Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsruhe-Hagsfeld 2026

Hauspreise in Karlsruhe-Hagsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 4.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.257 €/m² auf 4.302 €/m².

Wohnungspreise in Karlsruhe-Hagsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 3.778 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 3.814 €/m² auf 3.778 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld lag im dritten Quartal 2021 bei 4.257 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.673 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.302 €/m², womit er sich über den gesamten Zeitraum um 1,1 % erhöht hat. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,04 €/m² auf 13,42 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,5 im ersten Quartal 2022 und anschließend auf 26,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die seit 2022 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Durlach mit 5.074 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Nordstadt mit 5.056 €/m² und Waldstadt mit 5.033 €/m². Am unteren Ende liegt Rintheim mit 4.250 €/m², dicht gefolgt von Südstadt mit 4.373 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang von 0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Nordstadt mit 14,34 €/m² vor Waldstadt mit 14,22 €/m² und Oststadt mit 14,12 €/m², während Grötzingen mit 12,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen gleichmäßig um 2,1 % bis 2,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld stieg von 3.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.999 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.576 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.778 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,24 €/m² auf 12,72 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2021 mit 31,7 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise von 5,6 % seit dem ersten Quartal 2024 übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Innenstadt-West mit 4.506 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt-Ost mit 4.477 €/m² und der Südstadt mit 4.428 €/m². Am niedrigsten sind sie in Grötzingen mit 3.814 €/m², wobei Durlach mit 1,1 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während die Südstadt und Innenstadt-West mit jeweils 0,7 % die geringste Steigerung aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Innenstadt-West mit 13,71 €/m² vor Innenstadt-Ost mit 13,55 €/m², das niedrigste Niveau hat Grötzingen mit 12,35 €/m². Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr mit 3,7 % bis 4,2 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Rintheim mit 4,2 % den höchsten und Neureut mit 3,7 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsruhe-Hagsfeld kann man den Bodenrichtwert in Karlsruhe-Hagsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 542 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsruhe-Hagsfeld liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Karlsruhe kosten Häuser durchschnittlich 4.606 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.022 €/m² (+1,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Am nächsten kommt Ettlingen mit 4.436 €/m² für Häuser und 3.920 €/m² für Wohnungen, während Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte leichte Rückgänge, am stärksten Pfinztal und Karlsbad mit jeweils -0,7 %, während Durmersheim mit +0,1 % als einzige Stadt leicht zulegt. Bei den Wohnungspreisen steigen neben Karlsruhe auch Eggenstein-Leopoldshafen und Weingarten (Baden) mit je +0,7 % sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten mit je +0,7 %, während die übrigen Städte nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

In Karlsruhe liegen die Mietpreise mit 13,75 €/m² für Häuser (+3,2 %) und 12,81 €/m² für Wohnungen (+5,4 %) über allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als im Umland, wo die Zuwächse zwischen 2,2 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² die höchsten Werte der Nachbarstädte auf, während Karlsbad mit 11,40 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert im Umland, Karlsbad mit 10,52 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Durmersheim mit einem Anstieg der Hausmieten um 2,2 % und der Wohnungsmieten um 3,4 %, den jeweils stärksten Zuwächsen im Umland, während die übrigen Nachbarstädte bei Hausmieten nur 1,3 % bis 1,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Karlsruhe-Hagsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsruhe-Hagsfeld besser einschätzen zu können.