Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggenstein-Leopoldshafen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen liegt durchschnittlich bei ca. 3.988 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen liegt durchschnittlich bei ca. 3.681 €/m².
Hauspreise in Eggenstein-Leopoldshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen liegt aktuell bei 3.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.138 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.080 €/m² auf 3.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eggenstein-Leopoldshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen liegt aktuell bei 3.681 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.645 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.551 €/m² auf 3.681 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eggenstein-Leopoldshafen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 4.080 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.497 €/m² seinen Höchstwert und sank danach auf 3.988 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,13 €/m², ein Plus von 20,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,6 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4. Der Rückgang geht sowohl auf die sinkenden Kaufpreise seit Mitte 2022 als auch auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.421 €/m² | 10,62 €/m² | 34.7 | +2.1% |
| 2023 | 4.207 €/m² | 11,09 €/m² | 31.6 | -8.9% |
| 2024 | 4.132 €/m² | 11,92 €/m² | 28.9 | -8.6% |
| 2025 | 4.070 €/m² | 11,86 €/m² | 28.6 | -1.0% |
| 2026 | 4.007 €/m² | 12,13 €/m² | 27.5 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.552 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.681 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,61 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,4 auf 32,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert aus sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 3,7 % zulegten, während die Mieten um 23,2 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.830 €/m² | 9,79 €/m² | 32.6 | +2.7% |
| 2023 | 3.635 €/m² | 10,29 €/m² | 29.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.573 €/m² | 10,77 €/m² | 27.6 | -6.1% |
| 2025 | 3.645 €/m² | 11,14 €/m² | 27.3 | -1.3% |
| 2026 | 3.676 €/m² | 11,53 €/m² | 26.6 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eggenstein-Leopoldshafen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eggenstein-Leopoldshafen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eggenstein-Leopoldshafen kann man den Bodenrichtwert in Eggenstein-Leopoldshafen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 638 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eggenstein-Leopoldshafen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen liegt aktuell bei 12,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +5.3% | 9,36 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² | +4.5% | 10,13 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2024 | 11,92 €/m² | +7.4% | 10,66 €/m² | 16,85 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | -0.5% | 10,82 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 16,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggenstein-Leopoldshafen liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +3.7% | 8,96 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +5.2% | 9,51 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +4.7% | 9,98 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² | +3.4% | 10,33 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 15,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eggenstein-Leopoldshafen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eggenstein-Leopoldshafen kosten Häuser 3.988 €/m² und Wohnungen 3.681 €/m², womit die Kaufpreise für Häuser mit -3,6 % deutlich stärker gegenüber dem Vorjahr sinken als in allen Nachbarstädten, während Wohnungen mit +1,0 % leicht zulegen. Die Wohnungspreise liegen damit über dem Niveau von Linkenheim-Hochstetten (3.508 €/m²) und Stutensee (3.545 €/m²), bei Häusern wird Rheinstetten (3.980 €/m²) knapp übertroffen.
Das höchste Preisniveau weist Karlsruhe mit 4.609 €/m² bei Häusern und 4.025 €/m² bei Wohnungen auf, das niedrigste Philippsburg mit 3.041 €/m² bzw. 2.821 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Bruchsal mit -1,1 % den stärksten Rückgang bei Häusern in der Nachbarschaft, während Philippsburg mit +1,5 % und Dettenheim mit +1,5 % die höchsten Zuwächse bei Wohnungen erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 3.828 €/m² | -0.3% | 3.508 €/m² | +0.7% |
| Stutensee | 3.851 €/m² | -0.3% | 3.546 €/m² | +0.7% |
| Karlsruhe | 4.610 €/m² | +0.2% | 4.025 €/m² | +0.9% |
| Dettenheim | 3.372 €/m² | -0.1% | 3.048 €/m² | +1.5% |
| Graben-Neudorf | 3.582 €/m² | -0.1% | 3.139 €/m² | +1.5% |
| Weingarten (Baden) | 3.918 €/m² | -0.3% | 3.743 €/m² | +0.7% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.488 €/m² | -0.3% | 3.224 €/m² | +0.7% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Philippsburg | 3.042 €/m² | -0.1% | 2.821 €/m² | +1.5% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Eggenstein-Leopoldshafen kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,13 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,61 €/m² (+3,7 %), womit die Gemeinde bei beiden Objektarten über allen Nachbarstädten außer Karlsruhe liegt, das mit 13,76 €/m² bei Häusern und 12,82 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Der Anstieg der Hauspreise übertrifft die Entwicklung in allen Nachbarstädten deutlich, die zwischen 0,3 % in Bruchsal und 1,4 % in Stutensee liegen, bei Wohnungen liegt Eggenstein-Leopoldshafen ebenfalls an der Spitze vor Rheinstetten (+3,2 %) und Weingarten (Baden) (+3,2 %).
Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Philippsburg mit 10,41 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen sowie Dettenheim mit 10,93 €/m² bei Häusern und 10,25 €/m² bei Wohnungen. In Bruchsal fällt der Anstieg mit 0,3 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen am schwächsten aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Stutensee | 11,99 €/m² | +1.4% | 11,36 €/m² | +2.6% |
| Karlsruhe | 13,76 €/m² | +0.7% | 12,82 €/m² | +2.3% |
| Dettenheim | 10,93 €/m² | +1.3% | 10,25 €/m² | +2.8% |
| Graben-Neudorf | 11,32 €/m² | +1.3% | 11,11 €/m² | +2.9% |
| Weingarten (Baden) | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,04 €/m² | +1.2% | 10,92 €/m² | +3.2% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Philippsburg | 10,41 €/m² | +1.3% | 10,21 €/m² | +2.8% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen?
Die Immobilienpreise in Eggenstein-Leopoldshafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggenstein-Leopoldshafen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eggenstein-Leopoldshafen
Die Hauspreise in Eggenstein-Leopoldshafen sind von 4.080 €/m² Q3 2026 auf 3.988 €/m² gefallen (-2,25%). Die Wohnungspreise sind von 3.551 €/m² auf 3.681 €/m² gestiegen (3,66%).
Aktuell kosten Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen durchschnittlich 3.988 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.681 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 638 €/m² mit einer Preisspanne von 380 - 750 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1%. Die Mietpreise für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen haben sich um 3,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eggenstein-Leopoldshafen liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eggenstein-Leopoldshafen ihren Höchstwert von 4.497 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.988 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.903 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.551 €/m² im Q3 2021.