 4.514 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 4.023 €/m² im ersten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.272 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,40 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,0 im vierten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreichen die Stadtteile Weststadt mit 4.573 €/m² und Innenstadt-West mit 4.506 €/m² die höchsten Werte, während Grünwinkel mit 3.840 €/m² und Oberreut mit 3.984 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Beiertheim-Bulach mit 0,9 %, am schwächsten in Grünwinkel mit 0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt-West mit 13,71 €/m² vor Weststadt und Innenstadt-Ost mit jeweils 13,55 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Oberreut mit 12,69 €/m² und Grünwinkel mit 12,76 €/m² auf. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Oststadt von 4,2 % und dem geringsten in Grünwinkel von 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 752 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock liegt aktuell bei 13,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 13,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock besser einschätzen zu können.