Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Hagsfeld 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Hagsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 4.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 4.126 €/m² auf 4.319 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Hagsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 3.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.728 €/m² auf 3.765 €/m².

In Karlsruhe-Hagsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Von 4.126 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.661 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.319 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,68 €/m² auf 13,4 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,2 auf 26,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Diese Schere führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Faktors, besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten und die Mieten gleichzeitig anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Durlach mit 5.066 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Nordstadt mit 5.047 €/m² und Waldstadt mit 5.025 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rintheim mit 4.243 €/m², Südstadt mit 4.366 €/m² und Grötzingen mit 4.462 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Kaufpreisentwicklung mit einem Rückgang von -1,6% bis -1,62% zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weisen Nordstadt mit 14,23 €/m², Waldstadt mit 14,11 €/m² und Oststadt mit 14,02 €/m² auf. Die niedrigsten Mieten werden in Grötzingen mit 12,9 €/m² sowie in Innenstadt-West und Südstadt mit jeweils 13,63 €/m² bzw. 13,65 €/m² verlangt. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 0,5% und 0,59%, wobei Durlach mit 0,59% die stärkste Zunahme verzeichnet.

In Karlsruhe-Hagsfeld zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.765 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,14 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutlich korrigierten und aktuell etwa 5,6 % unter dem Höchstwert liegen, verzeichneten die Mieten eine stetige Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,9 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kenngrößen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Grötzingen mit 3.781 €/m² als günstigster Stadtteil, während Innenstadt-West mit 4.460 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Durlach verzeichnet mit 3,2% die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr, während Südstadt mit 2,1% die moderateste Entwicklung zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,08 €/m² in Grötzingen und 13,37 €/m² in Innenstadt-West. Bei den Mietpreissteigerungen führt Waldstadt mit 6,4%, gefolgt von Durlach mit 6,3%, während Innenstadt-West trotz des höchsten absoluten Mietniveaus nur eine Steigerung von 5,4% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Hagsfeld kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Hagsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 542 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlsruhe verzeichnet mit 4.599 €/m² für Häuser und 3.987 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten. Während die Hauspreise in Karlsruhe um -0,63 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,69 % – eine Entwicklung, die sich in abgeschwächter Form auch in den meisten Nachbarstädten zeigt.

Unter den Nachbarstädten weist Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, während Durmersheim mit 3.568 €/m² bzw. 3.278 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,09 % und -3,25 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – mit Spitzenwerten von 2,82 % in Stutensee und Linkenheim-Hochstetten.

Mietspiegel der Region

Karlsruhe weist mit 13,65 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Ettlingen mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen am nächsten an das Karlsruher Niveau heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Karlsbad mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen sowie in Pfinztal und Durmersheim mit jeweils 10,90 €/m² für Wohnungen.

Während die Hausmieten in Karlsruhe um 2,55 % zulegten, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge, wobei lediglich Durmersheim mit 0,52 % eine positive Entwicklung zeigte. Bei den Wohnungsmieten stiegen die Preise durchweg in allen Städten, wobei Durmersheim mit 6,03 % und Waldbronn mit 5,53 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, während Karlsruhe mit 4,59 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Hagsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Hagsfeld besser einschätzen zu können.