Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Rintheim 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Rintheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Rintheim liegt aktuell bei 4.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.179 €/m² auf 4.237 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Rintheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Rintheim liegt aktuell bei 3.985 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 4.012 €/m² auf 3.985 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Rintheim lag im 3. Quartal 2026 bei 4.237 €/m² und damit 1,4 % über dem Wert von 4.179 €/m² im 3. Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 4.614 €/m² sein Hoch (+10,4 % gegenüber 2021), fiel danach bis auf 4.225 €/m² im 2. Quartal 2024 und bewegt sich seither zwischen 4.225 und 4.307 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,43 €/m² auf 13,93 €/m², ein Plus von 21,9 %, mit besonders deutlichen Anstiegen im 3. Quartal 2022 (+5,4 %) sowie im 1. und 3. Quartal 2024 (+3,2 % bzw. +3,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 3. Quartal 2021 auf 25,3 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 17,0 %; sein Höchstwert lag bei 31,7 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten um 21,9 % zulegten, während die Kaufpreise im Fünfjahresvergleich nur um 1,4 % stiegen und seit dem Hoch von 2022 um 8,2 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Durlach mit 5.074 €/m², Nordstadt mit 5.056 €/m² und Waldstadt mit 5.033 €/m², während Hagsfeld mit 4.317 €/m² und Südstadt mit 4.373 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,3 % nach.

Bei den Mietpreisen führen Nordstadt mit 14,34 €/m², Waldstadt mit 14,22 €/m² und Oststadt mit 14,12 €/m², die niedrigsten Werte weist Grötzingen mit 12,99 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % bis 2,2 %, am stärksten in Südstadt, Waldstadt und Innenstadt-West mit jeweils 2,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Rintheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.012 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.227 €/m² seinen Höchstwert und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.786 €/m², was einem Rückgang von 10,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem stieg er wieder auf 3.985 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,46 €/m² auf 13,02 €/m² zulegte, was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, wobei er im ersten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert erreichte. Der stärkste Rückgang des Faktors fiel in die Jahre 2022 und 2023 und resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei weiter steigenden Mieten und nur moderat anziehenden Kaufpreisen weiter nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Innenstadt-West mit 4.506 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt-Ost mit 4.477 €/m² und der Südstadt mit 4.428 €/m², während Wolfartsweier mit 3.727 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Durlach mit 1,1 %, am schwächsten in der Südstadt und in Innenstadt-West mit jeweils 0,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt-West mit 13,71 €/m² vor Innenstadt-Ost mit 13,55 €/m², die niedrigsten Werte weisen Wolfartsweier mit 12,31 €/m² und Grötzingen mit 12,35 €/m² auf. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in der Oststadt mit 4,2 % und dem geringsten in der Nordstadt mit 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Rintheim kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Rintheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 622 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Rintheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Rintheim liegt aktuell bei 13,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 13,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Rintheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Rintheim liegt aktuell bei 13,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Rintheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Rintheim besser einschätzen zu können.