Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weingarten (Baden) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weingarten (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weingarten (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 3.918 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weingarten (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 3.743 €/m².
Hauspreise in Weingarten (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weingarten (Baden) liegt aktuell bei 3.918 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.987 €/m² auf 3.918 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weingarten (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weingarten (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Baden) liegt aktuell bei 3.743 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.712 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.592 €/m² auf 3.743 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weingarten (Baden).
Wie haben sich die Hauspreise in Weingarten (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 3.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.414 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.918 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum bei einzelnen Rückgängen von 9,79 €/m² auf 11,80 €/m², ein Anstieg von 20,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7, ein Rückgang von 23,1 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.327 €/m² | 10,28 €/m² | 35.1 | +2.2% |
| 2023 | 4.120 €/m² | 10,75 €/m² | 31.9 | -8.9% |
| 2024 | 4.041 €/m² | 11,54 €/m² | 29.2 | -8.6% |
| 2025 | 3.990 €/m² | 11,51 €/m² | 28.9 | -1.0% |
| 2026 | 3.936 €/m² | 11,79 €/m² | 27.8 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weingarten (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Baden) stieg von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.966 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.606 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.743 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 4,2 % entspricht. Der Mietpreis verzeichnete im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig Zuwächse und erhöhte sich von 9,29 €/m² auf 11,51 €/m², ein Anstieg von 23,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Der Rückgang ab 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 bei moderat steigenden Kaufpreisen und stärker wachsenden Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.880 €/m² | 9,66 €/m² | 33.5 | +2.7% |
| 2023 | 3.685 €/m² | 10,17 €/m² | 30.2 | -9.7% |
| 2024 | 3.618 €/m² | 10,63 €/m² | 28.4 | -6.1% |
| 2025 | 3.698 €/m² | 11,02 €/m² | 28.0 | -1.4% |
| 2026 | 3.738 €/m² | 11,43 €/m² | 27.2 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weingarten (Baden).
Aktuelle Grundstückspreise in Weingarten (Baden) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weingarten (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Weingarten (Baden) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 471 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weingarten (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weingarten (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weingarten (Baden) liegt aktuell bei 11,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +5.1% | 9,03 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4.5% | 9,76 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +7.3% | 10,32 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² | -0.3% | 10,49 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 15,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weingarten (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Baden) liegt aktuell bei 11,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,66 €/m² | +3.6% | 8,47 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² | +5.2% | 8,97 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +4.5% | 9,46 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | +3.7% | 9,72 €/m² | 14,75 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weingarten (Baden) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weingarten (Baden) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.918 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.743 €/m² um 0,9 % teurer geworden sind. Unter den Nachbarstädten weist nur Karlsruhe mit 4.609 €/m² für Häuser und 4.025 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf, während Eggenstein-Leopoldshafen bei Häusern mit 3.997 €/m² ebenfalls über Weingarten (Baden) liegt.
Am unteren Ende stehen Königsbach-Stein mit 3.352 €/m² bei Häusern und Gondelsheim mit 2.864 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Königsbach-Stein um 4,0 %, der ähnlich stark ausfällt wie in Weingarten (Baden), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern lediglich zwischen -1,1 % und +0,2 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stutensee | 3.851 €/m² | -0.3% | 3.546 €/m² | +0.7% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
| Pfinztal | 3.632 €/m² | -0.7% | 3.384 €/m² | -0.0% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
| Gondelsheim | 3.448 €/m² | -0.3% | 2.865 €/m² | +0.7% |
| Karlsdorf-Neuthard | 3.488 €/m² | -0.3% | 3.224 €/m² | +0.7% |
| Karlsruhe | 4.610 €/m² | +0.2% | 4.025 €/m² | +0.9% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 3.998 €/m² | -0.3% | 3.690 €/m² | +0.7% |
| Königsbach-Stein | 3.353 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Graben-Neudorf | 3.582 €/m² | -0.1% | 3.139 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Weingarten (Baden) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,80 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,51 €/m² (+3,5 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren und die Vorjahressteigerungen dort jeweils zu den höchsten zählen. Karlsruhe weist mit 13,76 €/m² für Häuser und 12,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, gefolgt von Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² bzw. 11,64 €/m².
Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Gondelsheim mit 10,50 €/m² und Königsbach-Stein mit 10,82 €/m², bei den Wohnungen liegen Königsbach-Stein mit 10,29 €/m² und Walzbachtal mit 10,35 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Bruchsal mit nur +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während Königsbach-Stein bei Häusern mit +2,2 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stutensee | 11,99 €/m² | +1.4% | 11,36 €/m² | +2.6% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
| Pfinztal | 11,59 €/m² | +1.3% | 11,04 €/m² | +3.1% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
| Gondelsheim | 10,50 €/m² | +1.3% | 10,63 €/m² | +3.2% |
| Karlsdorf-Neuthard | 11,04 €/m² | +1.2% | 10,92 €/m² | +3.2% |
| Karlsruhe | 13,76 €/m² | +0.7% | 12,82 €/m² | +2.3% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,16 €/m² | +1.3% | 11,64 €/m² | +3.2% |
| Königsbach-Stein | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Graben-Neudorf | 11,32 €/m² | +1.3% | 11,11 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weingarten (Baden)?
Die Immobilienpreise in Weingarten (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weingarten (Baden) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weingarten (Baden)
Die Hauspreise in Weingarten (Baden) sind von 3.987 €/m² Q3 2026 auf 3.918 €/m² gefallen (-1,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.592 €/m² auf 3.743 €/m² gestiegen (4,2%).
Aktuell kosten Häuser in Weingarten (Baden) durchschnittlich 3.918 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.743 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 471 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 590 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,85%. Die Mietpreise für Häuser in Weingarten (Baden) haben sich um 3,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weingarten (Baden) liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weingarten (Baden) ihren Höchstwert von 4.414 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.918 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.966 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.592 €/m² im Q3 2021.