Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Hohenwettersbach 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Hohenwettersbach liegt aktuell bei 4.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.287 €/m² auf 4.363 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Hohenwettersbach liegt aktuell bei 3.710 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.719 €/m² auf 3.710 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Hohenwettersbach lag im dritten Quartal 2026 bei 4.363 €/m² und damit 1,7 % über dem Wert von 4.287 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.756 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis Anfang 2024 auf rund 4.400 €/m² zurückging und seither in einer engen Spanne zwischen 4.347 und 4.462 €/m² verlief. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,61 €/m² auf 12,97 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,1 im ersten Quartal 2022 auf 28,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert überwiegend aus den kontinuierlich gestiegenen Mieten bei zuletzt weitgehend stabilen Kaufpreisen; zwischen 2022 und 2024 trugen zudem die sinkenden Kaufpreise zur Verringerung des Faktors bei.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Rüppurr mit 5.369 €/m² und Durlach mit 5.074 €/m² auf, die niedrigsten Stupferich mit 3.864 €/m² und Palmbach mit 3.999 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,2 bis 0,3 Prozent zurückgegangen, am stärksten in Wolfartsweier mit -0,3 Prozent.

Bei den Mieten liegen Rüppurr mit 14,05 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,95 €/m² vorn, während Stupferich mit 11,78 €/m² und Palmbach mit 12,31 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 2,2 Prozent gestiegen, mit dem höchsten Anstieg in der Südstadt mit 2,2 Prozent.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.940 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.522 €/m², ein Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand. Seitdem erholten sie sich leicht auf 3.710 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,54 €/m² auf 11,83 €/m² (+24,0 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte dieser Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ausschließlich daraus, dass die Mietpreise (+12,0 % seit dem ersten Quartal 2024) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+5,3 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Südstadt mit 4.428 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weiherfeld-Dammerstock mit 4.266 €/m² und Rüppurr mit 4.228 €/m². Am unteren Ende stehen Stupferich mit 3.361 €/m² und Palmbach mit 3.394 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überwiegend um 0,9 %, Durlach verzeichnet mit 1,1 % den stärksten Anstieg, die Südstadt mit 0,7 % den schwächsten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Südstadt mit 13,20 €/m², dicht gefolgt von Rüppurr mit 13,09 €/m² und Weiherfeld-Dammerstock mit 13,07 €/m², während Stupferich mit 11,41 €/m² und Palmbach mit 11,46 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen um 3,9 % bis 4,2 % zu, wobei Rintheim mit 4,2 % und Durlach mit 4,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Hohenwettersbach kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Hohenwettersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 628 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Hohenwettersbach liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 12,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Hohenwettersbach liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Hohenwettersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Hohenwettersbach besser einschätzen zu können.