Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waibstadt 2026

Hauspreise in Waibstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waibstadt liegt aktuell bei 2.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.741 €/m² auf 2.780 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waibstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waibstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waibstadt liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.496 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waibstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waibstadt erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.015 €/m² ihren Höchststand und lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.780 €/m², was einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,26 €/m² auf 10,64 €/m² (+14,9 %); gegenüber dem 3. Quartal 2021 (8,61 €/m²) beträgt der Anstieg 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im 3. Quartal 2022 auf 21,8 im 3. Quartal 2026 und damit um 19,6 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mieten in den Jahren 2023 und 2024 mit Quartalsanstiegen von bis zu 3,4 % besonders kräftig zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waibstadt stieg von 2.496 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.755 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.538 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.614 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,61 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,3 auf 28,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,9 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten gegenüber dem nur moderat wachsenden Kaufpreis.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waibstadt kann man den Bodenrichtwert in Waibstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waibstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waibstadt liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waibstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waibstadt liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waibstadt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.780 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.614 €/m² (+1,1 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarstädten (meist -0,2 %), während der Wohnungspreisanstieg dort mit rund 0,7 % geringer ausfällt. Die höchsten Preise weisen Zuzenhausen mit 3.159 €/m² bei Häusern, Sinsheim mit 3.141 €/m² sowie Meckesheim mit 2.866 €/m² bei Wohnungen auf.

Am unteren Ende liegt Reichartshausen mit 2.553 €/m² bei Häusern und 1.980 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Epfenbach mit 2.138 €/m² bei Wohnungen. Sinsheim verzeichnet mit -0,7 % den stärksten Hauspreisrückgang unter den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Waibstadt kosten Häuser 10,64 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,53 €/m² (+4,4 %), womit der Mietanstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von 3,4 % bis 3,6 % liegt, während der Hausmietpreis mit +2,3 % unter deren Zuwächsen von 2,5 % bis 2,6 % bleibt. Bei den Hausmieten liegen Meckesheim mit 10,91 €/m², Sinsheim mit 10,78 €/m² und Eschelbronn mit 10,75 €/m² über Waibstadt, Reichartshausen mit 9,41 €/m² und Helmstadt-Bargen mit 9,43 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Sinsheim mit 10,22 €/m² und Zuzenhausen mit 10,12 €/m² die höchsten Werte und liegen damit über Waibstadt, gefolgt von Meckesheim mit 9,76 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Reichartshausen mit 9,03 €/m², Helmstadt-Bargen mit 9,06 €/m² und Spechbach mit 9,07 €/m².

Die Immobilienpreise in Waibstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waibstadt besser einschätzen zu können.